RESERVIERT! Geschmackvolles Einfamilienhaus mit ländl. Charme auf Hofstelle im Außenbereich!

Außenansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Küche
Treppenaufgang
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
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Eckdaten

Kennung 1044
Objektart Einfamilienhaus
Lage 46514 Schermbeck
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 147,34 m²
Kaufpreis 319.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 570 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1992
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 111.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 11.01.2029

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem individuell noch zu teilenden Grundstück, das ursprünglich auf einer Hofstelle neben dem ehemaligen Bauernhaus als landwirtschaftliches Gebäude errichtet wurde. Im Jahr 1992 erfolgte im Zusammenhang mit einer Nutzungsänderung der Umbau zu einem Wohnhaus für eine Familie mit einem attraktiven Grundriss sowie einer geschmackvollen Gesamtausstattung.
Das Einfamilienhaus ist über die gemeinsame Zufahrt des Hofes erreichbar. Der Eingang des Hauses führt in eine geräumige Diele mit einem gesonderten Bereich neben dem Treppenaufgang für die Garderobe und das Gäste-WC. Unmittelbar von der Diele begehbar ist die als Durchgangszimmer angelegte Küche mit dem sich anschließenden Wohnzimmer einschließlich eines großzügigen Essbereiches für die gesamte Familie. Von hier zugänglich ist der Außenbereich mit einem gemütlichen Garten in sonniger Ausrichtung und beschattet durch einen alten Baumbestand. Die Wohnebene im Erdgeschoss wird vervollständigt durch eine Abstellkammer, einen kleinen Raum für die Heizungsanlage sowie einen Hauswirtschaftsraum mit einem Durchgang in den rückseitigen Bereich des Hauses. Dort befinden sich insgesamt drei Räume mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen oder Arbeiten. Im Dachgeschoss des Hauses sind das Elternschlafzimmer mit einem traumhaften Ausblick sowie drei fast gleich dimensionierte Kinderzimmer um den Flur angeordnet und werden ergänzt durch ein Tageslichtbad mit hellen Sanitärobjekten, Badewanne und Dusche sowie einen weiteren Abstellraum mit Fenster.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Schermbeck inmitten des ländlich gelegenen Ortsteils Üfte. Der idyllische Dorfkern von Schermbeck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen und einer hoch angesehenen Gesamtschule ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren bieten diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, Leichtathletik, Reiten, Schwimmen…) ein breites Spektrum an Freizeitangeboten für die gesamte Familie. Ideal für Pferdefreunde ist die unmittelbare Nachbarschaft zu einem Reitstall und somit die Möglichkeit des Ausreitens in die wunderschöne Umgebung rund um Schermbeck. Ebenso offenbaren weit verzweigte Rad- und Wanderwege Einblicke in die einzigartige Landschaft zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Verkehrstechnisch ist Schermbeck über verschiedene Landstraßen mit den Städten und Gemeinden der Kreise Wesel, Borken und Recklinghausen verbunden. Die Bundesstraße B58 durchquert das Gemeindegebiet und führt in wenigen Kilometern Entfernung zu den Anschlussstellen der Autobahnen A31 sowie A3.

Sonstiges

Bei Bedarf ergänzend zu erwerben ist ein ehemaliger Gewerbebetrieb, der neben verschiedenen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten alternativ auch den Umbau als großzügigen Wohnraum mit maximal zwei Wohneinheiten bietet. Ebenfalls besteht in dem Gebäude die Möglichkeit der Unterbringung von mehreren Pferden mit Anschluss an die ebenfalls zum Kauf angebotenen Weideflächen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

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