RESERVIERT! Attraktives Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten!

Außenansicht
Diele (EG)
Wohnzimmer (EG)
Essbereich (EG)
Küche (EG)
Küche (EG)
Schlafraum 1 (EG)
Schlafraum 2 (EG)
Schlafraum 3 (EG)
Badezimmer (EG)
Badezimmer (EG)
Gäste-WC (EG)
Diele (DG)
Wohnzimmer (DG)
Essbereich (DG)
Küche (DG)
Schlafraum 1 (DG)
Schlafraum 2 (DG)
Badezimmer (DG)
Fitnessraum (KG)
Fitnessraum (KG)
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Eckdaten

Kennung 514
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 46514 Schermbeck
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

2 for living immobilien | Inh. Jörg Pachura
Im Heetwinkel 43
46514 Schermbeck
Deutschland
Tel. +49 2853 60467914

Weitere Angaben

Baujahr 1972
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 462 m²
Jahresnettomiete 15.840,00 €
Garagenanzahl 1
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2013
Vermietet ja
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


82.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 82.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit schönem Garten, das als voll unterkellertes Reihenmittelhaus errichtet wurde und aufgrund seiner Raumanordnung verschiedene Wohnmodelle offenbart. Denkbar ist die Nutzung der Immobilie für den Eigenbedarf mit weiterführender Vermietung der Dachgeschosswohnung oder als gewinnbringende Kapitalanlage.
Die derzeit noch bewohnte Erdgeschosswohnung (ca. 112,45 m²) wird von der geräumigen Wohndiele geschickt unterteilt. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einer großen Fensterfront versehen und führt auf die teilweise überdachte Terrasse in westlicher Ausrichtung. Der sich anschließende Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über weitere Sitzmöglichkeiten sowie ein auffallendes Gartenhaus. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche bietet aufgrund ihrer Größe Platz für einen Essbereich und kann auf Wunsch übernommen werden. Des Weiteren sind insgesamt drei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC Bestandteil dieser Wohneinheit und bieten einer Familie mit Kindern ein Domizil zum Wohlfühlen.
Die vermietete Dachgeschosswohnung (ca. 86,38 m²) ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und kann losgelöst von der Hauptwohnung genutzt werden. Im Mittelpunkt steht das großzügige und durch eine Dachgaube lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet und durch ein Dachflächenfenster ebenfalls hell und freundlich. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die beiden unterschiedlich großen Schlafräume und bieten einen tollen Ausblick in den Garten. Das Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche wird durch ein Gäste-WC ergänzt und beschließt das Raumangebot dieser zweiten Wohneinheit.
Weitere Nutzflächen sind im ausgebauten Kellergeschoss vorhanden. Dort befinden sich neben den üblichen Kellerräumen ein großer Fitnessraum sowie ein Duschbad.

Ausstattung

- Hochwertige Oberböden (Marmor, Fliesen, Laminat)
- Kunststofffenster (teilweise mit Fliegenschutz)
- Profilierte Holztüren
- Abstellkammern in beiden Wohneinheiten
- Terrasse mit Markise
- Regenwassernutzung für den Garten
- Garage vorhanden

Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes von Schermbeck. Der idyllische Ortskern mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens ist in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Familien mit Kindern befinden sich insgesamt fünf Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in fußläufiger Entfernung und verschiedene Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Schwimmen, Reiten) sorgen für eine aktive Freizeit. Des Weiteren ist die Gemeinde Schermbeck ein Paradies für Naturliebhaber und lädt mit weitläufigen Wander- und Fahrradwegen durch die traumhafte Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der ländlichen Lage besteht über die B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 und A3.

Sonstiges

Die Kaltmieteinnahmen in Höhe von monatlich 1.320 € beziehen sich auf die Vermietung beider Wohneinheiten einschließlich der Garage.

Die Erbpacht beträgt derzeit 44 € pro Monat.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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