Reizvolles Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf einem traumhaften Grundstück in ruhiger Wohnlage!
Straßenansicht
Wohnzimmer (EG)
Essbereich (EG)
Küche (EG)
Schlafzimmer (EG)
Badezimmer (EG)
Treppenaufgang (OG)
Wohnzimmer (OG)
Essbereich (OG)
Küche (OG)
Schlafzimmer (OG)
Badezimmer (OG)
Treppenaufgang (DG)
Wohnraum (DG)
Schlafraum (DG)
Bad (DG)
Partyraum (KG)
Gartenansicht
Grundstück (Bereich 1)
Grundstück (Bereich 2)
Grundstück (Bereich 3)
Doppelgarage
Reizvolles Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf einem traumhaften Grundstück in ruhiger Wohnlage!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 45701 Herten
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 1.233 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1935
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Immobilien-ID 1345
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein reizvolles Zweifamilienhaus, das im Jahr 1935 auf einem traumhaften Grundstück errichtet und 1975 um einen Anbau erweitert wurde. Vier Jahre später erfolgte die Aufstockung des Anbaus, sodass sich nun zwei gleich dimensionierte Wohnungen auf zwei Etagen im Erd- und Obergeschoss präsentieren. Des Weiteren bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss weitere wohnlich ausgebaute Flächen zur individuellen Nutzung. Einzigartig bei dieser Immobilie ist jedoch das Gartengrundstück hinter dem Haus, das sich großflächig über drei Bereiche erstreckt und keine Wünsche offen lässt. Ein Paradies für Naturfreunde!
Der Eingangsbereich seitlich des Hauses führt über einige Stufen in das gemeinsame Treppenhaus und von dort geradewegs in die Wohnung des Erdgeschosses (ca. 65 m²). Über eine kleine Diele ist zunächst das zur Straßenseite ausgerichtete Wohnzimmer begehbar, das aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann. Gegenüberliegend angeordnet ist das funktionelle Tageslichtbad, das nach einer Modernisierung dem heutigen Wohnstandard entsprechen wird. Weiterhin von der Diele erreichbar ist die geräumige Wohnküche, die über einen Flur mit dem nachträglich errichteten Anbau verbunden ist. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einem herrlichen Blick in den wunderschönen Außenbereich hinter dem Haus. Ideal angelegt wurde vom Flur ein Zugang hinab in den Garten, wo sich Sitzmöglichkeiten, Rasenflächen und Hecken über drei optisch unterteilte Bereiche erstrecken.
Die Wohnung im Obergeschoss des Hauses ist sowohl von ihrer Größe (ca. 65 m²) als auch von ihrem Grundriss identisch mit der beschriebenen Erdgeschosswohnung. Denkbar ist im Rahmen eines Umbaus das Zusammenlegen beider Wohneinheiten zu einem großzügigen Familiendomizil über mehrere Wohnebenen. Außerdem zu erwähnen ist das teilweise wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (ca. 20 m² Nutzfläche) mit zwei hellen Räumen sowie einer Toilette. Eine Ausbaureserve bietet ein weiterer Teil des Dachgeschosses, der nach einem fachgerechten Ausbau die Wohnfläche des Hauses zusätzlich erweitern könnte.
Weiterhin ist das Haus vollständig unterkellert und offenbart dort weitere Nutzflächen für ein bis zwei Wohneinheiten. Neben einem Raum für die neuwertige Heizungsanlage befinden sich dort die Waschküche mit einer Außentreppe in den Garten sowie Flächen zum Lagern und der Vorratshaltung. Den räumlichen Abschluss des Kellergeschosses bildet derzeit ein Partyraum (mit WC) unter dem Anbau, der nach einer möglichen Umgestaltung alternative Verwendungsmöglichkeiten darstellt.
Etwas zurückgesetzt auf der rechten Seite des Hauses bietet eine Garage in Überlänge Unterstellmöglichkeiten für bis zu zwei Fahrzeuge, während Fahrräder und Gartengeräte in einem angrenzenden Werkraum wetterfest untergebracht werden können.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Hertener Stadtteil Westerholt innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes in ruhiger Wohnlage. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, wobei auch Kinderspielplätze und Schulen in unmittelbarer Umgebung vorhanden sind. Des Weiteren offenbaren mehrere Sportvereine ein attraktives Freizeitangebot für die gesamte Familie z.B. im Fußball, Tennis, Reiten oder Schwimmen. Über die Stadtgrenze hinaus bekannt ist das Schloss Westerholt als 4-Sterne-Hotel mit angeschlossener Gastronomie in einem besonderen Ambiente. Die Kreisstadt Recklinghausen mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die Nachbarstädte Gelsenkirchen und Herten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto auf kurzem Weg erreichbar. Außerdem besteht über mehrere Bundesstraßen (B224, B225, B226) eine gute Verkehrsanbindung an die Ruhrgebietsautobahnen A2, A43 und A52 in nur wenigen Kilometern Entfernung.
Ausstattung
– Vollkeller
– Nutzfläche im DG
– Doppelgarage mit Werkraum
– Riesiger Garten
– Neuwertige Heizungsanlage
– Elektrische Rollläden im EG
– Alarmanlage
– Brunnen zur Gartenbewässerung
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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