Ehemaliger Gewerbebetrieb mit einem Einfamilienhaus als Eigentümerwohnung und angrenzenden Weiden!

Außenansicht Gewerbe
Parkfläche
Außenansicht Einfamilienhaus
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Küche
Treppenaufgang
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Weideflächen
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Eckdaten

Kennung 1047
Objektart Halle
Lage 46514 Schermbeck
Gesamtfläche ca. 608,42 m²
Kaufpreis 718.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 19.755 m²
Gewerbefläche ca. 418,32 m²
Nutzfläche ca. 42,76 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Produktionsfläche ca. 418,32 m²
Baujahr 1982

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 111.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 11.01.2029

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um eine attraktive Kombination aus einem ehemaligen Gewerbetrieb mit angrenzenden Weideflächen in Verbindung mit einem geschmackvollen Einfamilienhaus als Eigentümerwohnung.

Der ehemalige Gewerbebetrieb bietet neben verschiedenen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten alternativ auch den Umbau als großzügigen Wohnraum für maximal zwei Wohneinheiten. Ebenfalls besteht in dem Gebäude die Möglichkeit der Unterbringung von mehreren Pferden mit Anschluss an die ebenfalls zum Kauf angebotenen Weideflächen.
Die vorhandene Gewerbeimmobilie verfügt derzeit über eine Nutzfläche von insgesamt 418,32 m² und ist aufgeteilt in verschiedene Bereiche. Dominierend ist der gewerbliche Bereich mit zwei Rolltoren und einer verzweigten Aufteilung der einzelnen Räumlichkeiten. Zum Hof ausgerichtet ist der Verwaltungstrakt mit verschiedenen Büros, Aufenthalts- und Sanitärräumen. Gegenüberliegend befindet sich momentan eine Reservefläche, die ursprünglich als Rinderstall errichtet und im Laufe der Jahre gewerblich umgebaut und erweitert wurde. Diese Fläche würde sich nach einer hinreichenden Umgestaltung für die Haltung von Pferden eignen. Abschließender Bereich ist eine von der Straße zugängliche Werkstatt mit einem sich anschließenden Technikraum. Parkmöglichkeiten sind auf der gepflasterten Fläche im Hof für PKW und LKW in ausreichender Anzahl vorhanden.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich auf einer Hofstelle neben dem früheren Bauernhaus als landwirtschaftliches Gebäude errichtet. Im Jahr 1992 erfolgte im Zusammenhang mit einer Nutzungsänderung der Umbau zu einem Wohnhaus für eine Familie mit einem attraktiven Grundriss sowie einer geschmackvollen Gesamtausstattung.
Das Einfamilienhaus ist über die gemeinsame Zufahrt des Hofes erreichbar. Der Eingang des Hauses führt in eine geräumige Diele mit einem gesonderten Bereich neben dem Treppenaufgang für die Garderobe und das Gäste-WC. Unmittelbar von der Diele begehbar ist die als Durchgangszimmer angelegte Küche mit dem sich anschließenden Wohnzimmer einschließlich eines großzügigen Essbereiches für die gesamte Familie. Von hier zugänglich ist der Außenbereich mit einem gemütlichen Garten in sonniger Ausrichtung und beschattet durch einen alten Baumbestand. Die Wohnebene im Erdgeschoss wird vervollständigt durch eine Abstellkammer, einen kleinen Raum für die Heizungsanlage sowie einen Hauswirtschaftsraum mit einem Durchgang in den rückseitigen Bereich des Hauses. Dort befinden sich insgesamt drei Räume mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen oder Arbeiten. Im Dachgeschoss des Hauses sind das Elternschlafzimmer mit einem traumhaften Ausblick sowie drei fast gleich dimensionierte Kinderzimmer um den Flur angeordnet und werden ergänzt durch ein Tageslichtbad mit hellen Sanitärobjekten, Badewanne und Dusche sowie einen weiteren Abstellraum mit Fenster.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Schermbeck inmitten des ländlich gelegenen Ortsteils Üfte. Der idyllische Dorfkern von Schermbeck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen und einer hoch angesehenen Gesamtschule ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren bieten diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, Leichtathletik, Reiten, Schwimmen…) ein breites Spektrum an Freizeitangeboten für die gesamte Familie. Ebenso offenbaren weit verzweigte Rad- und Wanderwege Einblicke in die einzigartige Landschaft zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Verkehrstechnisch ist Schermbeck über verschiedene Landstraßen mit den Städten und Gemeinden der Kreise Wesel, Borken und Recklinghausen verbunden. Die Bundesstraße B58 durchquert das Gemeindegebiet und führt in wenigen Kilometern Entfernung zu den Anschlussstellen der Autobahnen A31 sowie A3.

Sonstiges

Interessant ist die Möglichkeit des separaten Erwerbs der Gewerbe- bzw. Wohnimmobilie. Das großflächige Grundstück kann dementsprechend geteilt werden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

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