Geschmackvolles Mehrgenerationenhaus auf einem traumhaften Grundstück am Ende einer Sackgasse!

Straßenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer (EG)
Küche (EG)
Küche (EG)
Schlafzimmer (EG)
Kinderzimmer (EG)
Badezimmer (EG)
Badezimmer (EG)
Flur in den Garten
Terrasse
Wohnzimmer (DG)
Küche (DG)
Küche (DG)
Esszimmer (DG)
Schlafzimmer (DG)
Dachterrasse
Gartenansicht
Schuppen
Gartenteich
Grundstück
Frühlingsimpression
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Eckdaten

Kennung 1123
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 47199 Duisburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Baujahr 1937
Befeuerung/Energieträger Strom
Einliegerwohnung ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Carport
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 1.185 m²
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 269.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 24.04.2030

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot bezieht sich auf ein geschmackvolles Mehrgenerationenhaus, das im Jahr 1937 auf einem traumhaften Kaufgrundstück in bevorzugter Sonnenlage errichtet wurde. Um den Bedürfnissen einer größeren Familie entsprechen zu können, wurde das Haus in den Jahren 1960 und 1977 um jeweils einen Anbau erweitert, sodass sich heute mehrere Wohnmodelle für verschiedene Familienkonstellationen anbieten.
Der Eingangsbereich seitlich des Hauses führt zunächst in die Diele der Erdgeschosswohnung und von dort geradeaus in das aus zwei Räumen zusammengelegte Wohnzimmer. Ebenfalls von der Diele begehbar sind die beiden sich gegenüberliegenden Schlafräume dieser Wohnebene. Die gemütliche Küche ist mit einem Essplatz klar strukturiert und verfügt über einen Zugang in den hinteren Teil des Hauses. Dort ist über einen Flur das funktionelle Duschbad zu erreichen, dessen Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem heutigen Wohntrend entsprechen. Weiterhin führt der Flur auf der Rückseite des Hauses auf eine überdachte Terrasse und weiter in die verschiedenen Bereiche des traumhaften Gartens. Ein Paradies für Naturfreunde!
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Eingangsbereich über einen Treppenaufgang in der Diele zugänglich. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der lichtdurchflutete Wohnraum mit einer großen, sich anschließenden Dachterrasse, die einen tollen Ausblick über das gesamte Grundstück offenbart. Bequem vom Wohnraum begehbar ist die durch Dachflächenfenster überaus helle Küche mit einem sich anschließenden Esszimmer. Der Schlafraum dieser Wohneinheit bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und wird ergänzt durch ein noch zu modernisierendes Duschbad.
Komplettiert wird das Raumangebot des Hauses durch weitere Nutzflächen im Kellergeschoss sowie durch eine ehemalige Doppelgarage mit einem angrenzenden Schuppen zur individuellen Verwendung. Ein nachträglich erbauter Carport befindet sich auf der rechten Seite des Hauses und ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten.

Lage

Die zu veräußernde Wohnimmobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochheide am Ende einer Sackgasse unmittelbar am Parkfriedhof. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den verschiedenen Stadtteilen von Duisburg und Moers in ausreichender Anzahl vorhanden. Ideal für Spaziergänger und Läufer bietet die Nähe zum Uettelsheimer See ein herrliches Ambiente für eine aktive Freizeitgestaltung. Ebenso erwähnenswert ist der Rhein in wenigen Kilometern Entfernung. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die Anschlussstellen der Ruhrgebietsautobahnen A40 und A42 sowie A57 und A59.

Sonstiges

Wir bitten um Beachtung, dass die Immobilie aus persönlichen Gründen der Eigentümer erst im Frühsommer 2021 übergeben werden kann.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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