Luxusimmobilie der Extraklasse! Lifestyle und Lebensqualität in einer exklusiven Designervilla!

Gartenansicht
Straßenansicht
Eingangsbereich
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Empore
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Treppenaufgang
Flur
Empore
Luxusbad
Hauptterrasse
Ausblick
Hauptterrasse
Teichanlage
Atelier
Terrasse
Ausblick
Zufahrt
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Eckdaten

Kennung 859
Objektart Villa
Lage 46446 Emmerich
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 263 m²
Kaufpreis 999.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jörg Pachura
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 171 3310940

Weitere Angaben

Baujahr 1997
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 1.488 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot präsentiert eine Luxusvilla mit einem freistehenden Atelier und einer Doppelgarage in hervorragender Wohnlage am Fuße des Eltener Berges. Einzigartig und exklusiv ist das architektonische Wohnkonzept der Immobilie, das mit Raum und Licht geradezu spielt. Ein individueller Grundriss für eine Familie mit Kindern vereinigt mit einer luxuriösen Bauausführung ließ im Jahr 1997 dieses repräsentative Wohndomizil entstehen.

Außergewöhnlich unter modernen Säulen angelegt ist der Eingangsbereich des Hauses. Die Diele verbindet sich auf attraktive Weise mit dem lichtdurchfluteten Esszimmer und führt separat zu einem verdeckten Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste-WC sowie einem Büro. Vom Esszimmer zugänglich ist zunächst der traumhafte Wohnraum, der durch seine bodentiefen Fensterelemente den Eindruck eines Freiluftzimmers mit Gartenanschluss vermittelt. Eindrucksvoll ist der Blick nach oben zur Empore mit seinen aufwendigen Rundgängen und Brücken. Ein weiteres Highlight offenbart der modern in den Treppenaufgang integrierte Kamin, der gerade in den kalten Wintermonaten wohlige Wärme verströmt. Ebenfalls vom zentralen Essbereich zu erreichen ist die komfortable Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Elektrogeräten. Eine Übernahme ist auf Wunsch möglich und kann gesondert verhandelt werden. An die Küche schließt sich der praktisch gestaltete Hauswirtschaftsraum an, der wiederum in einen auch von außen begehbaren Fahrradraum mündet. Im Obergeschoss der Immobilie setzt sich der familienfreundliche Grundriss in außergewöhnlicher Art und Weise fort. Als Einheit offenbart sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und außergewöhnlichem Luxusbad. Ein räumlich separierter Wohntrakt ist hingegen dem Nachwuchs vorbehalten. Über einen Flur sind insgesamt drei Kinderzimmer sowie ein modernes Kinderbad miteinander verbunden. Weiterhin hervorzuheben ist die Empore mit begehbaren Stegen rund um den Luftraum des Wohnbereiches. Von dort über einen Freigang zugänglich ist das auf Stelzen errichtete Atelier mit überdachter Terrasse sowie einer weiteren attraktiven Räumlichkeit einschließlich eines Duschbades. Das Atelier mit seinem speziellen Ambiente bietet sich an, um dort in ruhiger Umgebung zu arbeiten oder Gäste zu beherbergen. Ein weiteres Highlight dieser hochklassigen Immobilie!

Das Anwesen wurde auf zwei Baugrundstücken mit einer Gesamtgröße von 1.488 m² errichtet. Optisch vereint ist es aufgeteilt in die mit dem Haupthaus bebaute Parzelle von 663 m² und in ein separat veräußerbares Grundstück von 825 m² mitsamt dem Atelier und dem größten Teil des Gartens.

Selbstverständlich ist auch der Außenbereich planerisch durchdacht und stilsicher angelegt. Die großflächige Terrasse hinter dem Haus kann wahlweise sonnenverwöhnt oder schützend überdacht genutzt werden. Eine bepflanzte Teichanlage zwischen dem Haupthaus und dem Atelier trägt noch zusätzlich zum modernen Flair des Außenbereiches bei. Großartig ist der Ausblick in den kinderfreundlichen Garten mit einer riesigen Rasenfläche zum Spielen und Toben. Ein Paradies für die ganze Familie!

Ausstattung

- 1 große Doppelgarage neben dem Haus
- 4 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
- Keller mit Sauna und Weinlager
- Außentreppe zum Atelier
- 1 Kinderzimmer mit Balkon
- 2 Außenabstellräume
- Aluminiumtüren und –fenster mit Wärmeschutzglas
- Französische Eichendielen im gesamten Haus
- Automatische Außenbeleuchtung
- Ringbewässerung im Garten
- Bilderschienen
- Deckenspots
- Wäscheschacht
- Hauswasserwerk

Weitere hochwertige Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch kostenpflichtig übernommen werden!

Lage

Die von uns angebotene Designervilla befindet sich im Emmericher Ortsteil Elten in absolut bevorzugter Wohnlage innerhalb eines neu erbauten Wohngebietes mit hochwertigen Einfamilienhäusern am Fuße des Elterner Berges. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind verschiedene Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, ein modernes Schulzentrum, diverse Ärzte und Apotheken, Bankfilialen sowie mehrere Restaurants bequem auf kurzem Wege zu erreichen. Für eine aktive Freizeit der gesamten Familie sorgen Sport- und Tennisplätze, eine Reitsportmöglichkeit sowie eine Kleinschwimmhalle in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum von Emmerich mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie seiner beliebten Rheinpromenade lädt zum Flanieren, Stöbern und Shoppen geradezu ein und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem garantiert die idyllische Landschaft des Niederrheins erholsame Stunden in der wunderschönen Natur; ebenso wie die Wälder rund um den Eltener Berg mit herrlichem Blick über das Rheintal. Verkehrstechnisch ist Emmerich mit der Bundesstraße B8 sowie der Anschlussstelle der Autobahn A3 in wenigen Kilometern verbunden.

Sonstiges

Auf Wunsch der Verkäufer haben wir auf die Veröffentlichung der Schlaf- und Kinderzimmerfotos verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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