Gemütliche Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Garten im Dorstener Marienviertel!

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2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura

Mittelstraße 47, 46514 Schermbeck

anfrage@2forliving.de

Sandra Bußmann

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Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 46284 Dorsten
Kaufpreis 349.900,00 €
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstück ca. 273 m²
Zimmer 5
Baujahr 2004
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1333
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahr 2004 in massiver Bauweise auf einem funktionellen Kaufgrundstück am Ende eines Privatweges errichtet wurde. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der moderne Grundriss, der sich im Erdgeschoss großzügig und offen präsentiert, während im Dachgeschoss je nach Wunsch eine individuelle Raumaufteilung möglich ist.

Vom Eingangsbereich des Hauses erstreckt sich eine farblich akzentuierte Diele mit separater Garderobennische offen bis in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Aufgrund der Größe und Anordnung des Raumes verteilen sich die beiden Bereiche zum Wohnen und Speisen komfortabel und gewähren durch bodentiefe Fensterelemente einen Zugang auf die großflächig angelegte Terrasse. Zu erwähnen ist an dieser Stelle die Ausstattung der Terrasse mit einer elektrischen Markise sowie die Begrenzung zum Nachbarhaus durch eine Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel. Die Küche befindet sich im vorderen Teil des Erdgeschosses und ist unmittelbar von der Diele begehbar. Auch dieser Raum verfügt durch ein bodentiefes Fenster über gute Lichtverhältnisse und ist geschmackvoll mit einer hellen Einbauküche im modernen Landhausstil eingerichtet. Das Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot dieser Wohnebene, bevor ein zum Wohnzimmer offener Treppenaufgang in das Dachgeschoss des Hauses führt.

Dort sind um einen kleinen Flur die ähnlich dimensionierten Schlafräume für Eltern und Kind, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad angeordnet. Die beiden Schlafräume wurden zur bevorzugten Sonnenseite ausgerichtet und bieten Platz für verschiedene Einrichtungsvarianten. Das angrenzende Gästezimmer ist mit einem Dachflächenfenster versehen und kann bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand mit einem der Schlafräume verbunden werden. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight des Hauses und wurde modern mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer runden Echtglasdusche als Blickfang ausgestattet. Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung offenbart der ausgebaute Spitzboden, wo sich ein einzelner Raum unter der Dachschrägen als Arbeits- oder Spielzimmer etwas abseits vom täglichen Geschehen geradezu anbietet.

Weiterhin ist das Haus vollständig unterkellert und offenbart auch auf dieser Ebene zusätzliche Nutzflächen zum Waschen bzw. Trocknen, der Vorratshaltung sowie zur individuellen Verwendung.

Abschließend zu erwähnen ist der Außenbereich des Hauses mit seiner großen Terrasse, einer kleinen Rasenfläche sowie einem komfortablen Gartenhaus mit sanitären Anlagen. Alternativ zur Terrasse besteht die Möglichkeit, an der südlichen Giebelseite des Hauses die Sonne zu genießen. Vorgelagert ist eine gepflasterte Fläche zum Abstellen mehrerer Personenkraftwagen.

Lage

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Dorstener Marienviertel zwischen den Stadtteilen Hervest und Holsterhausen in schöner Wohnlage am Ende eines Privatweges. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bäckereien, ein Kindergarten, die Kulturkirche St. Marien und eine Sportanlage, wobei die Ortsmitten von Hervest und Holsterhausen sowie das Stadtzentrum von Dorsten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dort verteilen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, ein Einkaufszentrum, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen. Als Beispiel sei an dieser Stelle der nah gelegene Bürgerpark "Maria Lindenhof" genannt, wo sich u.a. das attraktive Freizeitbad Atlantis, ein Tennisverein, eine Eissporthalle sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen befinden. Idyllisch zwischen "Lippe" und "Wesel-Datteln-Kanal" gelegen, beginnen hier kilometerlange Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Wassers – oder direkt auf der "Lippe" bei einer der beliebten Kanutouren. Ebenso grenzt ein Naturschutzgebiet an das Marienviertel, das sich idyllisch in Richtung Deuten – Wulfen – Lembeck erstreckt, wo das Wasserschloss Lembeck zum Verweilen einlädt. Verkehrstechnisch ist Dorsten mittels Bus und Bahn sowie über mehrere Bundesstraßen mit seinen Nachbarstädten verbunden. Außerdem besteht eine gute Anbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A31 sowie A52 in wenigen Kilometern Entfernung.

Ausstattung

– Vorrichtung für einen Zentralstaubsauger
– Elektrische Markise
– Großes Gartenhaus
– PKW-Stellplätze unmittelbar am Haus

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Gemütliche Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Garten im Dorstener Marienviertel!