Traumhafte Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen mit gemütlicher Loggia in bevorzugter Wohnlage!

Schöner Wohnen!
Wohnraum
Küchenbereich
Küche
Küche
Schlafraum 1
Loggia
Schlafraum 2
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
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Eckdaten

Kennung 1116
Lage 46514 Schermbeck
Wohnfläche ca. 111 m²
Kaufpreis 205.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Mieteinnahme IST/Jahr 8.400,00 €
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Letzte Modernisierung 2012
Baujahr 1967
Anzahl Wohneinheiten 4
Vermietbare Fläche ca. 111 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Mieteinnahme SOLL/Jahr 8.400,00 €
Zustand saniert

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 17.03.2025

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine traumhafte Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, an das nachträglich ein modernes Einfamilienhaus angebaut wurde. Derzeit erfolgt eine Teilung der beiden Häuser im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes verbunden mit der Bildung einer neuen Eigentümergemeinschaft.
Vom Eingangsbereich des Hauses führt ein Treppenaufgang in das erste Obergeschoss und rechtsseitig in dieses außergewöhnliche Wohndomizil. Von der geräumigen Diele mit seiner offenen Holztreppe ist im ausgebauten Spitzboden der imposante und lichtdurchflutete Wohnraum mit einem großen freistehenden Essbereich zugänglich. Ein absolutes Highlight sind dort das sichtbare Balkenwerk, der moderne Kaminofen sowie der herrliche Ausblick über die Dächer des Ortsteils. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine offen angelegte Küche sowie durch ein Gäste-WC. An einen der beiden Schlafräume auf der unteren Wohnebene ist eine gemütliche Loggia angeschlossen, die aufgrund ihrer Bauweise fast das ganze Jahr über einen Aufenthalt im Freien erlaubt. Das Raumangebot dieser Eigentumswohnung wird komplettiert durch ein modernes Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten sowie einer Dusche und einen wohnungseigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Abschließend zu erwähnen ist ein PKW-Außenstellplatz, der im Kaufpreis der Immobilie enthalten ist.

Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Schermbeck inmitten einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur beginnen Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Der idyllische Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist fußläufig zu erreichen. Des Weiteren verfügt die Gemeinde Schermbeck über viele attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen (Fußball, Tennis, Reiten, Schwimmen, Leichtathletik...) und arrangiert über das Jahr verteilt eine Vielzahl von Veranstaltungen. In Schermbeck besteht außerdem über die B58 eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 sowie A3.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
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