RESERVIERT! Attraktive Doppelhaushälfte mit versetzten Wohnebenen und Garage!

Außenansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Gäste-WC
Treppenaufgang
Schlafraum (Eltern)
Schlafraum (Eltern)
Gäste- oder Arbeitszimmer
Wannenbad
Wannenbad
Treppenaufgang
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Duschbad
Duschbad
Garten
Garten
Gartenhaus
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Eckdaten

Kennung 1076
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 45663 Recklinghausen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 122,19 m²
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Heizungsart Fernwärme
Grundstücksfläche ca. 312 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 1988
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 87.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 09.09.2029

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte mit versetzten Wohnebenen, die im Jahr 1988 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Außergewöhnlich ist der Grundriss des Hauses mit einer Verteilung der Räumlichkeiten auf mehreren versetzten Wohnebenen. Basierend auf dieser Architektur entstand ein Familiendomizil unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Bedürfnisse von Eltern und Kind.
Der Eingangsbereich des Hauses führt unmittelbar in die funktionelle Diele mit einer Nische für die tägliche Garderobe und einem angrenzenden Gäste-WC. Der Blickachse folgend und durch einen Torbogen von der Diele erreichbar ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen sowie einem wunderschönen Kachelofen in der Nähe des freistehenden Essbereichs. Von hier zugänglich ist die Außenanlage mit einer Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung sowie der pflegeleichte Garten. Des Weiteren von der Diele begehbar ist die gemütliche Wohnküche, die aufgrund ihrer Größe verschiedene Einrichtungsvarianten zum gemeinsamen Kochen, Speisen und Zusammensitzen bietet. Optisch schön in das Wohnzimmer integriert wurde der offen gestaltete Treppenaufgang zu der ersten Halbebene des Hauses mit einem zur Gartenseite ausgerichteten Schlafraum, einem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einem innenliegenden Wannenbad. Die zweite Halbebene ist dem Familiennachwuchs vorbehalten. Zwei unterschiedlich dimensionierte Kinderzimmer sowie ein helles Duschbad gewährleisten Lernen, Spielen und Toben etwas abseits vom täglichen Geschehen. Vervollständigt wird das Raumangebot der Immobilie durch die Teilunterkellerung des Hauses mit zwei gegenüberliegenden Kellerräumen zum Waschen, Heizen sowie der individuellen Nutzung.

Ausstattung

- Kachelofen
- Garage mit elektrischem Tor
- Terrasse mit zwei Markisen
- Gartenhaus

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Süden von Recklinghausen im Stadtteil König Ludwig inmitten einer ruhigen Sackgasse eines gewachsenen Wohngebietes. Ideal für Familien mit Kind sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Außerdem garantiert die Nähe zur Emscher sowie zum Rhein-Herne-Kanal wunderschöne Spaziergänge und Fahrradtouren unmittelbar am Wasser. Verkehrstechnisch ist Recklinghausen über verschiedene Bus- und Bahnlinien mit den umliegenden Städten verbunden und gewährleistet eine rasche Anbindung an die Anschlussstellen der Ruhrgebietsautobahnen A2, A42 sowie A43 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Die Erbpacht beträgt aktuell 420 € halbjährlich.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

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