Investment! Freistehendes Mehrfamilienhaus mit sechs Garagen und einer großen Gartenfläche!

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2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura
Mittelstraße 47, 46514 Schermbeck
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Garagenhof

Investment! Freistehendes Mehrfamilienhaus mit sechs Garagen und einer großen Gartenfläche!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 45663 Recklinghausen
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 336
  • Grundstück ca. 1.419
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1900
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 6
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 1299
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein stilvolles Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1900 vollunterkellert und in massiver Bauweise auf einem großflächigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Aufgrund der Größe des Grundstücks konnte hinter dem Gebäude ein Garagenhof mit insgesamt sechs Garagen sowie eine zweigeteilte Gartenfläche mit einer Gemeinschaftsterrasse angelegt werden.

Die Unterteilung des Mehrfamilienhauses erfolgte ursprünglich in sechs Wohnungen mit je zwei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit fast identischen Grundrissen. Aktuell ist die Vermietungssituation jedoch die, dass die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils zusammengelegt und von je einer Familie bewohnt werden. Durch die Zusammenlegung sind nun zwei großzügige Etagenwohnungen á 112,13 m² entstanden. Die beiden Dachgeschosswohnungen von 53,33 m² bzw. 58,80 m² sind weiterhin separiert, wobei derzeit nur eine dieser Wohnungen dauerhaft vermietet ist. Die zweite Wohneinheit wurde in der Vergangenheit als Monteurwohnung genutzt und momentan im Hinblick auf den gewünschten Verwendungszweck nach dem Verkauf freigehalten.

Auf der rückwärtigen Seite des Hauses befindet sich der Zugang zum Gebäude mit einem gemeinschaftlichen Treppenhaus, von dem sämtliche Wohneinheiten erreichbar sind. Die Zugänge der Wohnungen sind nebeneinander angelegt und führen über kleine Flure, die im Rahmen der Zusammenlegung miteinander verbunden wurden, in die eigentlichen Dielen. Von dort begehbar sind zunächst die zur Hofseite ausgerichteten Schlafräume und gegenüberliegend die unterschiedlich dimensionierten Wohnzimmer. Zwischen diesen Räumen – jeweils zur Außenseite des Hauses angelegt – befinden sich die geschmackvoll gestalteten (Wohn)küchen. Als Ausgleich der bewohnbaren Fläche verfügen auch diese Räume über verschiedene Größen, sodass ein Essbereich in jeder Wohnung seinen Platz findet. Die Bäder sind im Gegensatz zu den anderen Räumen nicht spiegelverkehrt angeordnet und befinden sich (bis auf ein Bad) in einem modernisierten Zustand. Abschließend verfügt jede Wohneinheit über eine Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung sowie über ein bzw. zwei eigene Kellerräume im Untergeschoss des Hauses. Dort befinden sich außerdem die neue Heizungsanlage sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Südosten von Recklinghausen im Stadtteil König Ludwig inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Ideal für Familien mit Kind sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Außerdem garantiert die Nähe zur Emscher sowie zum Rhein-Herne-Kanal wunderschöne Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Wassers. Verkehrstechnisch ist Recklinghausen über verschiedene Bus- und Bahnlinien mit den umliegenden Städten verbunden und gewährleistet eine rasche Anbindung an die Anschlussstellen der Ruhrgebietsautobahnen A2, A42 sowie A43 in wenigen Kilometern Entfernung.

Ausstattung

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Eine Mieterliste kann bei Interesse schriftlich bei uns angefordert werden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 332 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 11.12.2020
  • Energieausweis gültig bis 10.12.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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