Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartensauna auf einem traumhaften Grundstück!

Außenansicht
Wohnzimmer (EG)
Wohnzimmer (EG)
Esszimmer (EG)
Küche (EG)
Wohn- od. Arbeitszimmer (EG)
Terrasse (EG)
Treppenabgang (KG)
Badezimmer (KG)
Badezimmer (KG)
Schlafzimmer (KG)
Terrasse (KG)
Partyraum (KG)
Wohnzimmer (DG)
Wohnzimmer (DG)
Schlafzimmer (DG)
Badezimmer (DG)
Badezimmer (DG)
Balkon (DG)
Saunahaus
Garage
Garage
Garten
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Eckdaten

Kennung 1099
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 45699 Herten
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 270 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Zustand modernisiert
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 752 m²
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Letzte Modernisierung 2017
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1936
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 3

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 110 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 02.12.2029

Objektbeschreibung

Bei dieser Präsentation handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus mit einer attraktiven Einliegerwohnung sowie einer Gartensauna in einem extra errichteten Badehaus. Im Jahr 1982 wurde die Immobilie von Grund auf umgebaut und großflächig um einen Anbau erweitert, sodass der Grundriss nun verschiedene Wohnmodelle für eine große Familie mit mehreren Generationen offenbart.
Der Eingangsbereich seitlich des Hauses führt unmittelbar in die Diele und durch das lichtdurchflutete Esszimmer in den repräsentativen Wohnraum mit seinem wunderschönen Kamin im Landhausstil. Bodentiefe Fensterelemente gewähren einen Zugang auf die balkonähnlich angelegte Holzterrasse und bieten einen grandiosen Blick in den traumhaften Garten. Von der Diele als auch vom Esszimmer erreichbar sind die funktionelle Küche sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Eine in den Wohnraum integrierte Wendeltreppe führt hinab in den zum Souterrain ausgebauten Teil des Kellergeschosses. Über einen kleinen Flur sind ein Gäste-WC sowie das luxuriöse Bad mit zwei Waschtischen, einem Whirlpool und einer Eckdusche begehbar. Das geräumige Schlafzimmer dieser Wohnebene ist zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über eine separate Terrasse. Des Weiteren sind im hinteren Bereich des Souterrains ein Arbeitszimmer sowie ein perfekt ausgestatteter Partyraum mit Kamin angeordnet. Der restliche Teil des Kellers ist über eine Außentreppe zugänglich.
Vom Erdgeschoss ist über eine Treppe im Bereich der Diele die attraktive Einliegerwohnung im Dachgeschoss zu erreichen. Dort erstreckt sich am Ende des Flures ein großzügig dimensioniertes Wohnzimmer mit einem sich anschließenden Sonnenbalkon. Gegenüberliegend befindet sich das ebenso große Schlafzimmer mit verschiedenen Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine helle Küche sowie durch ein modernes Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und einem Whirlpool mit Duschmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich dieser Immobilie mit seiner überaus gepflegten Gesamterscheinung. Das Highlight des nicht einsehbaren Gartens ist das extra errichtete Badehaus mit einer integrierten Sauna und einem Wellnessbereich sowie der holzbeheizte Jacuzzi auf der Rasenfläche.
Ebenfalls beeindruckend ist die unterkellerte Doppelgarage mit Sektionaltor sowie einem Podest als Lagermöglichkeit. Außerdem besteht vor der Garage die Möglichkeit, unter einer Überdachung ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Ausstattung

- Schließsystem
- Elektrische Rollläden
- Außenstellplätze
- Brunnen zur Gartenwässerung
- Überdachtes Kaminholzlager
- Gartenbeleuchtung
- Hochwertige Einbauküchen
- Teilweise Dreifachverglasung
- Eichenechtholzböden
- Kameraüberwachung
- Bewegungsmelder

Weiteres Gartenland (ca. 610 m²) kann kostenlos genutzt werden!


Lage

Die zu veräußernde Immobilie befindet sich am Rande des Stadtgebietes von Herten inmitten einer Seitenstraße eines bevorzugten Wohngebietes in erstklassiger Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind auf dem Stadtgebiet in verschiedenen Ausrichtungen vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar. Ebenso bietet die Stadt Herten ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Erwähnenswert ist das Wasserschloss Herten mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie die Halde Hoheward mit ihrer Sonnenuhr. Verkehrstechnisch sind die umliegenden Ruhrgebietsautobahnen A2, A42 und A43 innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
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