RESERVIERT! Naturbelassener Campingplatz in idyllischer Lage direkt am Wesel-Datteln-Kanal!

Kanalufer
Kanalufer
Campingplatz
Campingplatz
Campingplatz
Freifläche
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Eckdaten

Kennung 1052
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 46514 Schermbeck
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Mieteinnahme SOLL/Jahr 52.800,00 €
Baujahr 1967
Vermietbare Fläche ca. 17.515 m²
Grundstücksfläche ca. 17.515 m²
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen naturbelassenen Campingplatz in traumhafter Lage unmittelbar am Ufer des Wesel-Datteln-Kanals im Schermbecker Ortsteil Gahlen.
Der Platz verfügt über insgesamt 44 Parzellen für Wohnwagen und Wohnmobile sowie über ein Gebäude mit sanitären Anlagen. Eventuell ist eine Nutzungsänderung in einen Wochenendplatz für die Errichtung von Wochenendhäusern und / oder Mobilheimen möglich. Voraussetzung hierfür wäre eine Änderung des Flächennutzungsplanes durch die Gemeinde Schermbeck. Des Weiteren steht den Campern eine ca. 7.000 m² große Freifläche zum Zelten, Spielen und Toben zur Verfügung. Jede einzelne Parzelle ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und wird mit Strom versorgt. Das Gebäude mit den sanitären Anlagen wurde 1967 errichtet und kann eventuell bei Bedarf mit einer behördlichen Erweiterungsgenehmigung ausgebaut und modernisiert werden. In diesem Zusammenhang steht die Gemeinde Schermbeck ebenfalls der Errichtung eines Bistros bzw. einer Caféteria positiv gegenüber, um das Alleinstellungsmerkmal dieses Campingplatzes zu unterstreichen.
Bis zu dem Ruhen des Gewerbes aus Altersgründen war der Campingplatz saisonal von März bis Oktober geöffnet und erzielte eine jährliche Pacht in Höhe von 1.200 € pro Parzelle. Vor dem Hintergrund des immer beliebter gewordenen Wintercampings ist jedoch auch eine ganzjährige Öffnung des Platzes möglich.

Lage

Im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen befindet sich zwischen der Region Niederrhein und dem westfälischen Münsterland innerhalb des Kreises Wesel die überregional bekannte Gemeinde Schermbeck mit ihrem idyllischen Ortsteil Gahlen. Erstklassig ist die Lage des Campingplatzes unmittelbar am Ufer des Wesel-Datteln-Kanals mit einer Ausrichtung von fast einem Viertel der Parzellen in Richtung des Wassers. Der Gahlener Ortskern ist bequem zu Fuß erreichbar und versorgt Bürger, Camper und Gäste mit Lebensmitteln, Backwaren sowie einer gutbürgerlichen Restauration. Des Weiteren unterbreiten verschiedene Vereine ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt (Fußball, Reiten, Tennis, Gesundheits- und Breitensport, Kneipp´sches Wassertretbecken, Kanufahrten auf der Lippe...). Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Apotheken...) sind innerhalb weniger Autominuten im Ortskern von Schermbeck in großer Auswahl vorhanden. Weiterhin hervorzuheben ist die wunderschöne, ländliche Umgebung der niederrheinischen Gemeinde Schermbeck, dessen Gemeindegebiet Teil des Naturparks "Hohe Mark Westmünsterland" ist. Die Römerroute von Detmold bis zum Archäologischen Park in Xanten lädt zu langen und entspannten Fahrradtouren geradezu ein. Die Schlösser von Raesfeld und Lembeck sind ebenso attraktive Ausflugsziele wie der Rhein bei Wesel oder der Movie Park Germany. Ebenso interessant ist die Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Zeche Zollverein in Essen, der Gasometer in Oberhausen oder für Fußballfans die Veltins-Arena auf Schalke. Verkehrstechnisch ist Gahlen über die örtliche Umgehungsstraße mit seinen Nachbarstädten sowie den Anschlussstellen der Autobahnen A31 (Ruhrgebiet - Nordsee) und A3 (Ruhrgebiet - Niederlande) in wenigen Kilometern Entfernung verbunden.


Sonstiges

Aus bauplanungsrechtlicher Sicht ist ein dauerhaftes Wohnen auf dem Campingplatz nicht gestattet, sodass die Anmeldung eines Erstwohnsitzes nicht in Betracht kommt.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

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