Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in attraktiver Wohnlage!

Straßenansicht
Wohnzimmer EG
Essbereich EG
Küche EG
Schlafraum 1 EG
Schlafraum 2 EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Gäste-WC EG
Treppenaufgang
Wohnzimmer DG
Küche DG
Schlafraum 1 DG
Schlafraum 2 DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Gartenansicht
Außenbereich mit Pool
Pool und Garten
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Eckdaten

Kennung 1084
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 45699 Herten
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 158,34 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1935
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 1984
Grundstücksfläche ca. 776 m²
Einliegerwohnung ja
Anzahl Badezimmer 3

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer gleichwertigen Einliegerwohnung auf einem nicht einsehbaren Kaufgrundstück. Das Gebäude wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1984 aufwendig umgebaut und erweitert. Es entstand eine Wohnimmobilie mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten, die sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch in ihrer Gesamtheit durch eine große Familie bewohnt werden könnte.
Der Eingangsbereich seitlich des Gebäudes führt in das gemeinsame Treppenhaus und geradewegs zu den beiden Wohnungen mit fast identischer Raumaufteilung. Die zentral angelegten Dielen verteilen die Räumlichkeiten der jeweiligen Wohneinheiten und münden in den lichtdurchfluteten Wohnzimmern mit ihren integrierten Essbereichen. Von hier erfolgen die Zugänge auf die Terrasse bzw. den Balkon in westlicher Ausrichtung. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich ein wunderschöner Kamin als Blickfang des Raumes. Unmittelbar neben den Wohnzimmern sind die gemütlichen Küchen mit kleinen Essplätzen angeordnet. Die zwei Schlafräume einer jeden Wohnung sind derzeit miteinander verbunden und bieten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer. Die Bäder der beiden Wohnungen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Wohntrend, bieten jedoch genügend Platz für eine individuelle Badezimmerausstattung im modernen Stil. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC das Raumangebot, wobei die Dachgeschosswohnung an dieser Stelle mit einem kleinen Abstellraum versehen wurde. Der Keller mit Gartenzugang verfügt neben einer Waschküche über weitere teilweise ausgebaute Räume sowie über ein zusätzliches Bad.
Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Außenbereich der Immobilie. Umgeben vom Haupthaus sowie der überlangen Garage einschließlich eines Technikschuppens befindet sich der hauseigene Swimmingpool mit einem Wärmepumpensystem als Highlight für die gesamte Familie. An den großzügig gepflasterten Bereich rund um den Pool grenzt eine pflegeleichte Rasenfläche zum Spielen und Toben. Fazit: Eine Immobilie zum Wohlfühlen!

Lage

Die zu veräußernde Immobilie befindet sich am Rande des Stadtgebietes von Herten inmitten einer Seitenstraße eines bevorzugten Wohngebietes in erstklassiger Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind auf dem Stadtgebiet in verschiedenen Ausrichtungen vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar. Ebenso bietet die Stadt Herten ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Erwähnenswert ist das Wasserschloss Herten mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie die Halde Hoheward mit ihrer Sonnenuhr. Verkehrstechnisch sind die umliegenden Ruhrgebietsautobahnen A2, A42 und A43 innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
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