Traditionsreicher Hotel- und Restaurantbetrieb mit attraktiver Außengastronomie!

Gästehaus
Gästehaus
Treppenhaus (Gästehaus)
Treppenhaus (Gästehaus)
Doppelzimmer (Gästehaus)
Mehrbettzimmer (Gästehaus)
Schwimmhalle
Schwimmbad
Hauptgebäude
Doppelzimmer (Hautptgebäude)
Doppelzimmer (Hauptgebäude)
Doppelzimmer (Hauptgebäude)
Badezimmer (Hauptgebäude)
Restaurant  Gaststätte
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Außengastronomie
Rezeption (Gaststätte)
Gaststätte
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Bürobereich
Lebensmittelladen  Bäckerei
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Eckdaten

Kennung 1027
Objektart Hotelanwesen
Lage 46514 Schermbeck
Zimmer 32
Gesamtfläche ca. 1.523 m²
Kaufpreis 999.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Fußweg Öffentl. Verkehr 1
Fahrtzeit BAB 5
Fahrzeit Flughafen 45
Baujahr 1961
Garagenanzahl 3
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Personenaufzug nein

Objektbeschreibung

Bei dieser gewerblichen Immobilie handelt es sich um einen traditionsreichen Hotel- und Restaurantbetrieb mit einer attraktiven Außengastronomie sowie einen langjährig vermieteten Lebensmittelladen/Bäckerei.
Als kleines Familienunternehmen eröffnete bereits 1961 der Gaststättenbetrieb mit einigen Gästebetten auf der nach dem Krieg wieder aufgebauten Hofanlage im Ortskern von Gahlen und entwickelte sich im Laufe der Jahre zu dem überregional bekannten Restaurant „Op den Hövel“. Anfang der siebziger Jahre entstand rückseitig an das Hauptgebäude angebaut eine großflächige Schwimmhalle mit angeschlossener Sauna. Nach der Übergabe des florierenden Betriebs an die jüngere Generation 1983 erfolgten umfangreiche Um- und Ausbaumaßnahmen des Hotels und acht Jahre später die Vollendung in Form eines modernen Gästehauses auf dem hinteren Teil des Grundstücks. 2008 wurde aus dem Familienunternehmen ein Pachtbetrieb unter der Leitung einer langjährigen Mitarbeiterin, die das renommierte Haus bis zum Frühjahr 2018 führte.

Die wirtschaftliche Ausnutzung des gesamten Hotel- und Restaurantbetriebs erstreckt sich auf drei wesentliche Gebäudekomplexe:

Hauptgebäude (869 m²)
1. Gaststätte/Restaurant mit Außengastronomie
Schankraum mit Rezeption, 3 Gesellschaftsräume für ca. 120 Personen, WC-Anlagen
2. Küchenbereich
Küche mit Nebenräumen, Lager, Kühlräume, Personal-WC
3. Bürobereich
Zwei miteinander verbundene Räume
4. Lebensmittelladen/Bäckerei
Ladenlokal, Lager, Kühlraum, Aufenthaltsraum, WC-Anlage
5. 13 Gästezimmer
12 Doppel- bzw. Mehrbettzimmer und 1 Einzelzimmer
6. Pächterwohnung
Nach Umbau alternative Nutzung als Gästezimmer
7. 4 Personalzimmer
Vermietung saisonbedingt auch als Monteurzimmer

Gästehaus (433 m²)
1. 19 Gästezimmer
EG 7 Doppel- bzw. Mehrbettzimmer
OG 7 Doppel- bzw. Mehrbettzimmer
DG 5 Doppel- bzw. Mehrbettzimmer, größtenteils mit Balkon

Schwimmhalle (221 m²)
Schwimmbad, Sauna mit Duschbereich, Umkleidekabinen, Technikraum, WC-Anlagen

3 Fertiggaragen sowie 41 PKW-Stellplätze für Hotelgäste sowie Gäste des Restaurants befinden sich im Innenhof sowie vor und neben dem Hauptgebäude.


Ausstattung

Die Ausstattung der Gaststätte und des Restaurants resultiert aus der Umbauphase 1984/85 und repräsentiert überwiegend einen rustikalen Stil. Der Zustand ist dem Alter entsprechend. Eine Restaurantküche ist nicht vorhanden. Die WC-Anlagen sind nicht mehr zeitgemäß.

Die Gästezimmer sowohl im Hauptgebäude als auch im Gästehaus sind funktionell mit zumeist Doppelbetten, Ablagetischen, Stühlen, Einbauschränken, Fernsehgeräten und Telefonen versehen. Die Bäder wurden zum Teil modernisiert und verfügen über einen Waschtisch, ein WC sowie eine Dusche oder eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Die Schwimmhalle ist rutschfest plattiert und mit Fenstern zum Innenhof versehen. Die Schwimmbadtechnik ist funktionsfähig und wird monatlich überprüft.

Der seit rund zwanzig Jahren vermietete Lebensmittelladen/Bäckerei verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 104 m² und ist mit einer Kühltheke, einem Backofen, Ausstellungsregalen sowie einer Lüftungsanlage versehen.

Zentral beheizt wird der gesamte Gebäudekomplex durch ein 2012/13 eingebautes Blockheizkraftwerk mit Gasfeuerung zur energieeffizienten Strom- und Wärmeerzeugung. Zusätzliche Gastherme sind für den Fall vorhanden, dass das Blockheizkraftwerk ausfällt.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast, teilweise mit Sprossen, und wurden größtenteils während des Umbaus 1984/85 sowie bei der Errichtung des Gästehauses 1992/93 eingebaut.

Lage

Die von uns angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Schermbecker Ortsteil Gahlen in erstklassiger Wohn- und Geschäftslage inmitten des idyllischen Ortskerns. Unter Anderem sehenswert ist die historische Wassermühle mit ihrem noch immer funktionierenden Mühlrad. Attraktiv für Ausflügler ist die unmittelbare Nähe zum Wesel-Datteln-Kanal, wo gerade in den Sommermonaten Spaziergänger und Fahrradfahrer das Dorf besuchen und eine Pause einlegen.
Wirtschaftlich interessant ist eine mögliche Kooperation mit dem Movie-Park Germany in 13 Kilometern Entfernung, in dessen Umgebung stets nach Übernachtungsmöglichkeiten gesucht wird. Ebenso ist das Hotel lukrativer Aufenthaltsort während der Messezeiten in Düsseldorf und Essen, wo Besucher aus dem In- und Ausland über mehrere Tage in der Region verweilen. Weiterhin ist die Nähe zum Ruhrgebiet sowie zum Münsterland ein Anziehungspunkt für Urlauber, die sich verschiedene Sehenswürdigkeiten wie z. Bsp. die Zeche Zollverein in Essen, das Gasometer in Oberhausen oder die Schlösser in Raesfeld oder Lembeck ansehen. Für Radfahrer interessant ist sicherlich auch die Römerroute, die sich von Detmold bis zum Archäologischen Park in Xanten erstreckt. Außerdem ist Gahlen aus sportlicher Sicht über die Grenzen Schermbecks hinaus durch das große Springturnier des Reitervereins Lippe-Bruch Gahlen bekannt, an dem zu Jahresbeginn die reiterliche Elite des Landes teilnimmt.
Verkehrstechnisch ist Gahlen über die örtliche Umgehungsstraße mit den kurzfristig erreichbaren Anschlussstellen der Autobahnen A31 sowie A3 verbunden.

Sonstiges

Optional kann ein grenzständig angebauter Walmdachbungalow mit Wintergarten (Wohnfläche 86 m²) auf einem großflächigen Grundstück (1.652 m²) als separates Wohndomizil zusätzlich erworben werden. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudes zu Wohnzwecken oder zur Erweiterung des Hotels, um beispielsweise Konferenzräume zu schaffen.

Ein ausführliches Wertgutachten des Hotel- und Restaurantbetriebs vom 01. Juni 2017 kann bei Interesse angefordert werden. Allein der Wert des 2.999 m² großen Grundstücks beträgt nachweislich 705.000 €.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

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