Rarität! Individuelle Wohnträume verwirklichen in einer unausgebauten Scheune mit zwei Stellplätzen!

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Eckdaten

Kennung 1081
Objektart besondere Immobilie
Lage 46514 Schermbeck
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 108,24 m²
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Stellplatztyp Carport
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Wärmepumpe
Zustand Erstbezug
Grundstücksfläche ca. 436 m²
Baujahr 1922
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Scheune aus dem Jahr 1922, die im Rahmen einer bereits erfolgten Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Der Ausbau kann im Rahmen eines Einfamilienhauses mit zwei überdachten PKW-Stellplätzen erfolgen. Eine entsprechende Baugenehmigung basierend auf vorhandenen Grundrissplänen liegt vor. Änderungen innerhalb des Gebäudes gezogen auf die Raumaufteilung sind möglich. Im Jahr 2010 erfolgte bereits eine neue Dacheindeckung mit Tonziegeln, ansonsten kann der Innenausbau individuell nach Wunsch gestaltet werden. Im Kaufpreis enthalten sind die Anschlüsse an die Kanal- und Stromversorgung, die Heizungsanlage in Form einer Flächenwärmepumpe sowie die Bereitstellung einer Rigole.

Nachfolgend ein Wohnbeispiel gemäß der vorliegenden Grundrisse:
Vom Eingang des Hauses führt die klassisch angeordnete Diele mit angrenzendem Gäste-WC zunächst in das Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich sowie einem direkten Zugang in den Garten. Die sich anschließende Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer begehbar und ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet. Über einen Treppenaufgang in der Diele sind die Räumlichkeiten im Dachgeschoss erreichbar. Dort geplant sind zwei über einen Flur miteinander verbundene Schlafräume für Eltern und Kind sowie zwei Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. Als Kellerersatz dient ein Hauswirtschafts- und Technikraum im hinteren Bereich der überdachten PKW-Stellplätze auf der linken Hausseite.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Schermbecker Ortsteil Gahlen auf einer Hofstelle am äußeren Rand eines Wohngebietes. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im Ortskern von Gahlen zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Schulkinder werden mit teilweise extra bereitgestellten Bussen in die Grundschulen bzw. weiterführenden Schulen der umliegenden Städte und Gemeinden gebracht. Ideal für lange Spaziergänge und Fahrradtouren ist die unmittelbare Nähe zum Wesel-Datteln-Kanal. Es besteht über verschiedene Landstraßen eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 sowie A3 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

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