RESERVIERT! Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon und Garage in Sackgassenlage!

Außenansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Gäste-WC
Treppenaufgang
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Ausblick
Garage
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Eckdaten

Kennung 1066
Lage 46514 Schermbeck
Wohnfläche ca. 112,12 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Baujahr 1991
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Heizungsart Etagenheizung
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet nein
Vermietbare Fläche ca. 112,12 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 7.800,00 €

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 45.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 12.04.2029

Objektbeschreibung

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Zweifamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen bis in das geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss und überzeugt durch ihren Reihenhauscharakter verbunden mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.
Das gemeinsame Treppenhaus führt hinauf zum Eingangsbereich der hier angebotenen Immobilie. Von der geräumigen Diele mit einem eingebauten Garderobenschrank und einer Wendeltreppe als Blickfang ist zunächst das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang auf den gemütlichen Balkon in Sonnenlage erreichbar. Ein schicker Kaminofen als optisches Highlight unterstreicht das Gesamtbild eines modernen Wohnraumes und garantiert in der kalten Jahreszeit eine wohlige Behaglichkeit. Die große Küche mit einem integrierten Essbereich wurde entgegen dem ursprünglichen Grundriss durch eine Leichtbauwand mit einer torbogenartigen Öffnung vom Wohnzimmer abgetrennt und präsentiert sich aktuell als separater Raum zum Kochen und Speisen. Vervollständigt wird diese Wohnebene durch ein helles Gäste-WC mit Fenster im Bereich des Eingangs. Über die offen gestaltete Wendeltreppe sind die Ruheräume im Dachgeschoss zu erreichen. Insgesamt drei unterschiedlich dimensionierte Schlafzimmer bieten diverse Wohnmodelle mit einem oder mehreren Kindern und offenbaren durch große Gauben in jedem Raum eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine Einschubtreppe im Flur führt auf den flachen Spitzboden, der als Ergänzung zu einem wohnungseigenen Kellerraum als großflächige Lagermöglichkeit dient. Unser Immobilienangebot wird komplettiert durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses sowie durch einen PKW-Stellplatz.

Lage

Das Zweifamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich am Ortsrand von Schermbeck inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Der idyllische Ortskern mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Des Weiteren befinden sich diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel Fußball- und Tennisplätze in unmittelbarer Nähe. Es besteht über die B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 sowie A3 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Parteien, verzichtet auf eine monatliche Zahlung des Hausgeldes sowie auf die Bildung von Rücklagen. Die Kosten für den Unterhalt des gesamten Hauses werden aufgeteilt und einmal jährlich verrechnet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
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