RESERVIERT! Moderne Doppelhaushälfte mit offener Raumgestaltung und schönem Garten!

Außenansicht
Diele
Gäste-WC
Wohnbereich
Wohnbereich
Diele
Küche
Essbereich
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafraum 1
Schlafraum 1
Ankleideraum
Galerie
Schlafraum 2
Gartenansicht
Terrasse
Terrasse
Koi-Karpfenteich
Garten
Vorgarten
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Eckdaten

Kennung 1028
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 46514 Schermbeck
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 119,87 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 342 m²
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Zustand modernisiert
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1999
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2015

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 132.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit zumeist offener Raumgestaltung, einem toll angelegten Außenbereich sowie einem Carport. Das Haus wurde im Jahr 1999 voll unterkellert und in massiver Bauweise auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet und 2015 modern den aktuellen Wohntrends angepasst.
Der Eingangsbereich auf der Giebelseite des Hauses führt unmittelbar in die zu allen Seiten geöffnete Diele und offenbart durch den freien Blick über die gesamte Wohnebene die Großzügigkeit der Räumlichkeiten. Einzig abgetrennt ist das schicke Gäste-WC mit diagonaler Anordnung eines Edelstahlwaschtisches. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist zur Gartenseite ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang auf die großflächige Holzterrasse. Wunderschön als Blickfang arrangiert ist ein von Pflanzen umgebener Koi-Karpfenteich mit einem Wasserlauf oberhalb der Teichanlage. Ein großes Gartenhaus begrenzt das Grundstück optisch zum Nachbarhaus und bietet viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Sonstiges. Gegenüberliegend dem Wohnbereich befindet sich die neuwertige Küche mit einer Kochinsel und einem sich anschließenden Essbereich. Auch hier führt ein weiterer Zugang in den vorderen Teil des Gartens und bietet einen zusätzlichen Freisitz in der Morgensonne. Über eine offene Buchenholztreppe im Dielenbereich sind die Ruheräume im Dachgeschoss erreichbar. Zunächst begehbar ist das interessant strukturierte Badezimmer mit unterschiedlichen Tritthöhen und einer Ausstattung im mediterranen Stil. Weiße Sanitärobjekte, eine Badewanne sowie eine Eckdusche in Verbindung mit sichtbarem Holzbalkenwerk geben dem Raum eine ganz eigene Atmosphäre. Direkt neben dem Bad befindet sich ein erster funktioneller Schlafraum, der sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Ein weiteres Highlight ist der zweite Schlafraum, der sich über zwei Ebenen erstreckt und im Spitzboden auf einer großflächigen Galerie mündet. Der untere Bereich fungiert als Ankleideraum, während oben ein großes Dreiecksfenster den eigentlichen Schlafbereich belichtet. Auch in dieser Raumkombination ist das Balkenwerk in eindrucksvoller Art und Weise sichtbar. Im Kellergeschoss des Hauses wurde ein weiterer Raum wohnlich für Gäste ausgebaut und mit einem Duschbad versehen. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Waschkeller mit integrierter Haustechnik sowie einen Vorratsraum als Lagermöglichkeit.

Ausstattung

- Garderobe als Einbauschrank
- Fußbodenheizung in Diele und Bad
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Küchenübernahme möglich (VB)
- Steingarten mit Wasserspiel im Vorgarten
- Carport und PKW-Stellplatz
- Karpfenteich mit Wasserlauf
- Gartenhaus

Lage

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Schermbecker Ortsteil Damm innerhalb eines attraktiven Wohngebietes. Absolut idyllisch gelegen, beginnen Spaziergänge und Fahrradtouren in die wunderschöne Natur direkt vor der Haustür. Trotz der ländlichen Lage ist die Ortsmitte von Schermbeck mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte u.s.w.) mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Es besteht über die Bundesstraße B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A31 in diverse Ruhrgebietsstädte sowie in das benachbarte Münsterland.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

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