RESERVIERT! Wohnhaus bietet einer großen Familie die Möglichkeit zum modernen Wohnen und Arbeiten!

Außenansicht
Diele
Wohnküche
Wohnküche
Speisezimmer
Speisezimmer
Esszimmer
Tageslichtbad
Ankleidezimmer
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Spielbereich
Badezimmer
Badezimmer
Gartenansicht
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
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Eckdaten

Kennung 1049
Objektart Einfamilienhaus
Lage 46499 Hamminkeln
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 267,39 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Baujahr 1894
Grundstücksfläche ca. 1.853 m²
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Letzte Modernisierung 2007
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand saniert
Einliegerwohnung ja
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 77.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 16.09.2028

Objektbeschreibung

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus, das 1894 auf einem großflächigen Grundstück errichtet wurde. Seit dem Kauf des Hauses im Jahr 2007 erfolgten durch den Eigentümer umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich nun wirkungsvolle Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort verbinden und einer großen Familie ein attraktives Domizil zum Wohnen und Arbeiten offenbaren. Interessant sind aufgrund der Raumaufteilung die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie – ob als klassisches Einfamilienhaus für eine große Familie mit oder ohne Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnhaus und Arbeitsplatz. Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt!

Der Haupteingang des Hauses führt unmittelbar in die stilvoll gestaltete Diele mit dem wunderschönen Treppenaufgang als Blickfang. Zunächst von der Diele begehbar ist die hochwertig eingerichtete Wohnküche mit dem sich anschließenden Speisezimmer für Eltern und Kind. Von hier erfolgt der Zutritt in den herrlichen Außenbereich mit seiner groß angelegten Terrasse und dem traumhaften Spielgarten für Kinder. Ein Rasenplatz zum Toben und eine riesige Sandfläche mit Kletterturm lassen keine Wünsche offen! Zusätzlich von der Küche erreichbar ist ein zweites Esszimmer mit einer großen Tafel für den Besuch von Freunden und Verwandten sowie ein angrenzendes Gäste-WC. Weiterhin von der Diele zugänglich sind das Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten, einem Whirlpool und einer Dusche ergänzt durch ein separates Ankleidezimmer im Anschluss.

Der Nebeneingang des Hauses ist vom Hof zu erreichen und führt in eine weitere Diele mit einem alternativen Zugang zu den beschriebenen Wohnräumen sowie in den Nutzflächenbereich mit einer Sauna, einem Wasch- bzw. Heizungsraum und einer kleinen Werkstatt. Über eine Spindeltreppe in der Diele ist der liebevoll als Wohnzimmer ausgebaute Dachboden begehbar. Sichtbare Dachbalken, ein verklinkerter Giebel sowie der dunkle Vinyl-Boden schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre für die Eltern, während der Nachwuchs auf der anderen Seite des Raumes seinen eigenen Bereich zum Malen, Basteln und Spielen hat. Zwei Stufen hinauf in das eigentliche Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Arbeitszimmer sowie die Räumlichkeiten einer möglichen Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem top aktuellen Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem derzeit getrennten Schlaf- und Ankleidezimmer. Bei einer Trennung der oberen Wohnebene wäre die Einliegerwohnung über den eigentlichen Treppenaufgang des Hauteingangs zugänglich.

Unser Immobilienangebot wird komplettiert durch eine Remise unmittelbar am Haus sowie einen geschmackvoll hergerichteten Schuppen. Beide Nebengebäude bieten Platz für jeweils ein Auto sowie für die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Weitere Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl auf dem Hof vorhanden.

Ausstattung

- Zwei kleine Gewölbekeller
- Terrasse mit Markise und gemauertem Grill
- Hochwertige Oberböden (Holz, Vinyl, Designer-Fliesen)
- Kleinkläranlage (keine Abwassergebühren!)
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Gas-Brennwerttherme von 2008 (Technik-Upgrade 2013)
- Haustüren und Fenster im EG mit elektr. Rollläden und Pilzkopfverriegelungen


Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich am Ortsrand der niederrheinischen Gemeinde Hamminkeln im Kreuzungsbereich am Ende eines Gewerbegebietes. Aufgrund dieser Randlage mit Bestandsschutz besteht hier problemlos die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Der Ortskern von Hamminkeln mit mehreren Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, einem Drogeriemarkt sowie Ärzten und Apotheken ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ideal für Familien sind insgesamt fünf Kindergärten, eine Grund- und eine Gesamtschule im unmittelbaren Umkreis vorhanden. Des Weiteren bieten verschiedene Vereine ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten (Fußball, Leichtathletik, Reiten, Tennis…) an. Trotz der zentralen Wohnlage offenbart die ländliche Umgebung Hamminkelns mit ihren Wander- und Radwegen einen entspannten Aufenthalt in der Natur. Verkehrstechnisch die Nachbarstädte Wesel, Bocholt und Rees sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus oder der Bahn zeitnah erreichbar. Außerdem besteht über die nahe Anschlussstelle der Autobahn A3 eine sehr gute Verbindung in das Ruhrgebiet sowie in die Niederlande.

Sonstiges

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, der Whirlpool sowie die Familiensauna.

Die Photovoltaikanlage kann in Verbindung mit dem Vergütungsvertrag der „Westnetz“ kostenpflichtig übernommen werden.

Eine detaillierte Aufstellung aller Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kann unter info@2forliving.de angefordert werden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de



Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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