Repräsentatives Einfamilienhaus mit exklusiver Innenausstattung und einem traumhaften Garten!

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2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura

Mittelstraße 47, 46514 Schermbeck

anfrage@2forliving.de

Sandra Bußmann

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Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 46514 Schermbeck
Kaufpreis 0,00 €
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 783 m²
Zimmer 5
Baujahr 1971
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 1359
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um ein luxuriöses Einfamilienhaus mit einem Atrium ähnlich angelegten Traumgarten sowie zwei Garagen im Herzen von Schermbeck.
Die Immobilie wurde 1971 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Kaufgrundstück in erstklassiger Wohnlage errichtet und im Jahr 2002 unter Verwendung hochwertigster Materialien mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Eindrucksvoll sind der großzügig angelegte Grundriss des Hauses mit lichtdurchfluteten Räumen auf zwei Wohnebenen sowie die stilvolle, auf Maß angefertigte Innenausstattung renommierter Fachfirmen. Somit entstanden ist ein exklusiver Lebensraum mit einem Höchstmaß an Komfort und Individualität in einem besonderen Ambiente!

Der großzügige Eingangsbereich des Hauses führt zunächst in einen Windfang, der mit einem maßgefertigten Schiebetürschrank für die tägliche Garderobe ausgestattet wurde und von dem das moderne Gäste-WC zugänglich ist. Räumlich separiert ist im Anschluss das imposante Treppenhaus mit einem Lichtspiel der Fensterelemente, die den Treppenaufgang auf die Empore im Dachgeschoss begleiten. Ein breiter Türbogen mit einer Holzsprossentür aus geschliffenem Facettenglas erschließt nun die Wohnräume, die um eine mehrseitig geöffnete Wohndiele mit einem gemütlichen Kamin und einem deckenhohen Bücherschrank angeordnet sind. Im hinteren Bereich des Hauses wurde das repräsentative Wohnzimmer angelegt, das durch seine klare Raumstruktur mit einem einmaligen Ausblick in den traumhaften Garten beeindruckt. Rechtsseitig wurde die Wohndiele zum Esszimmer geöffnet und mit einem Zugang auf die großflächige Terrasse versehen. Wunderschön ist von hier der Blick über die gepflegte Rasenfläche, die von einer üppigen Bepflanzung umgeben ist. Ein Wasserspiel und eine weitere Sitzmöglichkeit im Rücken der zweiten Garage am Ende des Grundstücks prägen das Bild dieses nicht einsehbaren Außenbereichs und lassen die Stunden im Freien zu einem wahren Genuss mit hinreichender Privatsphäre werden. Weiterhin von der Wohndiele ist die Küche des Hauses zu erreichen, die maßgefertigt mit einer freistehenden Kochinsel sowie einem kleinen Essplatz versehen wurde. Des Weiteren ist vom Treppenhaus ein erster Schlafraum zugänglich, bevor der Treppenaufgang über eine Empore zu den Ruheräumen im Dachgeschoss führt.

Dort angeordnet wurde zunächst ein zweiter Schlafraum, an den sich eine Galerie mit Blick hinunter in die Wohndiele anschließt. Die Galerie erstreckt sich vorbei an dem luxuriös ausgestatteten Bad und endet in einem großzügig dimensionierten Schlafzimmer mit einem Zugang auf den zur Gartenseite ausgerichteten Balkon auf der Giebelseite des Hauses. Auch in diesem Raum wurden maßgefertigte Einbauschränke verbaut – optisch passend zu den Gegebenheiten und dem Einrichtungsstil des Zimmers. Aufgrund der Raumdimension ist alternativ auch eine Aufteilung in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich denkbar, oder aber die Unterteilung in zwei gleichwertige Zimmer, falls noch ein zusätzlicher Schlafraum benötigt werden sollte.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich zunächst eine große Freifläche mit einem weiteren Kamin zur individuellen Nutzung als Party- oder Hobbyraum. Des Weiteren verteilen sich von dort ein geräumiger Waschkeller, zwei nebeneinanderliegende Räume für die Heizungsanlage sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Den Abschluss unseres exklusiven Immobilienangebotes bilden die beiden Garagen auf dem vorderen bzw. hinteren Teil des Grundstücks. Die Garage unmittelbar vor dem Haus wurde als Doppelgarage errichtet und beinhaltet den linken Stellplatz. Die Einzelgarage hinter dem Haus wird aufgrund der Ecklage des Grundstücks von der Seitenstraße befahren und verfügt aus praktischen Gründen über ein zweites großes Tor auf der Gartenseite. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl auf dem hauseigenen Grundstück, als auch öffentlich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Schermbeck in bevorzugter Wohnlage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Der idyllische Ortskern mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens ist in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ideal für Familien mit Kindern befinden sich insgesamt fünf Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in fußläufiger Entfernung und verschiedene Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Schwimmen, Reiten, Leichtathletik etc.) sorgen für eine aktive Freizeit. Des Weiteren ist die Gemeinde Schermbeck ein Paradies für Naturliebhaber und lädt mit weitläufigen Wander- und Radwegen durch die wunderschöne niederrheinische Landschaft zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der ländlichen Lage besteht über die Bundesstraße B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A3 in wenigen Kilometern Entfernung.

Ausstattung

– Oberböden aus indischem Schiefer, Marmor oder Stäbchenholzparkett
– Fußbodenheizung
– Sanitärobjekte und Armaturen namenhafter Hersteller (z.B. Dornbracht)
– Maßgefertigte Einbauten im gesamten Haus
– Elektrische Rollläden
– Wohndiele mit Kaminsims aus Naturstein
– Stuckleisten im Wohnzimmer
– Dielen- und Luftraumlampe nach Maß
– Deckenstrahler
– Bachlauf im Garten
– Neue Alarmanlage – kombiniert mit Rauchmeldern
– Sprech-Video-Anlage auf beiden Wohnebenen
– Gartenbeleuchtung mit vielen Strahlern
– Bewegungsmelder
– Einzeln steuerbare Zeitschaltuhren der Jalousien
– Sonnenjalousie im Esszimmer
– Fenster mit Sicherheitsschlössern
– Sonnensensoren der Südfenster
– Fliegengitter (teilweise)
– Elektrisches Garagentor
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– Glasfaseranschluss
– Computergesteuerte Bewässerungsanlage
– Garage mit Stromanschluss

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Energieausweisangaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Repräsentatives Einfamilienhaus mit exklusiver Innenausstattung und einem traumhaften Garten!