Charmantes Zweifamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück in erstklassiger Wohnlage!

Außenansicht
Diele (OG)
Wohnzimmer (OG)
Esszimmer (OG)
Esszimmer (OG)
Küche (OG)
Küche (OG)
Schlafzimmer (OG)
Wannenbad (OG)
Wannenbad (OG)
Duschbad (OG)
Treppenaufgang
Schlafraum 1 (DG)
Schlafraum 1 (DG)
Schlafraum 2 (DG)
Schlafraum 2 (DG)
Bad (DG)
Terrasse
Ausblick in den Garten
Ausblick in den Garten
Gartengrundstück
Gartenteich
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 1122
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 45894 Gelsenkirchen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 247,47 m²
Kaufpreis 749.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Letzte Modernisierung 2008
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Zustand modernisiert
Anzahl separater WCs 1
Garagenanzahl 1
Baujahr 1938
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 5
Grundstücksfläche ca. 1.049 m²

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus, das im Jahr 1938 auf einem traumhaften Kaufgrundstück errichtet wurde. Durch Umbaumaßnahmen sowie Modernisierungen in den vergangenen Jahren ist nun ein Wohndomizil entstanden, das den Charme eines Altbaus mit dem aktuellen Wohnkomfort in perfekter Weise vereint. Das Haus ist prädestiniert für eine große Familie, die generationsübergreifend miteinander unter einem Dach leben möchte oder alternativ zur Selbstnutzung mit gleichzeitiger Vermietung einer Wohneinheit.
Der seitliche Eingangsbereich des Hauses führt in das gemeinsame Treppenhaus und von dort zu den beiden separierten Wohneinheiten, die über einen fast identischen Grundriss verfügen. Die Dielen sind zentral angeordnet und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit aller Räumlichkeiten. Zur Gartenseite ausgerichtet und mit einem wunderschönen Ausblick über das herrliche Grundstück versehen, befinden sich die beiden Wohnzimmer mit einem jeweils angeschlossenen Esszimmer. Die Küchen sind in der Mitte der Wohnungen angeordnet und verfügen über komfortable Größen, wobei die Küche im Obergeschoss praktischerweise mit einer kleinen Vorratskammer ausgestattet ist. Des Weiteren beinhalten beide Wohnungen zwei unterschiedlich dimensionierte Schlafräume, dessen ungeachtet der kleinere Raum im Obergeschoss als Ankleidezimmer Verwendung findet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde vor Jahren seniorengerecht angelegt, wobei auch die zwei Bäder im Obergeschoss bereits modern mit weißen Sanitärobjekten und einer Badewanne bzw. einer ebenerdigen Dusche versehen sind. Weiterhin zu Wohnzwecken ausgebaut wurde das Dachgeschoss des Hauses. Dort offenbaren nun zwei helle Jugendzimmer sowie ein Duschbad und eine separate Toilette Rückzugsorte für die jüngere Generation. Auch im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen zwei zusätzliche Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Unser Immobilienangebot wird vervollständigt durch eine Garage mit einem integrierten Werk- oder Abstellraum sowie durch mehrere PKW-Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus.

Ausstattung

- Kaminanschluss in der Diele (OG)
- Zwei Terrassenbereiche
- Großer Gartenteich
- Zwei Gartenhäuser

Lage

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Buer in erstklassiger Wohnlage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Trotz der ruhigen Wohnlage ist der Stadtkern von Buer mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch ist Buer über mehrere Land- und Bundesstraßen (B224, B226) mit den umliegenden Städten sowie mit den Ruhrgebietsautobahnen A2 und A52 verbunden.

Sonstiges

Auf Wunsch der Eigentümer haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der durch die Mutter bewohnten Erdgeschosswohnung verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Traumhafte Altbauwohnung im Jugendstil v…

  • Etagenwohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 99,49 m²
  • 45475 Mülheim an der Ruhr
  • Kaufpreis 259.000,00 €

Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mi…

  • Läden/SB-Märkte
  • ca. 431 m²
  • 32052 Herford
  • Kaufpreis 349.000,00 €

Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mi…

  • Mehrfamilienhaus
  • 10 Zimmer - ca. 256 m²
  • 32052 Herford
  • Kaufpreis 349.000,00 €

Funktionelle Einsteigerimmobilie mit gro…

  • Hochparterre
  • 2.5 Zimmer - ca. 54 m²
  • 46499 Hamminkeln
  • Kaufpreis 89.000,00 €

Funktionelle Eigentumswohnung mit großem…

  • 46499 Hamminkeln
  • Kaufpreis 89.000,00 €

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit …

  • 46395 Bocholt
  • Kaufpreis 179.000,00 €

Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mi…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 32052 Herford
  • Kaufpreis 349.000,00 €

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit …

  • Maisonettewohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 77,17 m²
  • 46395 Bocholt
  • Kaufpreis 179.000,00 €

Charmantes Zweifamilienhaus auf einem tr…

  • Zweifamilienhaus
  • 10 Zimmer - ca. 247,47 m²
  • 45894 Gelsenkirchen
  • Kaufpreis 749.000,00 €

Ländlich Wohnen! Maisonettewohnung mit L…

  • Maisonettewohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 76,27 m²
  • 46499 Hamminkeln
  • Kaufpreis 129.000,00 €

Geschmackvolles Mehrgenerationenhaus auf…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 6 Zimmer - ca. 170 m²
  • 47199 Duisburg
  • Kaufpreis 299.000,00 €

Attraktive Büroräume mit modernem Invent…

  • Büro
  • 3 Zimmer - ca. 87 m²
  • 45966 Gladbeck
  • Miete 565,50 € + NK

Geschmackvolle Dachgeschosswohnung mit s…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2.5 Zimmer - ca. 54,59 m²
  • 46514 Schermbeck
  • Miete 350,00 € + NK

Wohnen nach Wunsch! Attraktive Maisonett…

  • Maisonettewohnung
  • 4.5 Zimmer - ca. 108,38 m²
  • 46483 Wesel
  • Kaufpreis 239.000,00 €

Wohnen nach Wunsch! Attraktive Maisonett…

  • 46483 Wesel
  • Kaufpreis 239.000,00 €

Traumhafte Dachgeschosswohnung über zwei…

  • 46514 Schermbeck
  • Kaufpreis 205.000,00 €

Gemütlicher Bungalow mit Garage auf eine…

  • Bungalow
  • 3.5 Zimmer - ca. 75,60 m²
  • 56457 Westerburg
  • Kaufpreis 159.000,00 €

Attraktive Erdgeschosswohnung mit eigene…

  • 46514 Schermbeck
  • Kaufpreis 229.000,00 €

Stilvoll Wohnen in einem Walmdachbungalo…

  • Einfamilienhaus
  • 5.5 Zimmer - ca. 182,18 m²
  • 46286 Dorsten
  • Kaufpreis 499.000,00 €

Gemütliche Eigentumswohnung mit schönem …

  • 46514 Schermbeck
  • Kaufpreis 149.000,00 €