Traumhaft Wohnen in einem exklusiven Ambiente eines modernisierten Einfamilienhauses!

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2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura

Mittelstraße 47, 46514 Schermbeck

anfrage@2forliving.de

Sandra Bußmann

+49 160 93987346 +49 2853 60467914

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 47665 Sonsbeck
Kaufpreis 549.000,00 €
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 555 m²
Zimmer 7
Baujahr 1925
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 1343
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus, das in den Zwanzigerjahren des letzten Jahrhunderts auf einem attraktiven Kaufgrundstück errichtet und nachträglich um einen Anbau erweitert wurde. Komplexe Modernisierungsmaßnahmen mit einer detailgetreuen und liebevollen Ausführung verbinden nun in fantastischer Weise den Charme eines Altbaus mit modernster Wohnkultur. Bitte überzeugen Sie sich selbst!

Der Eingangsbereich seitlich des Hauses mit seiner wunderschönen Haustür offenbart bereits hier einen ersten Eindruck von der stilvollen Gestaltung des Hauses. Ein Windfang führt unmittelbar in die gradlinige Diele vorbei an einem herrlich aufbereiteten Treppenaufgang aus Holz als optisches Highlight. Zunächst von der Diele erreichbar ist der repräsentative Wohnraum, der sich mit einem gemauerten Kamin sowie aufwendigen Stuckleisten an den Decken und einer markanten Farbstruktur hervorhebt. Durch einen Torbogen ist der Wohnraum mit einem separaten Esszimmer verbunden, das als Durchgangsraum angelegt wurde und über einen seitlichen Zugang auf die großflächig angelegte Terrasse verfügt. Direkt vom Esszimmer begehbar ist die geräumige Küche im Landhausstil mit einem weiteren Terrassenzugang auf der Rückseite des Anbaus. Weiterhin führt die Diele entlang des Treppenaufgangs in den hinteren Bereich des Hauses, wo sich im Anbau ein modernes Gäste-WC mit Dusche und ein großer Hauswirtschaftsraum befinden.

Das gesamte Obergeschoss des Hauses wurde als Rückzugsort für eine Familie entworfen und kreiert. Die dort angelegten Räumlichkeiten vermitteln eine ganz besondere Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Vom Treppenaufgang gesehen ist zunächst der geöffnete Balkon auffallend, der wintergartenähnlich ausgebaut, zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten "Platz an der Sonne" bietet. Außergewöhnlich ist der Zugang zum Elternschlafzimmer über das imposante Bad, das sich als großzügig dimensionierter Wellnessbereich präsentiert. Eine überaus moderne Badezimmerausstattung mit riesiger Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Unmittelbar neben dem Elternschlafzimmer ist ein separater Ankleideraum entstanden, der sich auf Wunsch ohne großen baulichen Aufwand mit dem Elternschlafzimmer verbinden lässt. Unglaublich schön ist ein weiterer Wohn- bzw. Schlafraum, der sich gemütlich über zwei Ebenen erstreckt und ein traumhaftes Zimmer für den Familiennachwuchs darstellt.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Räume mit erstklassigen Lichtverhältnissen, die sich als Kinderzimmer geradezu anbieten. Alternativ sind diese beiden Räume prädestiniert als Arbeits- oder Gästezimmer etwas abseits vom täglichen Geschehen. Um das Raumangebot zu komplettieren führt eine Einschubtreppe hinauf in den Spitzboden mit großflächigen Lagermöglichkeiten.

Des Weiteren beinhaltet unser Immobilienangebot einen geschmackvoll angelegten Außenbereich. Die großflächige Terrasse ist mit Natursteinen belegt und wird ergänzt durch einen überdachten Freisitz mit einem angrenzenden Abstellraum. Den Anschluss bildet eine Rasenfläche mit einem Gemüsebeet bis zum Ende des Grundstücks.

Eine Garage in Überlänge mit kleiner Werkstatt sowie eine gepflasterte Fläche seitlich des Hauses bieten Parkmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge. Abschließend zu erwähnen ist ein Carport auf der rechten Seite des Hauses, das derzeit als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder dient, aber jederzeit wieder umgenutzt werden kann, um ein weiteres Fahrzeug geschützt abzustellen.

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich inmitten der niederrheinischen Gemeinde Sonsbeck in zentraler Ortslage. Sonsbecks idyllische Lage zwischen der Römerstadt Xanten, der Stadt Geldern sowie der Kreisstadt Wesel ist geprägt von der wunderschönen Landschaft des unteren Niederrheins und empfiehlt sich insbesondere für Naturliebhaber. Für die tägliche Grundversorgung bieten mehrere Einzelhandelsgeschäfte ein breites Warensortiment in fußläufiger Entfernung, wobei eine Bäckerei mit eigenem Café sogar direkt gegenüber dem Haus angesiedelt ist. Außerdem offenbaren Sportvereine (Fußball, Reiten etc.) innerhalb der Gemeinde verschiedene Freizeitangebote für die gesamte Familie. Verkehrstechnisch ist Sonsbeck über diverse Landstraßen mit seinen benachbarten Städten und Gemeinden verbunden, die alternativ auch von mehreren Buslinien angefahren werden. Es besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung an eine Anschlussstelle der Autobahn A57 in wenigen Kilometern Entfernung.

Ausstattung

– Wintergartenähnlicher Balkon
– Elektrische Rollläden im gesamten Haus
– Solaranlage / Warmwasserversorgung
– Hauswasserwerk
– Kamin im Wohnzimmer
– Garage in Überlänge u. elektrischem Tor
– Carport
– Große Terrasse und überdachter Freisitz
– Teilunterkellert (Abstellräume)

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Energieausweisangaben

Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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Traumhaft Wohnen in einem exklusiven Ambiente eines modernisierten Einfamilienhauses!