Modernisierter Bungalow mit hochwertiger Gesamtausstattung auf zwei Ebenen und schönem Garten!

Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer (EG)
Wohnzimmer (EG)
Essbereich (EG)
Küche (EG)
Küche (EG)
Küche (EG)
Arbeitszimmer (EG)
Badezimmer (EG)
Schlafzimmer (Souterrain)
Arbeitszimmer (Souterrain)
Badezimmer (Souterrain)
Badezimmer (Souterrain)
Terrasse
Terrasse
Garten
Gartenhaus
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Eckdaten

Kennung 1037
Objektart Bungalow
Lage 45896 Gelsenkirchen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 127,80 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 535,33 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand modernisiert
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2015
Baujahr 1991
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 141.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 19.12.2028

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen zweigeschossigen Bungalow aus dem Jahr 1991, der einseitig an ein vorhandenes Wohnhaus angebaut wurde. Nach einer detailreichen Modernisierung 2015 präsentiert sich das Einfamilienhaus nun zeitgemäß und den aktuellen Wohntrends entsprechend. Hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung der Immobilie, die bei Bedarf das ´Wohnen auf einer Ebene´ ermöglicht mit ergänzenden Wohn- bzw. Schlafräumen für Familienangehörige im Souterrain.
Der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich des Hauses führt unmittelbar in die separierte Diele mit einem angrenzenden Gäste-WC. Durch eine Glastür ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem lichtdurchfluteten Erker sowie einer großen Fensterfront begehbar. Von hier erfolgt der Zugang auf die erhabene Terrasse mit einem wunderbaren Blick auf den nicht einsehbaren Außenbereich. Ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet und mit einem weiteren Terrassenzugang versehen ist die moderne Wohnküche mit einem integrierten Essplatz. Gegenüberliegend der Küche ist über einen kleinen Flur der erste Schlafraum des Hauses mit einem Bad en Suite zugänglich. Das Badezimmer ist durch ein Fenster gut belichtet und mit grauen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Der Treppenabgang im Flur mündet im Souterrain zwischen zwei weiteren, fast gleich dimensionierten Wohn- bzw. Schlafräumen, die ursprünglich als Kinderzimmer Verwendung fanden. Aktuell befinden sich dort das eigentliche Schlafzimmer sowie ein Büroraum. Abgetrennt durch eine geräumige Diele ist ein zweites Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, einer Toilettenanlage, einer Badewanne sowie einer Dusche vorhanden. Rund um die Diele sind alle weiteren Kellerräume angeordnet z. Bsp. der Hausanschlussraum einschließlich der Heizungsanlage, der Wasch- und Trockenkeller, ein funktioneller Abstellraum sowie ein Durchgangsraum mit einer Außentreppe in den Garten. Komplettiert wird unser Immobilienangebot durch zwei PKW-Außenstellplätze unmittelbar am Haus.

Ausstattung

- Design-Heizkörper im Wohnzimmer
- Hochwertige Oberböden (Eichenparkett, Granit, Vinyl)
- Design-Glastür im Wohnzimmer
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Deckengestaltung mit detailreichen Schaltkreisen
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kaminvorrichtung
- Hochwertige Schalter und Steckdosen im ganzen Haus
- Neuer Wandputz mit Glattschliff
- Zertifikat über Flachdach mit jährlicher Wartung
- Gartenhaus

Lage

Der von uns angebotene Bungalow befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Buer-Bülse innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes am Ende einer Sackgasse und oberhalb des Bahndammes der Strecke Hamm – Osterfeld. Ein Lebensmittelgeschäft ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen sind im Ortskern von Scholven vorzufinden. Weiterführende Schulen dagegen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Buer oder in der Nachbarstadt Gladbeck. Für eine aktive Freizeit sorgen mehrere Sportvereine in der Umgebung mit ihren vielfältigen Angeboten im Fußball, Tennis, Reiten und Schießen. Verkehrstechnisch ist Scholven (Bülse) über die Bundesstraßen B224 und B226 sowie der Autobahn A52 optimal mit dem öffentlichen Straßenverkehrsnetz des Ruhrgebietes verbunden.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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