Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großer Terrasse offenbart verschiedene Wohnmodelle!

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2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura
Mittelstraße 47, 46514 Schermbeck
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Straßenansicht

Eingangsbereich

Treppenhaus

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Terrasse

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Wohnzimmer (Dachgeschoss)

Wohnzimmer (Dachgeschoss)

Küche (Dachgeschoss)

Schlafzimmer (Dachgeschoss)

Duschbad (Dachgeschoss)

Duschbad (Dachgeschoss)

Wendeltreppe (Dachgeschoss – Spitzboden)

Wendeltreppe (Dachgeschoss – Spitzboden)

Zusatzraum (Spitzboden)

WC (Spitzboden)

Zugang (Souterrain)

Zusatzraum (Souterrain)

Badezimmer (Souterrain)

Badezimmer (Souterrain)

Gartenansicht mit Terrasse

Gartenansicht

Garten

Garten

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großer Terrasse offenbart verschiedene Wohnmodelle!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 46236 Bottrop
  • Kaufpreis 429.000,00
  • Wohnfläche ca. 128
  • Grundstück ca. 663
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1954
  • Nutzfläche ca. 64
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 1334
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1954 in leichter Hanglage auf einem attraktiven Kaufgrundstück errichtet wurde. Aufgrund des Grundrisses sowie der Anordnung der Wohnungen zuzüglich des Souterrains, offenbart die Immobilie verschiedene Wohnmodelle zur Selbstnutzung für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Alternativ ist im Erdgeschoss das Wohnen auf einer Ebene bei gleichzeitiger Vermietung der Dachgeschosswohnung zu Refinanzierungszwecken möglich. Beide Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, sodass sich hier ein Zweifamilienhaus präsentiert, das den aktuellen Wohntrends entspricht und mitsamt seines tollen Gartens individuelle Wohnwünsche erfüllt.

Der Eingangsbereich seitlich des Hauses führt über einige Stufen in das gemeinsame Treppenhaus und von dort unmittelbar in die eindrucksvolle Erdgeschosswohnung. Geradewegs von der klassisch angelegten Diele ist das Wohnzimmer erreichbar, das sich zur Gartenseite erstreckt und durch eine breite Wandöffnung mit einem weiteren Raum als Esszimmer zusammengelegt wurde. Ein Kaminofen kennzeichnet diese Wohnbereiche und offenbart eine wohlige Gemütlichkeit in der Winterzeit. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist beidseitig mit hellen Einbaumöbeln versehen und verfügt über einen Zugang auf die große Terrasse, die sich aufgrund der leichten Hanglage des Hauses etwas über das Grundstück erhebt. Das Schlafzimmer dieser Wohneinheit ist mit einem Bad en Suite verbunden, das modern mit weißen Sanitärobjekten, einer ebenerdigen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet wurde. Ergänzt werden die sanitären Anlagen durch ein helles Gäste-WC im Eingangsbereich der Wohnung.

Bei der lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung führt die Diele in das zur Giebelseite ausgerichtete Wohnzimmer, das mit einem dunklen Granitboden sowie einem Kaminofen als Blickfang versehen wurde. Von dort begehbar ist die stilistisch passende Küche mit ihrer hellen Möblierung und den farblich abgesetzten Granitelementen. Das Schlafzimmer dieser Wohneinheit verfügt über eine komfortable Größe und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen mehrtürigen Kleiderschrank. Das gegenüberliegend dem Schlafzimmer angeordnete Tageslichtbad kann als funktionell und modern bezeichnet werden. Es wurde ebenfalls mit weißen Sanitärobjekten sowie einer fast ebenerdigen Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet. Ein weiteres Merkmal der Wohnung ist ein funktionell angelegter Raum mit einer Wendeltreppe hinauf in den ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer mit offenem Balkenwerk zur individuellen Nutzung sowie ein separates WC.

Das Kellergeschoss des Hauses ist aufgrund seiner leichten Hanglage zur Gartenseite als Souterrain ausgebaut. Sowohl vom Treppenhaus als auch von der Rückseite des Hauses ist dieser Bereich zugänglich. Auf dieser Ebene befinden sich zunächst die üblichen Kellerräume für die Heizungsanlage, zur Vorratshaltung und zum Waschen. Darüber hinaus ist hier ein traumhaftes Bad mit einer modernen Eckbadewanne sowie einer Echtglasdusche und einem Handtuchheizkörper entstanden, das zusätzlich durch ein Gäste-WC ergänzt wird. Abschließend wurde die Fläche unter der Terrasse zu einem beheizten und mit mehreren Fenstern versehenen Raum umgebaut, der als Werkstatt, Büro oder Hobbyraum Verwendung finden könnte.

Der Außenbereich des Hauses umfasst neben der großen Terrasse mehrere, zum Teil überdachte Sitzmöglichkeiten im Garten, eine Rasenfläche und ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks. Des Weiteren bieten ein Unterstand aus Holz sowie ein Schuppen zusätzliche Lagerflächen für sämtliche Gartenmöbel und Gerätschaften. Den Abschluss unseres umfangreichen Immobilienangebots bilden eine Garage sowie ein Carport in Überlänge jeweils seitlich des Hauses.

Lage

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der Stadtmitte von Bottrop an der Grenze zu Fuhlenbrock inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wobei auch die Innenstadt von Bottrop mit seiner Fußgängerzone und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist. Des Weiteren verteilen sich vielseitige Sport- und Freizeitanlagen auf dem gesamten Stadtgebiet und offenbaren ein breites Angebotsspektrum für die gesamte Familie. Verkehrstechnisch besteht selbstverständlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mittels Bus und Bahn, wobei ebenso die Ruhrgebietsautobahnen A2 und A42 sowie die Autobahn A31 Richtung Norddeutschland innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 190 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 28.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 27.05.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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