Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Zentrum von Herford!

Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Wohnzimmer (1. OG)
Esszimmer (1. OG)
Küche (1. OG)
Badezimmer (1. OG)
Balkon (1. OG)
Küche (2. OG)
Schlafraum (2. OG)
Schlafraum (2. OG)
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Eckdaten

Kennung 1124
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 32052 Herford
Wohnfläche ca. 256 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Mieteinnahme SOLL/Jahr 28.000,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Mieteinnahme IST/Jahr 13.217,28 €
Nutzfläche ca. 374 m²
Vermietbare Fläche ca. 374 m²
Alt-/Neubau Altbau
Etagenzahl 3
Grundstücksfläche ca. 183 m²
Baujahr 1900
Heizungsart Etagenheizung
Gewerbefläche ca. 118 m²
Letzte Modernisierung 2008
Anzahl Wohneinheiten 2

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großflächiges Wohn- und Geschäftshaus anno 1900, das nach diversen Umbaumaßnahmen in der Mitte des letzten Jahrhunderts aktuell über ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie über zwei überaus großzügige Wohnungen in den beiden Obergeschossen verfügt. Im Jahr 2008 erfolgte eine Teilsanierung des Objektes, bei der die Fassade erneuert, die Fenster ausgetauscht, die Dämmung verbessert sowie diverse Dacharbeiten durchgeführt wurden. Trotz dieser Sanierungsmaßnahmen ist eine Modernisierung der oberen Etagenwohnung notwendig, wobei auch der Ausbau des Dachbodens in Erwägung gezogen werden kann.

Das Ladenlokal ist von der Hauptstraße zugänglich und verfügt über einen großen Verkaufsraum mit breiter Schaufensterfront sowie über ein angrenzendes kleines Büro einschließlich einer Toilette. Lagermöglichkeiten befinden sich im Kellergeschoss sowie in einem separaten Nebengebäude im Innenhof der Immobilie.

Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen sind mit fast identischen Grundrissen ausgestattet und verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche, drei überdurchschnittlich dimensionierte Schlafräume sowie über Tageslichtbäder, die nicht mehr dem heutigen Wohnkomfort entsprechen und modernisiert werden sollten. Des Weiteren sind beide Wohnungen mit je einem Balkon versehen, der in ruhiger Lage zum Innenhof ausgerichtet ist.

Lage

Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Herford inmitten einer belebten Geschäftsstraße in der Nähe des Alter Markt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Leben sind kurzfristig erreichbar. Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie über mehrere Land- und Bundesstraßen an eine Anschlussstelle der Autobahn A2.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass alle im Exposé aufgeführten Größenangaben ungefähre Werte sind, die basierend auf maßstabsgerechten Grundrisskopien zusammengestellt wurden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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