Ehemaliger Gewerbebetrieb mit Weideflächen offenbart alternative Nutzung als Wohnraum!

Außenansicht
Parkfläche
Weideflächen
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Eckdaten

Kennung 1045
Objektart Halle
Lage 46514 Schermbeck
Gesamtfläche ca. 418,32 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Baujahr 1982
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Nutzfläche ca. 418,32 m²
Produktionsfläche ca. 418,32 m²
Gewerbefläche ca. 418,32 m²

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot bezieht sich auf einen ehemaligen Gewerbebetrieb auf einem individuell noch zu teilenden Grundstück, der neben verschiedenen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten alternativ auch den Umbau als großzügigen Wohnraum für maximal zwei Wohneinheiten bietet. Ebenfalls besteht in dem Gebäude die Möglichkeit der Unterbringung von mehreren Pferden mit Anschluss an die ebenfalls zum Kauf angebotenen Weideflächen.
Die vorhandene Gewerbeimmobilie verfügt derzeit über eine Nutzfläche von insgesamt 418,32 m² und ist aufgeteilt in verschiedene Bereiche. Dominierend ist der gewerbliche Bereich mit zwei Rolltoren und einer verzweigten Aufteilung der einzelnen Räumlichkeiten. Zum Hof ausgerichtet ist der Verwaltungstrakt mit verschiedenen Büros, Aufenthalts- und Sanitärräumen. Gegenüberliegend befindet sich momentan eine Reservefläche, die ursprünglich als Rinderstall errichtet und im Laufe der Jahre gewerblich umgebaut und erweitert wurde. Diese Fläche würde sich nach einer hinreichenden Umgestaltung für die Haltung von Pferden eignen. Abschließender Bereich ist eine von der Straße zugängliche Werkstatt mit einem sich anschließenden Technikraum. Parkmöglichkeiten sind auf der gepflasterten Fläche im Hof für PKW und LKW in ausreichender Anzahl vorhanden.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Schermbeck inmitten des ländlich gelegenen Ortsteils Üfte. Der idyllische Dorfkern von Schermbeck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen und einer hoch angesehenen Gesamtschule ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren bieten diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, Leichtathletik, Reiten, Schwimmen…) ein breites Spektrum an Freizeitangeboten für die gesamte Familie. Ebenso offenbaren weit verzweigte Rad- und Wanderwege Einblicke in die einzigartige Landschaft zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Verkehrstechnisch ist Schermbeck über verschiedene Landstraßen mit den Städten und Gemeinden der Kreise Wesel, Borken und Recklinghausen verbunden. Die Bundesstraße B58 durchquert das Gemeindegebiet und führt in wenigen Kilometern Entfernung zu den Anschlussstellen der Autobahnen A31 sowie A3.

Sonstiges

Bei Bedarf ergänzend zu erwerben ist ein freistehendes Einfamilienhaus, das ursprünglich als landwirtschaftliches Gebäude errichtet wurde. Im Jahr 1992 erfolgte im Zusammenhang mit einer Nutzungsänderung der Umbau zu einem Wohnhaus für eine Familie mit einem attraktiven Grundriss sowie einer geschmackvollen Gesamtausstattung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

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