Modernisierte Doppelhaushälfte mit stilvollen Wohnakzenten und kleinem Garten in begrünter Wohnlage!

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2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura
Mittelstraße 47, 46514 Schermbeck
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Schöner Wohnen!

Vorderansicht

Seitenansicht

Diele

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer – Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Badezimmer (EG)

Treppenaufgang EG – DG

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer 1

Badezimmer (DG)

Treppenaufgang DG – SB

Kinderzimmer 2

Terrasse

Garten

Straßenansicht

Modernisierte Doppelhaushälfte mit stilvollen Wohnakzenten und kleinem Garten in begrünter Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 45739 Oer-Erkenschwick
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Grundstück ca. 164
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1922
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 1320
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf eine geschmackvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit einem pflegeleichten Garten und einem Außenstellplatz inmitten einer ruhigen Kirschbaumallee. Hervorzuheben sind die stilvollen Ausstattungsmerkmale, die während der Modernisierungsphase herausgearbeitet wurden und dem Haus ein ganz besonders Ambiente verleihen.

Vom Eingangsbereich führt eine klassisch angelegte Diele vorbei an dem nostalgisch anmutenden Treppenaufgang aus Holz zunächst in die geräumige Wohnküche. Der Raum wurde erst kürzlich mit einer maßgefertigten Einbauküche in Hochglanzoptik und einem Essplatz für vier Personen eingerichtet. Eine Übernahme der Küchenmöbel ist auf Wunsch verhandelbar und gegen Zahlung eines Aufpreises möglich. Sowohl von der Diele als auch von der Küche ist das eindrucksvolle Wohnzimmer begehbar, das sich optisch von dem sich anschließenden Essbereich abhebt und dennoch eine Verbindung bis zur Rückseite des Hauses bildet. Eine windgeschützte Holzterrasse führt über einige Stufen hinab in den sichtgeschützten Außenbereich mitsamt eines gemütlichen Gartenhauses. Vom Wohnzimmer, gegenüberliegend des Essbereichs, ist zudem ein erstes Badezimmer zugänglich, das modern mit weißen Sanitärobjekten, einer farblich hervorgehobenen Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit sowie einem Handtuchheizkörper versehen wurde.

Im Dachgeschoss des Hauses sind vom Flur zwei unterschiedlich dimensionierte Schlafräume sowie ein Duschbad zu erreichen. Das größere Elternschlafzimmer ist mit einer rechtwinkeligen Kammer verbunden, die als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Das etwas kleinere Kinderzimmer grenzt unmittelbar an das zweite Familienbad, das aus Platzgründen funktionell und visuell ansprechend mit einer Dusche ausgestattet wurde.

Ein weiteres Highlight ist die freigelegte Klinkersteinwand aus dem Baujahr des Hauses, die den Treppenaufgang in den Spitzboden flankiert. Dort ausgebaut wurde ein einziger großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit offener Holzbalkenkonstruktion als perfekter Rückzugsort zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten.

Abschließend zu erwähnen ist die Teilunterkellerung des Hauses mit einem gefliesten Raum zum Waschen und als Standort für die zentrale Heizungsanlage.

Lage

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oer-Erkenschwick inmitten einer begrünten Seitenstraße. Aufgrund der bequemen Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grund- und weiterführenden Schulen ist Oer-Erkenschwick besonders bei Familien mit Kindern überaus beliebt. Erwähnenswert ist die Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland mit seiner wunderschönen Landschaft, die zum Entspannen bei langen Spaziergängen oder Fahrradtouren geradezu einlädt. Verkehrstechnisch ist Oer-Erkenschwick über mehrere Landstraßen mit seinen Nachbarstädten Marl, Datteln und Recklinghausen verbunden, wobei auch mehrere Buslinien zwischen diesen Städten pendeln. Außerdem ist über die Bundesstraße B235 die Anschlussstelle der A2 erreichbar, die wiederum am Autobahnkreuz Recklinghausen auf die A43 Richtung Ruhrgebiet bzw. Münsterland führt.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 19.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 19.12.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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