Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein geschmackvolles Einfamilienhaus mit zwei unterschiedlich großen Einliegerwohnungen, das im Jahr 1970 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und verfügen über seit Jahren bestehende Mietverhältnisse. Interessant ist unser Immobilienangebot zur Eigennutzung mit teilweiser Weitervermietung oder als vollständiges Renditeobjekt für Kapitalanleger.Der hintere Eingang seitlich des Hauses führt unmittelbar in die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 144,38 m². Dort mündet der Windfang in einer zentral angelegten Diele mit einem innenliegenden Gäste-WC. Das repräsentative und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem imposanten Kamin ausgestattet und verfügt über einen freistehenden Essbereich. Praktisch ist hier ein direkter Zugang in die moderne Küche mit einem wintergartenähnlichen Anbau. Etwas abseits im rückwärtigen Teil der Wohnung sind das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein schickes Tageslichtbad angeordnet. Zwei fast gleich dimensionierte Kinderzimmer offenbaren auch einer größeren Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen und werden ergänzt durch einen riesigen Partyraum im Untergeschoss des Hauses. Des Weiteren hervorzuheben ist der gepflegte Außenbereich mit einer großen Terrasse einschließlich eines weiteren Kamins sowie einer überschaubaren Rasenfläche.
Vom vorderen Eingang seitlich des Hauses ist das gemeinsame Treppenhaus der beiden Dachgeschosswohnungen erreichbar. Bei der rechten Wohnung mit einer Fläche von 74,30 m² führt eine gradlinig angelegte Diele zu sämtlichen Räumlichkeiten dieser Wohneinheit. Im hinteren Teil ist das geräumige Wohnzimmer mit seinem integrierten Essbereich angeordnet und verfügt über einen Balkon in westlicher Lage. Die dem Wohnzimmer gegenüberliegende Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet und bietet aufgrund ihres Grundrisses verschiedene Einrichtungsvarianten. Zwei unterschiedlich große Schlafräume werden ergänzt durch ein Badezimmer sowie durch einen kleinen Abstellraum.
Bei der linken Wohnung mit einer Fläche von 51,99 m² führt eine kleinere Diele unmittelbar in das zentral angelegte Wohnzimmer mit einem Zugang auf den großflächigen Sonnenbalkon. Direkt vom Wohnzimmer ist die gemütliche Küche sowie auch der einzige Schlafraum dieser Wohneinheit begehbar. Das innenliegende Badezimmer wiederum ist von der Diele zu erreichen und komplettiert hier das Raumangebot.
Beiden Dachgeschosswohnungen ist jeweils ein separater Kellerraum zugeordnet, wobei weitere Kellerräume zum Waschen und Trocknen gemeinsam genutzt werden können.
