Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage!

25 Fotos und Anhänge ansehen
2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura
Mittelstraße 47, 46514 Schermbeck
Teilen

Vorderansicht

Seitenansicht

Rückansicht

Diele (EG)

Wohnzimmer – Esszimmer (EG)

Esszimmer – Wohnzimmer (EG)

Küche (EG)

Badezimmer (EG)

Gäste-WC (EG)

Treppenhaus

Flur (OG bzw. DG)

Wohnzimmer (OG bzw. DG)

Wohnküche – Wohnzimmer (OG bzw. DG)

Schlafzimmer (OG bzw. DG)

Schlafzimmer (OG bzw. DG)

Arbeitszimmer (OG bzw. DG)

Badezimmer (OG bzw. DG)

Badezimmer (OG bzw. DG)

Begehbare Dusche (OG bzw. DG)

Begehbare Dusche (OG bzw. DG)

Balkon (OG bzw. DG)

Spitzboden

Spitzboden

Garage

Garagenhof

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 46325 Borken
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 645
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1964
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 1329
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung sowie einer Doppelgarage in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem attraktiven Kaufgrundstück errichtet und in zwei unterschiedlich dimensionierte Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 90 m² und ca. 75 m² unterteilt. In den Jahren 2014 und 2020 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an beiden Wohnungen, sodass sich die Immobilie mit ihrer neuwertigen Gesamtausstattung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage anbietet. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt besteht eine Teilvermietung des Hauses, wobei die Wohnung im Erdgeschoss seit zwei Jahren vermietet ist und die Einliegerwohnung im November 2022 freigezogen wurde. Eine Neuvermietung wird derzeit aufgrund der aktuellen Verkaufsabsichten nicht angestrebt, um weiterhin mehrere Wohnmodelle anbieten zu können.

Der Eingangsbereich seitlich des Hauses führt zunächst in das gemeinsame Treppenhaus und von dort geradewegs in die großzügige Erdgeschosswohnung. Gegenüberliegend der Wohnungseingangstür ist von der Diele das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichbar, das durch eine große Wandöffnung mit dem Esszimmer zusammengelegt wurde. Breite Fensterelemente und Terrassentüren beidseitig des Raumes gewährleisten Ausblicke in den wohnungseigenen Garten und bieten direkte Zugänge auf die großflächig angelegte Terrasse mitsamt ihres Außenkamins. Unmittelbar an den Essbereich grenzt die funktionelle Küche, die im Rahmen der Modernisierung mit einer Vorratskammer versehen wurde. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden nebeneinander angeordneten Schlafräume, ein modernes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten und ein separates Gäste-WC. Den Abschluss dieser Wohneinheit bilden ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der eigens erbauten Doppelgarage.

Die Einliegerwohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss weist aufgrund der Dachkonstruktion des Hauses in nur wenigen Räumen eine Dachschräge auf. Obwohl sich der Grundriss kaum von dem der Erdgeschosswohnung unterscheidet, sind die Räumlichkeiten ein wenig differenziert angeordnet. Von der Diele beispielsweise sind sowohl das Wohnzimmer als auch die Wohnküche zu erreichen, wobei auch hier beide Räume miteinander verbunden sind. Der Zugang auf den zur Westseite ausgerichteten Balkon erfolgt von der Wohnküche, die aufgrund ihrer Größe ebenfalls als Esszimmer genutzt werden kann. Weiterhin ist von der Diele ein mittelgroßer Raum erreichbar, der aufgrund seiner räumlichen Anordnung mit einem Giebelfenster versehen wurde und als Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum Verwendung finden könnte. Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer im hinteren Teil der Wohnung gemütlich unter der Dachschräge. Außerdem wurde im Rahmen der Modernisierung das Badezimmer überaus attraktiv mit weißen Sanitärobjekten sowie einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Zusätzlich bietet der Spitzboden des Hauses eine interessante Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche. Abschließend sind auch dieser Wohneinheit ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Doppelgarage zugeteilt, wobei ein zusätzlicher Waschkeller gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im westlichen Münsterland etwas außerhalb der Kreisstadt Borken im ländlich geprägten Ortsteil Marbeck. Inmitten eines ruhigen Wohngebietes gelegen und umgeben von einer waldreichen Umgebung beginnen Wanderungen und Fahrradtouren auf ausgewiesenen Routen fast unmittelbar vor der Haustür. Eine Idylle für Naturliebhaber!
Trotz der ländlichen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in nur wenigen Kilometern Entfernung im Stadtzentrum von Borken sowie in den umliegenden Gemeinden Heiden und Raesfeld vorhanden. Überall in diesen Ortschaften findet sich ein erstklassiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fachärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen – sogar ein Schloss mit einer weitläufigen Parkanlage vereinbart Geschichte und Kultur auf einzigartige Weise.
Aber auch Marbeck gewährleistet mit seinen Sportanlagen zum Reiten, Fußballspielen, Tennis und dem Breitensport eine aktive Freizeit für die ganze Familie. Mehrere Kinderspielplätze und ein Jugendtreff innerhalb des Ortes sind besonders gern genutzte Anlaufpunkte für den Familiennachwuchs.
Verkehrstechnisch ist Marbeck über mehrere Landstraßen mit seinen Nachbargemeinden verbunden. Außerdem besteht eine gute Anbindung an eine Anschlussstelle der Autobahn A31 (Ruhrgebiet – Norddeutschland).

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 12.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.05.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld