Modernes Einfamilienhaus als privates Wohndomizil mit angrenzendem Dreifamilienhaus als Investment!

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminofen
Küchenbereich
Gäste-WC
Schlafraum 1
Schlafraum 2
Schlafraum 3
Badezimmer
Mehrfamilienhaus
Wohnzimmer (DG)
Wohnzimmer (DG)
Küche (DG)
Küche (DG)
Schlafzimmer (DG)
Badezimmer (DG)
Badezimmer (DG)
Gäste-WC (DG)
Balkon (DG)
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Eckdaten

Kennung 1030
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 46514 Schermbeck
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 420 m²
Kaufpreis 749.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 5
Baujahr 2000
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Jahresnettomiete 22.200,00 €
Letzte Modernisierung 2012
Dachausbau ja
Grundstücksfläche ca. 835 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 17.03.2025

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Raumaufteilung, das im Jahr 2000 einseitig an ein 1967 errichtetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten angebaut wurde.
Das schicke Einfamilienhaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks verfügt über einen separaten Eingangsbereich, der unmittelbar in die lichtdurchflutete und nach oben offene Diele mit Blick zur Galerie führt. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem modernen Kaminofen versehen und integriert den sich anschließenden Küchenbereich harmonisch in die Struktur des Raumes. Bodentiefe Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse im Wohnzimmer und gewähren einen Zugang in den nicht einsehbaren Garten mit der schön angelegten Terrasse sowie einem großen Pool als sommerliches Highlight für die gesamte Familie. Weiterhin im rückwärtigen Bereich dieser Wohnebene angeordnet ist das Gäste-WC des Hauses. Des Weiteren von der Diele begehbar ist ein etwas separierter Schlafraum mit einem angrenzenden Bad. Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne und einer fast bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine offene Wendeltreppe in der Diele führt über die Galerie zu den Ruheräumen im Dachgeschoss. Dort befinden sich ein heller Schlafraum mit einem Erkerfenster, ein weiteres Duschbad sowie ein dritter Schlafraum mit riesiger Dreiecksfensterfront und einer Empore als möglicher Schlafbereich. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor komplettiert das Einfamilienhaus und wird ergänzt durch einen Fahrradunterstand für alle Wohneinheiten.
Das komplett vermietete Dreifamilienhaus wurde 2012 umfassend saniert und vermittelt einen überaus gepflegten Gesamteindruck. Die großflächige Erdgeschosswohnung mit einem eigenen Außenbereich erstreckt sich nahezu über die gesamte Grundfläche des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich eine gemütliche Etagenwohnung mit einem zur Sonnenseite ausgerichteten Balkon sowie eine wunderschöne Maisonettewohnung mit offenem Wohn- und Essbereich im Spitzboden. Im Kellergeschoss ist neben den vorhandenen wohnungseigenen Kellerräumen ein separater Raum mit einer Sauna, einer Eckbadewanne und einer Duschmöglichkeit in Vorbereitung.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Schermbeck inmitten einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur beginnen Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Der idyllische Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist fußläufig zu erreichen. Des Weiteren verfügt die Gemeinde Schermbeck über viele attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen (Fußball, Tennis, Reiten, Schwimmen, Leichtathletik...) und arrangiert über das Jahr verteilt eine Vielzahl von Veranstaltungen. In Schermbeck besteht außerdem über die B58 eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 sowie A3.

Sonstiges

Die angegebenen Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.850 € pro Monat beziehen sich lediglich auf das Dreifamilienhaus. Bei zusätzlicher Vermietung des Einfamilienhauses sind Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.800 € pro Monat möglich.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
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