Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus inmitten des idyllischen Ortskerns von Schermbeck!

Außenansicht
Ladenlokal (EG)
Ladenlokal (EG)
Anmeldung (OG)
Raumbeispiel (OG)
Raumbeispiel (OG)
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Eckdaten

Kennung 1059
Lage 46514 Schermbeck
Gesamtfläche ca. 154,38 m²
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 1987
Denkmalschutzobjekt ja
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Vermietbare Fläche ca. 154,38 m²
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Mieteinnahme SOLL/Jahr 21.600,00 €
Gewerbefläche ca. 154,38 m²
Baujahr 1900
Grundstücksfläche ca. 202 m²
Alt-/Neubau Altbau

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot bezieht sich auf ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus inmitten des idyllischen Ortskerns von Schermbeck. Das teilunterkellerte Gebäude in seiner heutigen Form entstand um die Jahrhundertwende und wurde 1987 durch ortsansässige Fachfirmen umfassend umgebaut und saniert. Im Jahr 1992 erfolgte eine Nutzungsänderung der Wohnung im Obergeschoss in eine separate Gewerbeeinheit.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von 78,66 m², wobei 69,47 m² auf die eigentliche Verkaufsfläche mit mehreren repräsentativen Schaufenstern entfallen. Im hinteren Bereich befinden sich eine Teeküche mit Fenster sowie die sanitären Anlagen.
Die Gewerbeeinheit im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 75,72 m² ist über eine Seitenstraße zugänglich und durch einen eigenen Treppenaufgang zu erreichen. Ein gradliniger Flur führt zu der ehemaligen Anmeldung sowie einem kleinen Wartebereich und verteilt insgesamt fünf unterschiedlich große Räume, die größtenteils nur durch Leichtbauwände voneinander getrennt sind. Eine Teeküche sowie ein geräumiges Bad ergänzen das Raumangebot, wobei eine großflächige Ausbaureserve im Dachgeschoss abschließend zu erwähnen ist.

Lage

Die Gemeinde Schermbeck befindet sich im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen der Region Niederrhein und dem westfälischen Münsterland. Schermbeck ist dem Kreis Wesel zugehörig und beheimatet ca. 14.000 Einwohner. Hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur der Gemeinde mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Ärzten, mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen sowie einer Gesamtschulen unmittelbar im beliebten Ortskern. Ebenso bieten diverse Vereine ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten im Fußball, Schwimmen, Reiten, Leichtathletik, Tennis, Tanzen, Handball und dem Golfsport an. Des Weiteren ist das gesamte Gemeindegebiet Teil des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Sowohl die Lippe als auch der Wesel-Datteln-Kanal durchqueren das Gemeindegebiet auf je rund 4 km ihres Verlaufs. Ein Paradies für Naturliebhaber! Verkehrstechnisch ist Schermbeck über die Bundesstraße B58 an die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A31 in wenigen Kilometern Entfernung verbunden.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

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