Stadtnahe Eigentumswohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in ruhiger Wohnlage!

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2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura
Mittelstraße 47, 46514 Schermbeck
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Vorderansicht

Diele

Wohnzimmer

Esszimmer – Küche

Schlafzimmer

Tageslichtbad

Balkon

Seitenansicht – Balkone

Stadtnahe Eigentumswohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in ruhiger Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 46483 Wesel
  • Kaufpreis 119.000,00
  • Hausgeld 270,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1955
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1327
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf eine stadtnah gelegene Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen funktionellen Grundriss mit guten Lichtverhältnissen und empfiehlt sich nach erfolgter Modernisierung als "Einsteigerimmobilie" mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Vom Eingangsbereich erstreckt sich eine klassisch angelegte Diele gradlinig durch die Wohnung und führt zunächst in das zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer. Großzügig dimensioniert kann der Raum mit einem Doppelbett sowie einem mehrtürigen Kleiderschrank bestückt werden. Direkt anschließend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem Zugang auf den seitlichen Balkon in westlicher Lage. Gegenüberliegend dem Wohnzimmer ist die helle Küche angeordnet, die mit einer kleinen Vorratskammer versehen ist und nachträglich durch eine Wandöffnung mit dem derzeitigen Esszimmer verbunden wurde. Ursprünglich war dieser Raum als Kinderzimmer vorgesehen und kann bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand wieder von der Küche separiert werden. Ergänzt wird das Raumangebot der Immobilie durch ein Tageslichtbad, das vor zwei Jahren teilweise zu einem seniorengerechten Badezimmer umgebaut wurde.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die wohnungseigenen Kellerräume sowie eine Waschküche und ein Fahrradkeller mit einer Treppe in den Außenbereich hinter dem Gebäude. Dort lädt ein großer Gemeinschaftsgarten aller sechs Wohnhäuser, die Bestandteil der Eigentümergemeinschaft sind, zu einem nachbarschaftlichen Aufenthalt im Freien ein.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der von uns zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnung befindet sich im Stadtkern von Wesel zwischen dem Schillviertel und dem Ortsteil Fusternberg in ruhiger Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die neu gestaltete Fußgängerzone sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso verteilen sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen verschiedener Ausrichtungen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen auf dem gesamten Stadtgebiet. An dieser Stelle hervorzuheben ist natürlich die Nähe zum Rhein mit seiner beliebten Promenade, einem Freibad an den Rheinwiesen, dem Yachthafen sowie diversen Restaurants. Verkehrstechnisch ist Wesel über zahlreiche Bus- bzw. Bahnlinien an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen sowie über mehrere Bundesstraßen (B8, B58, B70) mit den Anschlussstellen der Autobahnen A3, A59 und A57 verbunden.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden

Sonstiges

Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung nach dem Auszug der Eigentümerin zunächst geräumt wird, haben wir momentan auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 03.05.2018
  • Energieausweis gültig bis 02.05.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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