Lifestyle und Lebensqualität bietet eine Immobilie der Luxusklasse!

Straßenansicht
Anbau
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Wintergarten
Küche mit Wintergarten
Gäste-WC
Treppenaufgang
Schlafraum 1
Schlafraum 2
Badezimmer
Gästezimmer
Fitnessraum
Sauna mit Dusche
Waschkeller
Doppelgarage
Fahrradgarage
Gartenansicht
Wintergarten mit Pool
Nächtliche Illumination
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Eckdaten

Kennung 1105
Objektart Einfamilienhaus
Lage 46284 Dorsten
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 859.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Baujahr 1963
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 918 m²
Letzte Modernisierung 2009

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 111.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 21.01.2030

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein luxuriöses Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegten Garten sowie einer Doppelgarage in bevorzugter Wohnlage. Dieses Wohndomizil ist ein Musterbeispiel für die erfolgreiche Verwandlung eines Wohnhauses aus den Sechziger Jahren zu einer Traumimmobilie der heutigen Zeit. Im Jahr 2009 gelang den Eigentümern mit einem Team von Handwerkern in wenigen Monaten eine Kernsanierung des Hauses verbunden mit einer perfekt durchdachten Ausstattung und Einrichtung bis ins kleinste Detail.

Imposant ist bereits das äußere Erscheinungsbild der Immobilie mit seinem attraktiv gestalteten Eingangsbereich. Von der Diele mit ihrer optisch separierten Garderobe ist unmittelbar das repräsentative Esszimmer zugänglich. Weiter der Blickachse folgend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit diversen Einrichtungsvarianten. Ebenfalls vom Esszimmer begehbar ist die zur Gartenseite ausgerichtete Küche mit einem eigenen Essbereich sowie einem wintergartenähnlichen Anbau als Freiluftzimmer und lichtdurchfluteter Übergang in den Außenbereich. Der herrliche Garten dieser Immobilie ist klar strukturiert in eine großflächige Terrasse mit einer sich anschließenden Rasenfläche sowie in einen Poolbereich inmitten eines Steingartens. Eingefasst durch eine hohe Bepflanzung entsteht der Eindruck einer Wohlfühloase unter freiem Himmel. Komplettiert wird die Wohnebene des Erdgeschosses durch einen an die Küche angegliederten Hauswirtschaftsraum zur Lagerung und Vorratshaltung sowie durch ein schickes Gäste-WC.

Der Treppenaufgang mit seinem von der Eigentümerin designten Edelstahlgeländer ist in der Mitte des Hauses angeordnet und führt zu den insgesamt vier unterschiedlich groß dimensionierten Schlafräumen im Obergeschoss des Hauses. Dort integriert ist das exklusive Familienbad mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer fast ebenerdigen Dusche und wird ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC.

Wohnlich ausgebaut im Souterrain der Immobilie ist ein Gästezimmer mit einem sich anschließenden Fitnessraum sowie einer Sauna mit Duschmöglichkeit. Vervollständigt wird das Raumangebot hier durch einen Abstellraum, einem Waschkeller mit maßgefertigten Einbauschränken sowie einem Raum für die Heizungsanlage.

Des Weiteren hervorzuheben ist ein Anbau seitlich des Hauses mit diversen Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- bzw. Partyraum mit eigenem Duschbad oder zum Abstellen von hochwertigen Zweirädern.

Den Abschluss dieses außergewöhnlichen Immobilienangebotes bildet die beheizte Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren, um bei Bedarf eine Durchfahrt bis auf eine extra gepflasterte Fläche hinter dem Haus zu gewährleisten. Zusätzlich können bis zu fünf Fahrzeuge auf dem Grundstück vor dem Gebäude geparkt werden.


Ausstattung

- Hochwertige Stuckarbeiten im Ess- und Wohnzimmer
- Küche mit exklusiven Elektrogeräten der Firma Neff
- Maßgefertigte Innentüren (Kassettenoptik)
- Einbruchsichere Fenster
- Abschließbare Fenstergriffe
- Elektrische Rollläden
- Maßgefertigte Faltstores der Firma Teba
- TV- u. Telefonanschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen
- Wände verputzt und gestrichen
- Gasbrennwerttechnik mit 300 Liter Wassertank
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Einfriedung des Grundstücks mit einem Stabgitterzaun
- Zwei maßgefertigte abschließbare Zufahrtstore
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenhaus
- Grundwasserpumpe



Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Dorstener Stadtteil Holsterhausen am Ende einer ruhigen Sackgasse. Ideal für Familien sind ein Lebensmittelgeschäft, ein Kindergarten sowie eine Grund- und weiterführende Schule in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der wenige Minuten entfernte Ortskern verfügt über weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Banken, Apotheken u.s.w.). Das Stadtzentrum von Dorsten mit seiner beliebten Fußgängerzone und diversen Sport- bzw. Freizeiteinrichtungen ist mit dem Auto oder kurzfristig mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Es besteht über mehrere Land- und Bundesstraßen eine gute Anbindung an die Anschlussstellen der umliegenden Autobahnen zum Beispiel der A31 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Die Übernahme des hochwertigen Inventars bekannter Fachfirmen ist im Kaufpreis enthalten !!!

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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