Großzügige Privatarztpraxis mit moderner Gesamtausstattung im bevorzugten Klinikviertel!
Außenansicht
Vorderansicht
Treppenhaus
Aufzug
Empfang – Anmeldung
Empfang – Anmeldung
Empfang – Anmeldung
Flur
Behandlung – Privat
Behandlung – Privat
Sprechzimmer
Sprechzimmer
Behandlung 3
Sozialraum – Teeküche
Sozialraum – Teeküche
Archiv – Technik
Archiv – Technik
Wartezimmer
Behandlung 2
Behandlung 2
Behandlung 1
Behandlung 1
WC – Dusche
WC
Röntgen – Kellergeschoss
Zufahrt Innenhof – Stellplätze
2 Stellplätze
Großzügige Privatarztpraxis mit moderner Gesamtausstattung im bevorzugten Klinikviertel!
Eckdaten
- Art Praxis
- Lage 44137 Dortmund
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 155 m²
- Bürofläche ca. 155 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2008
- Gesamtfläche ca. 155 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Stellplatzanzahl 3
- Aufzug ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1365
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um eine großzügige Privatarztpraxis mit moderner Ausstattung im Erdgeschoss eines Wohnhauses
mit idealer Anbindung an mehrere Krankenhäuser des Klinikviertels.
Die Gesamtfläche von 155,30 m² wurde individuell geplant und mit einem Grundriss versehen, der den speziellen Anforderungen einer gesundheitlichen Patientenversorgung entspricht. Aufgrund der Leichtbauweise sämtlicher Innenwände ist jedoch eine räumliche Flexibilität gegeben, sodass eine Umnutzung zu Büroräumen ebenfalls ohne großen baulichen Aufwand möglich wäre.
In attraktiver Ecklage des Gebäudes ist der barrierefreie Eingang der Praxis zugänglich. Vom Empfangstresen mit seiner Anmeldung verteilen sich beidseitig über jeweils einen Flur die verschiedenen Behandlungsräume. Auf der linken Bewegungsachse ist zunächst ein Behandlungsraum für Privatpatienten begehbar und im Anschluss ein weiteres Sprechzimmer mit einem angrenzenden Behandlungsraum. Gegenüberliegend befindet sich der Sozialraum des Personals mit einer eingebauten Teeküche. Als Durchgangszimmer angelegt wurde ein Technikraum, der zeitgleich als Aktenarchiv Verwendung findet. Auf der rechten Seite der Anmeldung wurde das Wartezimmer angeordnet, an das sich auf der rechten Bewegungsachse zwei weitere Behandlungsräume anschließen. Hier gegenüberliegend sind die sanitären Anlagen mit einem Duschbad für das Personal sowie zwei Toiletten für Damen und Herren zu erreichen.
Des Weiteren sind dieser Gewerbeeinheit zwei separate Kellerräume im Untergeschoss des Gebäudes zugeordnet. Diese Räume sind über die hintere Ausgangstür der Praxis über das Treppenhaus ggf. unter Nutzung des Personenaufzugs zugänglich. In einem der Räume werden Röntgenaufnahmen der Patienten angefertigt und der zweite Kellerraum dient als Lager für medizinisches Material.
Ergänzt wird unser umfassendes Immobilienangebot durch insgesamt drei PKW-Stellplätze. Zwei überdachte Stellplätze sind von der Straße über eine Zufahrt zum Innenhof erreichbar und ein Stellplatz befindet sich im Parksystem einer Wöhr-Combiliftanlage.
Lage
Die von uns angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Dortmund im bevorzugten Klinikviertel. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels Bus, U- und S-Bahn. Die Praxis selbst kann direkt mit dem Auto bzw. Taxi angefahren werden. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe in Parkhäusern, z.B. dem Parkhaus des St. Johannis Hospitals oder auf mehreren ausgewiesenen Parkplätzen. Weiterhin vorteilhaft ist die Nähe zum Klinikum Dortmund-Mitte, einer weiteren Klinik für Kinder- und Jugendmedizin sowie Therapeuten mehrerer Fachrichtungen, sodass auch akute Notfälle in Kooperation zeitnah versorgt werden können.
Bekannterweise führt die Bundesstraße B54 als Ring rund um den Dortmunder Stadtkern und ist gemeinsam mit der Bundesstraße B1 mit verschiedenen Anschlussstellen der Ruhrgebietsautobahnen A40 sowie A45 verbunden.
Ausstattung
– Gebäude mit Personenaufzug
– Barrierefreier Praxiszugang
– Helle Praxisräume
– Flexibler Grundriss
– Moderne Ausstattung
– Elektrische Rollläden (Einzel- u. Zentralregelung)
– Drei PKW-Stellplätze
– Zwei Kellerräume
– Internetverbindung 50.000 MB / sec. im Download
– Anschluss an das Glasfasernetz derzeit in Vorbereitung
– Gute Verkehrsanbindung
– Kooperation mit benachbarten Kliniken und Therapeuten
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt OHNE Inventar! Die Praxis wird nach dem Verkauf freigezogen!
Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung beträgt monatlich 404 €.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Hans Rettberg
Am Knappenberg 77 (Ecke Landgrafenstraße)
44139 Dortmung
Telefon: 0231/557024-13
Mobil: 0172/2741379
rettberg@2forliving.de
www.2forliving.de/do
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.