Saniertes Mehrfamilienhaus offenbart verschiedene Wohnmodelle auf einem attraktiven Kaufgrundstück!

Straßenansicht
Wohnzimmer (DG)
Essbereich (DG)
Küche (DG)
Büro (DG)
Badezimmer (DG)
Schlafzimmer (OG)
Kinderzimmer 1 (OG)
Kinderzimmer 2 (OG)
Badezimmer (OG)
Wohnzimmer (EG)
Küche (EG)
Schlafzimmer (EG)
Badezimmer (EG)
Wohn- u. Schlafraum (Apartment)
Küche (Apartment)
Badezimmer (Apartment)
Partyraum im Schuppen
Partyraum im Schuppen
Gartenansicht
Garten mit Terrasse
Garten mit Pool
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Eckdaten

Kennung 1097
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 45699 Herten
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 262,81 m²
Kaufpreis 459.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Carport
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Heizungsart Etagenheizung
Vermietet nein
Grundstücksfläche ca. 685 m²
Zustand saniert
Baujahr 1906

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 117.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 26.11.2029

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus auf einem attraktiven Kaufgrundstück, das im Anschluss an eine umfangreiche Sanierung in derzeit drei Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Aufgrund des Grundrisses sind jedoch mehrere Wohnmodelle zur Selbstnutzung oder Vermietung mit insgesamt vier unterschiedlich großen Wohnungen möglich.
Aktuell erstreckt sich die Eigentümerwohnung großflächig über zwei Ebenen vom Obergeschoss bis in das geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss. Ein gradliniger Flur führt auf der unteren Wohnebene zu dem geräumigen Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleideraum, zu den beiden Schlafräumen der Kinder sowie zu einem ersten Arbeitszimmer mit Balkon. Das moderne Tageslichtbad ist mit weißen Sanitärobjekten, einer fast ebenerdigen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Über das Treppenhaus sind die Räumlichkeiten der oberen Wohnebene zugänglich. Wunderschön gestaltet wurde das Wohnzimmer mit seinem freistehenden Essbereich und einem gemütlichen Kaminofen als Blickfang. Ein weiteres Highlight ist das sichtbare Balkenwerk verbunden mit einer offenen Holztreppe hinauf in den Spitzboden als belichtete Empore. Unmittelbar neben dem Wohnraum ist die neuwertige Küche mitsamt einer Kochinsel angeordnet. Ein zweites Arbeitszimmer, ein zusätzlicher Raum sowie ein Wannenbad komplettieren das Platzangebot und bieten somit einer Familie mit Kindern ein großzügiges Zuhause zum Leben und Wohlfühlen.
Das Erdgeschoss wurde nach der Sanierung des Hauses in zwei unterschiedlich dimensionierte Wohneinheiten unterteilt. Die hauptsächlich zur Gartenseite ausgerichtete Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Schlafraum sowie über ein innenliegendes Duschbad. Als Apartment angelegt wurde wiederum ein kombinierter Wohn- bzw. Schlafraum, eine Küche mit vorgelagerter Terrasse sowie ein helles Duschbad. Bei Bedarf können diese beiden Wohneinheiten ohne großen baulichen Aufwand zusammengelegt werden.
Bei dieser Immobilie hervorzuheben ist der Außenbereich mit einem Schuppen auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Dort eingerichtet wurde ein rustikaler Partyraum mit Kaminofen und einem separaten Essbereich. Ein weiterer Raum steht zum Abstellen von Fahrrädern, Motorrädern und Gartengeräten zur Verfügung. Unmittelbar vor dem Schuppen entstand eine gepflasterte Terrassenfläche mit Loungemöbeln sowie nebenstehend ein Pool für die ganze Familie. Vervollständigt wird unser umfangreiches Immobilienangebot durch ein Carport seitlich des Hauses sowie zwei weitere PKW-Stellplätze.

Lage

Die zu veräußernde Immobilie befindet sich am Rande des Stadtgebietes von Herten inmitten einer Seitenstraße eines bevorzugten Wohngebietes. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind auf dem Stadtgebiet in verschiedenen Ausrichtungen vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar. Ebenso bietet die Stadt Herten ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Erwähnenswert ist das Wasserschloss Herten mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie die Halde Hoheward mit ihrer Sonnenuhr. Verkehrstechnisch sind die umliegenden Ruhrgebietsautobahnen A2, A42 und A43 innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
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