Repräsentatives Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten bietet mehrere Wohnmodelle in begehrter Lage

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2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura
Mittelstraße 47, 46514 Schermbeck
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Repräsentatives Einfamilienhaus

Eingangsbereich mit Haustür

Diele

Diele

Wohnraum mit Sitzlandschaft

Wohnraum mit Erker

Wohnraum mit Essbereich

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Vorratsraum

Gäste-WC

Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Zwischenpodest mit Türelement

Flur (Dachgeschoss)

Schlafraum 1

Schlafraum 1

Ankleidebereich

Ankleidebereich

Balkon

Schlafraum 2

Schlafraum 3

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Zusatzbad / Gäste-WC

Treppenaufgang zum Spitzboden

Spitzboden (teilweise ausgebaut)

Spitzboden (teilweise ausgebaut)

Seitenansicht (Osten)

Rückansicht (Süden)

Seitenansicht (Westen)

Terrasse mit Mammutbaum

Terrassenzugang durch Rosenbogen

Metallgerätehaus

Repräsentatives Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten bietet mehrere Wohnmodelle in begehrter Lage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 46286 Dorsten
  • Kaufpreis 739.000,00
  • Wohnfläche ca. 275
  • Grundstück ca. 800
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1996
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Immobilien-ID 1325
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1996 in massiver Bauweise auf einem attraktiven Kaufgrundstück mit vorgelagerter Grünfläche errichtet wurde. Zunächst hervorzuheben ist der familienfreundliche Grundriss des Hauses, in dem die Wünsche und Vorstellungen des Eigentümers architektonisch perfekt umgesetzt wurden. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und technischen Ausführung ist das Haus prädestiniert als exklusives Wohndomizil, das sich mehreren Lebensmodellen anpassen kann – ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus.

Vom Eingangsbereich des Hauses mit seiner großen, massiven Eingangstür erstreckt sich eine imposante Diele bis in den repräsentativen Wohnraum mit seinem lichtdurchfluteten Erker. Hier offenbaren sich aufgrund der Raumgröße (ca. 60 m²) individuelle Gestaltungsmöglichkeiten des komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Wohn- und Essbereiches. Mehrere bodentiefe Fensterelemente bieten bequem einen Zugang in den Garten und auf die überaus großflächige Terrasse (ca. 78 m²) in süd-westlicher Ausrichtung. Direkt an den Wohnraum schließt sich die äußerst familienfreundliche Wohnküche an, die von zwei Seiten zugänglich ist und wegen ihrer großzügigen Dimensionierung (ca. 20 m²) viel Platz zum Kochen, Backen und Speisen bietet. Auch dieser Raum verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse auf der westlichen Giebelseite des Hauses. Praktisch ist die Anordnung eines funktionellen Vorratsraumes, der unmittelbar von der Küche betreten werden kann und mit vielen Schränken und zusätzlichen Ablageflächen ausgestattet wurde. Des Weiteren sind von der Diele ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang sowie ein Gäste-WC inkl. einer Dusche zu erreichen, bevor ein heller, aufwendig gestalteter Treppenaufgang mit einem Zwischenpodest hinauf in das Dachgeschoss des Hauses führt.

Erwähnenswert ist an dieser Stelle die Möglichkeit der Unterteilung des Hauses in bis zu drei Wohneinheiten. Das Zwischenpodest wurde mit einem Türelement versehen, das bei einer Separierung des Dachgeschosses über eine Außentreppe als Nebeneingang fungieren kann. Derzeit befinden sich im Dachgeschoss drei Schlafräume sowie die Bäder des Hauses. Auf der linken Seite des Flures ist derzeit das außergewöhnliche Schlafzimmer angelegt, das über einen einzigartigen Balkon verfügt und mit einem integrierten Ankleidebereich verbunden ist. Das angrenzende Familienbad ist sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer begehbar und wurde mit zwei Waschtischen, einer Eckbadewanne, einer großen Glaswanddusche mit Sitzmöglichkeit sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befinden sich aktuell zwei weitere Schlafräume und ein geräumiges Arbeitszimmer. Für den Fall der Unterteilung der Immobilie wurde auch diese Wohnebene mit einem Küchenanschluss sowie einem Gäste-WC versehen. Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet der Spitzboden des Hauses mit einem weiteren attraktiven Raum, der sich über die gesamte Restfläche (ca. 31 m²) erstreckt und sich als Studio mit kleinem Bad geradezu anbietet.

Weiterhin wurde das Haus vollständig unterkellert mit Wohndeckenhöhen von 2,50 m bei voller Verputzung und fast vollständiger Verfliesung. Zunächst hervorzuheben ist ein riesiger Hobbyraum (ca. 54 m²), der durch eine Abböschung mit zwei Doppelfenstern über sehr gute Lichtverhältnisse verfügt und somit vielseitig verwendet werden kann. Ein weiterer Raum war als Saunazimmer vorgesehen und wurde mit einem Starkstromanschluss sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet; in Ergänzung eines vorbereiteten Duschbades. Vervollständigt werden die Räumlichkeiten hier durch einen Vorratsraum, einen Waschkeller sowie einen Raum für die Heizungsanlage / Werkstatt.

Lage

Die mittelgroße Stadt Dorsten befindet sich zwischen dem nördlichen Ruhrgebiet und dem südlichen Münsterland und wird durch den Kreis Recklinghausen vertreten. Der beliebte Ortsteil Rhade grenzt an die Gemeinden Heiden, Raesfeld, Schermbeck sowie Borken und beeindruckt durch seine idyllische ländliche Lage mit zahlreichen Landschaftsschutzgebieten (Rhader Wiesen, Kranenmeer, Hohe Mark). Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Dorfkern in absolut ruhiger Wohnlage. Ein Paradies für Ruhesuchende, Garten- und Tierliebhaber!

Das Gesamtgrundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen, wobei das Haus auf dem südlichen Flurstück erbaut wurde. Auf der vorgelagerten Grünfläche ist die Errichtung mehrerer Garagen und Stellplätze möglich. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe des Hauses (ca. 30 m) vorhanden.

Rhade besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten, einer Grundschule, Allgemeinmedizinern, zwei Zahnärzten sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Lebens, die bequem fußläufig zu erreichen sind. Ebenso bieten ortsansässige Vereine ein breites Spektrum für eine aktive Freizeit der gesamten Familie. Die idyllische Landschaft von Rhade mit ihren kilometerlangen Rad- und Wanderwegen offenbart die Schönheit ländlicher Strukturen. Das Stadtzentrum von Dorsten sowie die benachbarte Kreisstadt Borken mit ihren Fußgängerzonen und weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle ca. 70 m / Bahnhof ca. 1 km) oder dem Auto über mehrere Kreis- bzw. Landstraßen sowie über die Autobahn A31 (ca. 2 km) zu erreichen.

Ausstattung

– Rigolen zur Regenwasserversickerung
– Erschließungsgebühren fallen nur in geringem Maße an
– Zwei Parzellen ermöglichen mehr Stellplätze/ Garagen
– Garage im Bauantrag bereits genehmigt
– Öffentliche Parkplätze ca. 30 m vom Haus entfernt
– Haus befindet sich in sehr ruhiger, begehrter Wohnlage
– Sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss
– Fußbodenheizungen (Wohnzimmer, Küche, Bäder DG)
– Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
– Großzügige Verteilung von Lichtschaltern und Steckdosen
– Doppelverglaste Kunststofffenster, z.T. mit Edelgasen im Wohnzimmer
– Fensterbänke und Türschwelle in Marmor
– Dachrinnen und Kehlen aus Kupfer
– Vollkeller in Wohnraumhöhe mit Heizung und Fenstern
– Kellerbad und Sauna in Vorbereitung
– Großer Balkon mit Brüstung (Sonderanfertigung)
– Glasfaseranschluss vorhanden (2020)
– Technische Vorbereitung zum Smart-Home (2019-2021)
– Fünf Bewegungsmelder mit möglicher Dauerbeleuchtung
– Große, schwere Haustür aus Holz mit starker Verriegelung
– Großflächige Sonnenterrasse (ca. 78 m²)
– Gewachsene Gartenstruktur als Sichtschutz
– Üppige Gartenbepflanzung mit über 100 Sträuchern
– Garten mit Beleuchtung, Strom u. Wasserversorgung rund um das Haus
– Metallgerätehaus und Kompostierungen auf gepflasterter Fläche
– Brunnen zur eigenen Wasserversorgung (Haus und Garten)
– Solitärbaum – Mammutbaum
– Neue Wärmepumpen zur Verbesserung der Energieeffizienz (2021)
– Vorbereitung für hydraulischen Abgleich durchgeführt (2021

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 03.12.2020
  • Energieausweis gültig bis 02.12.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

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