Lifestyle und Lebensqualität bietet ein großzügiges und modernes Reihenendhaus der Extraklasse!

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2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura

Mittelstraße 47, 46514 Schermbeck

anfrage@2forliving.de

Sandra Bußmann

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Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 46514 Schermbeck
Kaufpreis 479.000,00 €
Wohnfläche ca. 164 m²
Grundstück ca. 318 m²
Zimmer 3
Baujahr 1975
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand Saniert
Immobilien-ID 1340
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um ein exklusives Reihenendhaus auf einem sonnigen Kaufgrundstück, das im Jahr 2020 vollständig saniert und den Wohnwünschen der Eigentümer entsprechend umgebaut wurde. Im Fokus der Baumaßnahmen stand die Veränderung des Grundrisses zu einem großzügigen und offen gestalteten Wohndomizil verbunden mit einer exklusiven Gesamtausstattung. Aktuell empfiehlt sich das Haus für eine kleine Familie mit gehobenen Ansprüchen in einem modernen Ambiente. Einziehen und Wohlfühlen!

Der Eingangsbereich des Hauses führt durch einen Windfang unmittelbar in das offen gestaltete Erdgeschoss mit einem repräsentativen Wohnraum, der sich großzügig über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt und optisch in zwei Bereiche zum Wohnen und Speisen gegliedert ist. Vom Essbereich erschließt sich übergangslos die traumhafte Küche, durch die der Raum zusätzlich eine besondere Note erhält. Die neuwertige Einbauküche in moderner Hochglanzoptik wurde mit hochwertigen Elektrogeräten versehen und ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Ebenfalls vom Essbereich erfolgt der Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse in Sonnenlage und in den sich anschließenden Garten. Der Außenbereich ist größtenteils durch eine immergrüne Hecke sichtgeschützt und pflegeleicht angelegt. Weiterhin erwähnenswert ist eine zweite Terrasse direkt vor dem Haus als schattige Alternative in den Sommermonaten. Außerdem bietet ein Gartenhaus eine Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und sonstige Gartenaccessoires. Ein innenliegendes Gäste-WC mit außergewöhnlich schöner Gestaltung komplettiert das Raumangebot dieser Wohnebene, bevor ein offener Treppenaufgang seitlich des Wohnraums die Ruhe- und Wellnessräume des Obergeschosses erschließt.

Im Rahmen der Umbaumaßnahmen wurden die ursprünglichen Schlaf-, Kinder- und Badezimmer des Obergeschosses zu zwei großzügig dimensionierten und exklusiv ausgestatteten Räumen zusammengelegt. Das Schlafzimmer wurde zur Gartenseite ausgerichtet und durch eine Wandöffnung mit einem separaten Ankleidebereich verbunden. Weiterhin verfügt das Schlafzimmer über einen Zugang auf einen gemütlichen Sonnenbalkon, der wiederum über eine Außentreppe in den Garten führt. Auf der gegenüberliegenden Seites des Flures wurde das eindrucksvolle Badezimmer mit seiner außergewöhnlichen Raumstruktur angeordnet. Blickfang des vorderen Bereiches ist eine freistehende Badewanne, bevor eine große ebenerdige Dusche den Raum optisch unterteilt und der hintere Bereich mit seinen zwei Waschtischen sowie der Toilettenanlage begehbar ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses ist prädestiniert als Rückzugsort für die jüngere Generation. Ein tolles Dachstudio mit sichtbarem Balkenwerk dominiert die Gesamtfläche des Raumes auf großzügigen 35 m². Alternativ bietet sich dieser lichtdurchflutete Raum mit vier Dachflächenfenstern als Arbeitszimmer etwas abseits vom täglichen Geschehen oder als Fitnessraum geradezu an.

Die in unserem Immobilienangebot enthaltene Garage befindet sich auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe des Hauses. Eine zweite Garage wurde zusätzlich angemietet. Nach Absprache kann dieses Mietverhältnis ggf. übernommen werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind hinter dem Haus auf ausgewiesenen Parkflächen sowie in den umliegenden Seitenstraßen vorhanden.

Lage

Das zu veräußernde Reihenendhaus befindet sich im Schermbecker Ortsteil Gahlen inmitten des Dorfkerns in ruhiger Wohnlage. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Pizzeria, ein Kindergarten sowie verschiedene Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Zentrum von Schermbeck und können mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Der Ortsteil Gahlen ist jedoch aufgrund seiner familiären Atmosphäre mit einer aktiven Dorfgemeinschaft sowie vielseitigen Sport- und Freizeitangeboten (Fußball, Tennis, Reiten etc.) ein attraktiver Wohnort für Familien mit Kindern. Schulkinder werden teilweise mit extra bereitgestellten Bussen in die Grundschulen bzw. weiterführenden Schulen der umliegenden Städte und Gemeinden gebracht. Es besteht über verschiedene Landstraßen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A31 sowie A3 in wenigen Kilometern Entfernung.

Ausstattung

– Fußbodenheizung im ganzen Haus
– Hochwertige Einbauküche
– Technikraum (EG)
– Luxuriöses Badezimmer
– Kombi-Infrarot-Sauna
– Ankleidezimmer
– Abstellraum (OG)
– Dachstudio mit Balkenwerk
– Fliegengitter (außer Terrassentür)
– Außenkamera
– Zwei Terrassen
– Gartenhaus
– Garage

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 16.03.2023
Energieausweis gültig bis 16.03.2033
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Lifestyle und Lebensqualität bietet ein großzügiges und modernes Reihenendhaus der Extraklasse!