Gewerbeimmobilie mit Bürotrakt, Lager u. vermieteten Büroräumen ermöglicht diverse Geschäftsmodelle

Gewerbeimmobilie
Empfang
Empfang
Wartebereich
Kaffee-Küche
Büro 1
Büro 1
Lager
Lager
Packraum
Damen-WC
Damen-WC
Zugang (OG verm.)
Büroraum 1 (OG verm.)
Büroraum 2 (OG verm.)
Duschbad (OG verm.)
Loggia (OG verm.)
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Außenansicht 3
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Eckdaten

Kennung 1041
Objektart Büro& Lagergebäude
Lage 46514 Schermbeck
Gesamtfläche ca. 400 m²
Kaufpreis 379.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Stellplatzanzahl 14
Nutzfläche ca. 400 m²
Letzte Modernisierung 2012
Baujahr 1989
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 27 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 95.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.04.2028

Objektbeschreibung

Bei dieser Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² handelt es sich um einen eingeschossigen Massivbau aus dem Jahr 1989, der zum gegenwärtigen Zeitpunkt in einen Bürotrakt sowie in einen Lagerbereich unterteilt wurde. Nachträglich erfolgte 2012 im Rahmen einer Nutzungsänderung die Errichtung eines zweigeschossigen Anbaus als Erweiterung der Lagerfläche und zur Vermietung der modernen Büroräume im oberen Geschoss.

Im Eingang der Immobilie befindet sich zentral der Kundenempfang mit einem linksseitig abgetrennten Wartebereich und einer voll ausgestatteten Kaffee-Küche. Dahinter angeschlossen ist ein erstes großflächiges Büro mit einem Zugang auf den überdachten Freisitz. Weiterhin vom Empfang auf der rechten Seite erreichbar sind neben einem zweiten Büro, das momentan als Lager genutzt wird, ein Abstellraum, die Therme sowie ein Herren-WC. Des Weiteren führt der hintere Teil des Empfangs zu einem Packraum mit Anschluss an den Außenbereich, zu einem Damen-WC sowie über einen Flur zu den insgesamt fünf Lagerräumen und einem Wareneingangsraum, der ebenso wie die Lagerfläche des Anbaus durch ein Rolltor befahren werden kann. Als Einbruchschutz befinden sich vor den Fenstern Eisengitter, Sicherheitsbeschläge oder einbruchhemmendes Glas.

Von außen über einen separaten Treppenaufgang hinter dem Anbau sind die unbefristet vermieteten Büroräume zu erreichen. Lichtdurchflutet über einen Flur begehbar befinden sich dort zwei unterschiedlich dimensionierte Büros, eine Teeküche, ein Duschbad sowie eine überdachte Loggia. Die Räumlichkeiten sind komplett mit einer DV-Verkabelung versehen und sämtliche Fensterflächen verfügen über einen maßgefertigten Sicht- und Sonnenschutz.

Der Außenbereich ist vollständig umzäunt und mit einem elektrischen Tor gesichert. Auf dem Gelände befinden sich Parkflächen für etwa 14 PKW, wobei drei Parkplätze dem Mieter der Büroräume zur Verfügung stehen.



Lage

Die von uns angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Schermbeck inmitten des Gewerbegebietes und ist über die Bundesstraße B58 unmittelbar zu erreichen. Die Gemeinde Schermbeck liegt standortmäßig und verkehrstechnisch attraktiv zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland in der Nähe der Kreisstadt Wesel am Niederrhein und Dorsten in Westfalen. Über die Autobahnen A3 sowie A31 in jeweils wenigen Kilometern Entfernung sind sowohl das Ruhrgebiet, die Niederlande sowie der Norden Deutschlands gut erreichbar.



Sonstiges

Bei dieser Gewerbeimmobilie hervorzuheben sind die vielseitigen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der beschriebenen Variante ist bei entsprechender Genehmigung eine Unterteilung des Erdgeschosses in zwei separate Bereiche zum Wohnen und Arbeiten realisierbar. Dieses Wohn- und Geschäftsmodell wurde hier bereits praktiziert, sodass die baulichen Voraussetzungen gegeben sind. Alternativ wäre eine Nutzungsänderung der Büroräume im Obergeschoss des Anbaus als Betriebsleiterwohnung vorstellbar, denn auch hier sind die entsprechenden Gegebenheiten vorhanden. Falls eine generelle Vergrößerung der Immobilie notwendig sein sollte, könnte das Hauptgebäude um ein Geschoss aufgestockt werden. Diese Möglichkeit wurde im Vorfeld bereits in Erwägung gezogen, sodass für dieses Bauvorhaben bereits Pläne eines ortsansässigen Architekten vorhanden sind.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

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