Großflächiges Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und einem vermieteten Hofgebäude!

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2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura
Mittelstraße 47, 46514 Schermbeck
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Außenansicht

Außenansicht

Großflächiges Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und einem vermieteten Hofgebäude!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 45881 Gelsenkirchen
  • Kaufpreis 999.000,00
  • Wohnfläche ca. 456
  • Grundstück ca. 605
  • Zimmer 20
  • Baujahr 1953
  • Nutzfläche ca. 450
  • Etagenzahl 5
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 1315
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein großflächiges Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und einem gewerblich vermieteten Gebäude im Innenhof des Gesamtkomplexes.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953/ 1954 in massiver Bauweise errichtet und mit einem Vollkeller versehen. Es erstreckt sich über insgesamt fünf Wohnebenen vom Erdgeschoss bis in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 28,33 m² und 64,79 m² und sind jeweils mit einem Balkon sowie einem Kellerraum ausgestattet. Hervorzuheben ist eine Wohnung im dritten Obergeschoss des Hauses, die nachträglich mit einem Teil des Dachgeschosses verbunden wurde. Bei dieser Maisonettewohnung erschließt sich eine Wohnfläche von 100,38 m² über zwei Ebenen und besticht durch eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Bis auf eine Wohneinheit sind aktuell sämtliche Wohnungen vermietet – mit teilweise jahrzehntelangen Mietverhältnissen.

Auf der rechten Seite des Wohnhauses führt eine Tordurchfahrt auf den Innenhof des Gesamtkomplexes. Dort befindet sich ein zweigeschossiges Gebäude mit einem Teilkeller und einem flachen Anbau als Verbindung zum Wohnhaus. Die beiden gewerblich vermieteten Geschosse sind voneinander getrennt und verfügen über Nutzflächen von 283 m² bzw. 167 m². Diesem hinteren Gebäude sind insgesamt vier Besucherparkplätze zugeordnet, die sich im Innenhof unmittelbar vor dem Anbau befinden.

Lage

Der zu veräußernde Immobilienkomplex befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen unweit der belebten Altstadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen auf dem gesamten Stadtgebiet verteilt und bieten eine perfekte Infrastruktur im Herzen des Ruhrgebietes. Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mittels Bus und Bahn. Außerdem verbinden diverse Land- und Bundesstraßen das Stadtzentrum von Gelsenkirchen mit seinen Nachbarstädten und bieten einen überaus guten Anschluss an die Autobahnen A2, A40 sowie A42 in wenigen Kilometern Entfernung.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Anmerkung: Die Wärmeerzeugung des Hofgebäudes erfolgt durch eine Ölheizung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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