Traumhafte Altbauwohnung im Jugendstil verbindet Nostalgie und Moderne in Perfektion!

Außenansicht
Treppenhaus
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Laminatboden
Küche mit Wanddurchbruch
Küche
Küche
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Waschtisch im Bad
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
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Eckdaten

Kennung 1132
Objektart Etagenwohnung
Lage 45475 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 99,49 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1898
Garten/-mitbenutzung ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Garagenanzahl 1
Zustand modernisiert
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatztyp Garage
Wohngeld 264,00 €
Etage 1

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um eine traumhafte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus im Jugendstil mit großem Gemeinschaftsgarten. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung der Wohnung verbunden mit einer liebevoll gestalteten Ausstattung bis ins kleinste Detail. Nach Abschluss aller Baumaßnahmen offenbart sich die Immobilie mit ihrem klassischen Grundriss nun als perfekte Symbiose von Nostalgie und Moderne.
Vom Eingangsbereich der Wohnung führt eine gradlinige und hell möblierte Diele zunächst in die geräumige Küche. Zwei moderne Küchenzeilen prägen den Raum und geben den Blick durch einen Wanddurchbruch frei in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer einschließlich seines Essbereichs. Imposant sind hier die hohen Decken sowie die vielen Fenster, die in Verbindung mit der hellen Einrichtung eine wunderbar leichte Atmosphäre schaffen. Eine Glastür führt vom Wohnzimmer in den hinteren Teil der Diele und von dort unmittelbar in das attraktive Tageslichtbad. Auch hier ist die moderne und geschmackvolle Gestaltung mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne mit Duschfunktion sowie einem Handtuchheizkörper hervorzuheben. Ebenfalls von der Diele erreichbar sind die beiden nebeneinander angeordneten und fast gleich dimensionierten Schlafzimmer für Eltern und Kind. Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen großen wohnungseigenen Kellerraum sowie durch gemeinschaftliche Räumlichkeiten zum Waschen und Trocknen.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der große Gemeinschaftsgarten, der über einen von der Straße nicht einsehbaren Innenhof erreichbar ist. Dort findet jeder Hausbewohner auf Wunsch einen nicht fest definierten Rückzugsort im Freien. Abschließend umfasst unser Immobilienangebot eine im Kaufpreis enthaltene Garage sowie einen PKW-Außenstellplatz ebenfalls im geschützten Innenhof des Gebäudes.

Um die Wohnqualität der Immobilie noch weiter zu erhöhen wird derzeit die Umsetzbarkeit zum Anbau eines Vorstellbalkons an das Wohnzimmer geprüft.

Ausstattung

Altbauelemente:
- hohe Decken
- große Fenster mit weißen Holzfensterbänken
- weiße Stiltüren

Modernisierungsmaßnahmen am Haus:
- 1989 Dach
- 2001 Fenster
- 2017 Fassade
- 2019 Heizung

Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung seit 2017:
- Elektrik
- Badezimmer mit Regendusche und Spots
- Laminatboden shabby chic hell
- Wände gespachtelt und gestrichen
- Glastür im Wohnzimmer
- Türen und Zargen im Altbaustil
- Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer
- Einbauküche (Nobilia) - Verhandlungsbasis
- Heizkörper
- Wohnungseingangstür (2018)
- Lichtleiste im Wohnzimmer (2019)


Lage

Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im Mülheimer Stadtteil Dümpten inmitten eines ruhigen Wohngebiets mit direktem Anschluss an Wiesen und Felder auf der Rückseite des Grundstücks. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur des Stadtteils mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mehreren Kindergärten, Schulen und Sportvereinen in unmittelbarer Nähe. Das zu Fuß erreichbare Hexbachtal sowie viele Fahrradwege in der näheren Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Ideal ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels Bushaltestellen diverser Buslinien sowie einer Straßenbahnlinie in fußläufiger Entfernung. Außerdem erwähnenswert ist die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Essen und Oberhausen innerhalb von nur fünf Fahrminuten sowie das Centro Oberhausen in etwa zehn Fahrminuten. Des Weiteren besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B223 sowie an die Anschlussstellen der Autobahnen A40 und A42.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

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