Attraktives Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung und Garage in bevorzugter Wohnlage!

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2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura

Mittelstraße 47, 46514 Schermbeck

anfrage@2forliving.de

Sandra Bußmann

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Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 46487 Wesel
Kaufpreis 349.000,00 €
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstück ca. 347 m²
Zimmer 9
Baujahr 1952
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 1338
Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Unsere Immobilienpräsentation bezieht sich auf ein großflächiges und überaus attraktives Zweifamilienhaus, das im Jahr 1950/1952 als Wohnhaus mit integrierter Spar- und Darlehnskasse errichtet wurde. Nach dem Umbau zu einer ausschließlich privat genutzten Immobilie sind neben dieser charmanten Historie glücklicherweise einige Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr des Hauses erhalten geblieben, die dem Haus ein besonderes Ambiente verleihen. Geschmackvoll kombiniert mit einer modernen Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Gesamtausstattung ist nun ein Wohndomizil für eine große Familie mit mehreren Generationen entstanden, das sich jedoch ebenso zur eigenen Nutzung mit teilweiser Fremdvermietung der oberen Wohnebene(n) anbietet.

Der Eingangsbereich in einem kleinen Anbau seitlich des Hauses ist über einige Stufen erreichbar. Dort angeordnet wurde ein allgemein zugängliches Gäste-WC, bevor ein Torbogen in das eigentliche Treppenhaus führt. Erwähnenswert ist an dieser Stelle ein separates Zimmer außerhalb der Erdgeschosswohnung mit individuellen Verwendungsmöglichkeiten.

Ansonsten erstreckt sich die Wohnung im Erdgeschoss über die gesamte Grundfläche des Hauses und beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre außergewöhnliche Diele mit Wohncharakter. Großzügig angelegt, mündet die Diele in der modern eingerichteten Küche mit einem freistehenden Essbereich und einem offenen Zugang in das geräumige Wohnzimmer. Aufgrund ihrer Ausrichtung zur Gartenseite des Hauses ist die Küche mit der überdachten Terrasse verbunden. Von dort begehbar ist der gepflegte Garten mit einem in den Boden eingelassenen Pool und einer Rasenfläche bis zum hinteren Bereich des Grundstücks. Weiterhin ist die Wohnung mit einem hellen Schlafraum sowie einem gegenüberliegend angeordneten Badezimmer versehen, das sich hochmodern mit weißen Sanitärobjekten sowie einer großen, ebenerdigen Dusche präsentiert.

Bei der Wohnung im Obergeschoss verteilt die gradlinige Diele sämtliche Räumlichkeiten. Zunächst ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer zu erreichen, das durch eine Türöffnung mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Die Küche auf der gegenüberliegenden Seite kann aufgrund ihrer Größe mit verschiedenen Einrichtungsvarianten versehen werden und offenbart einen Blick in den schönen Außenbereich. Des Weiteren offenbaren sich zwei unterschiedlich dimensionierte Schlafräume für Eltern und Kind und werden familienfreundlich ergänzt durch ein Badezimmer mit einer Badewannenausstattung sowie durch ein innenliegendes Duschbad. Als Alternative zum Garten offenbart ein großer Balkon, der vom Treppenhaus zugänglich ist, auf der Giebelseite des Hauses entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem "Apartment" für die junge Generation. Im Mittelpunkt steht das großflächige und lichtdurchflutete Studio, das mit einem offenen Balkenwerk für ein optischen Blickfang sorgt. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein kleiner Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Wohnebene und bieten Rückzugsmöglichkeiten etwas abseits vom täglichen Geschehen.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben den wohnungseigenen Kellerräumen eine gemeinschaftliche Waschküche mit einer Außentreppe in den Garten sowie Räumlichkeiten für die Heizungsanlage und die Öltanks.

Abschließend umfasst unser Immobilienangebot eine Garage etwas zurückgesetzt seitlich des Hauses.

Lage

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich außerhalb der niederrheinischen Kreisstadt Wesel inmitten des idyllischen Ortsteils Bislich. Ideal für Familien mit kleinen Kindern sind einige Geschäfte für die tägliche Versorgung, ein Spielplatz, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule in unmittelbarer Nähe vorhanden und zu Fuß erreichbar.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zusätzliche Einrichtungen des täglichen Lebens bieten die benachbarten Ortsteile Flüren und Diersforth, wobei auch das Stadtzentrum von Wesel mit seiner beliebten Fußgängerzone, weiterführenden Schulen sowie vielseitigen Sport- und Freizeiteinrichtungen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.

Weiterhin hervorzuheben ist die naturgeprägte Umgebung Bislichs mit seiner Nähe zum Rhein und seinen weitläufigen Rheinauen sowie kilometerlangen Wander- und Fahrradrouten inmitten der einzigartigen niederrheinischen Landschaft. Ein Paradies für Naturliebhaber!

Verkehrstechnisch führen rund um Bislich mehrere Bundesstraßen links- und rechtsrheinisch zu den benachbarten Städten und Gemeinden und erreichen die jeweiligen Anschlussstellen der Autobahnen A57 und A3 in weniger als 20 Minuten.

Ausstattung

Bei dem verbauten Heizsystem handelt es sich um einen Öl-Niedertemperatur-Gussheizkessel der Firma Buderus mit der Möglichkeit zur Anbindung von Anlagen zur Nutzung regenerativer Energien.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 13.10.2013
Energieausweis gültig bis 12.10.2023
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Attraktives Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung und Garage in bevorzugter Wohnlage!