Einziehen u. Wohlfühlen! Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz!

Wohnraum
Wohnraum
Küche
Essplatz
Schlafzimmer
Büro
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
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Eckdaten

Kennung 1000
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 45731 Waltrop
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 84 m²
Kaufpreis 145.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura
Im Heetwinkel 43
46514 Schermbeck
Deutschland
Tel. +49 2853 60467914

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Zustand modernisiert
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 131,00 €
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 2016
Stellplatztyp Aussenstellplatz

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 123.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude mit ehemaliger Gewerbeeinheit wurde anno 1900 auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet und im Jahr 1994 aufwendig saniert sowie ausschließlich zu Wohnzwecken umgebaut. Ebenso haben die Eigentümer der von uns angebotenen Immobilie ihr Wohndomizil 2016-2017 liebevoll modernisiert und ihren Wohnwünschen entsprechend gestaltet. Es entstand ein Zuhause zum Wohlfühlen mit attraktiver Raumaufteilung sowie geschmackvoller Gesamtausstattung.
Der separate Eingang der Wohnung führt über die Terrasse unmittelbar in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Wunderschön eingerichtet mit hellen Küchenmöbeln, freistehender Arbeitsinsel und kleinem Essplatz kann die Übernahme auf Wunsch verhandelt werden. Ebenfalls vom Wohnraum zugänglich sind sowohl das Schlafzimmer als auch das nahezu gleich dimensionierte Büro. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das schicke Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, weißen Sanitärobjekten einschließlich Bidet sowie einer ebenerdigen Dusche. Direkt angrenzend besteht die Möglichkeit zum Waschen und Trocknen neben einem Abstellraum zur individuellen Verwendung. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie weiteren Abstellmöglichkeiten als Kellerersatz. Im Kaufpreis enthalten ist abschließend ein PKW-Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude zur alleinigen Nutzung.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen 2016-2017:

- Badezimmer einschließlich Doppelschiebetür
- Haustür
- Fenster (Dreifachverglasung)
- Elektrische Rollläden
- Fliegengitter
- Gäste-WC
- Heizkörper (teilweise erneuert)
- Elektrik
- Parkett (überarbeitet)
- Küche (maßgefertigt)

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der zu veräußernden Erdgeschosswohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Waltrop inmitten einer ruhigen Seitenstraße eines Mischgebietes. Mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Waltroper Innenstadt in wenigen Kilometern Entfernung. Weiterhin erwähnenswert ist die Nähe zum Datteln-Hamm-Kanal, wo lange Spaziergänge und Fahrradtouren am Wasser entlang für Entspannung sorgen. Eine Bushaltestelle gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ebenso wie die kurzfristige Erreichbarkeit der Anschlussstelle der Autobahn A2.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

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