Vermietetes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und Garage in schöner Wohnlage!

Straßenansicht
Gartenansicht
Garten
Apartment
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Eckdaten

Kennung 1096
Lage 46514 Schermbeck
Wohnfläche ca. 270,67 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Anzahl Wohneinheiten 3
Mieteinnahme SOLL/Jahr 19.620,48 €
Mieteinnahme IST/Jahr 19.620,48 €
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1970
Vermietbare Fläche ca. 270,67 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
Heizungsart Gas-Heizung
Einheitenanzahl 3
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 732 m²
Stellplatztyp Garage

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein geschmackvolles Einfamilienhaus mit zwei unterschiedlich großen Einliegerwohnungen, das im Jahr 1970 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und verfügen über seit Jahren bestehende Mietverhältnisse. Interessant ist unser Immobilienangebot zur Eigennutzung mit teilweiser Weitervermietung oder als vollständiges Renditeobjekt für Kapitalanleger.
Der hintere Eingang seitlich des Hauses führt unmittelbar in die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 144,38 m². Dort mündet der Windfang in einer zentral angelegten Diele mit einem innenliegenden Gäste-WC. Das repräsentative und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem imposanten Kamin ausgestattet und verfügt über einen freistehenden Essbereich. Praktisch ist hier ein direkter Zugang in die moderne Küche mit einem wintergartenähnlichen Anbau. Etwas abseits im rückwärtigen Teil der Wohnung sind das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein schickes Tageslichtbad angeordnet. Zwei fast gleich dimensionierte Kinderzimmer offenbaren auch einer größeren Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen und werden ergänzt durch einen riesigen Partyraum im Untergeschoss des Hauses. Des Weiteren hervorzuheben ist der gepflegte Außenbereich mit einer großen Terrasse einschließlich eines weiteren Kamins sowie einer überschaubaren Rasenfläche.
Vom vorderen Eingang seitlich des Hauses ist das gemeinsame Treppenhaus der beiden Dachgeschosswohnungen erreichbar. Bei der rechten Wohnung mit einer Fläche von 74,30 m² führt eine gradlinig angelegte Diele zu sämtlichen Räumlichkeiten dieser Wohneinheit. Im hinteren Teil ist das geräumige Wohnzimmer mit seinem integrierten Essbereich angeordnet und verfügt über einen Balkon in westlicher Lage. Die dem Wohnzimmer gegenüberliegende Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet und bietet aufgrund ihres Grundrisses verschiedene Einrichtungsvarianten. Zwei unterschiedlich große Schlafräume werden ergänzt durch ein Badezimmer sowie durch einen kleinen Abstellraum.
Bei der linken Wohnung mit einer Fläche von 51,99 m² führt eine kleinere Diele unmittelbar in das zentral angelegte Wohnzimmer mit einem Zugang auf den großflächigen Sonnenbalkon. Direkt vom Wohnzimmer ist die gemütliche Küche sowie auch der einzige Schlafraum dieser Wohneinheit begehbar. Das innenliegende Badezimmer wiederum ist von der Diele zu erreichen und komplettiert hier das Raumangebot.
Beiden Dachgeschosswohnungen ist jeweils ein separater Kellerraum zugeordnet, wobei weitere Kellerräume zum Waschen und Trocknen gemeinsam genutzt werden können.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich innerhalb der beliebten Gemeinde Schermbeck inmitten eines gepflegten Wohngebietes. Der idyllische Ortskern mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ideal für Familien mit Kindern befinden sich insgesamt fünf Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in unmittelbarer Nähe und verschiedene Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Schwimmen, Reiten, Leichtathletik...) sorgen für eine aktive Freizeit. Des Weiteren ist die Gemeinde Schermbeck ein Paradies für Naturliebhaber und lädt mit weitläufigen Wander- und Fahrradwegen durch die traumhafte Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der ländlichen Lage besteht über die B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A3.

Sonstiges

Zusätzliches Apartment mit Terrasse im Anschluss an die rechts angeordnete Garage.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

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