Repräsentative Büroetage in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage!

Außenansicht
Außenansicht
Treppenhaus
Wartebereich
Flur
Flur
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Büro 3
Büro 4
Büro 5
Büro 6
Büro 6
Konferenzraum
Konferenzraum
Server- bzw. Kopierraum
Teeküche
Herren-WC
Parkmöglichkeiten
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 1135
Objektart Büroetage
Lage 46514 Schermbeck
Zimmer 7
Gesamtfläche ca. 257,01 m²
Miete zzgl. NK 2.055,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Warmmiete 2.335,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzmiete 60,00 €
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 3
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Nettokaltmiete 2055.00
Küche vorhanden ja
Baujahr 2003
Nutzfläche ca. 82,44 m²
Gewerbefläche ca. 257,01 m²
Bürofläche ca. 257,01 m²
Kaution 4.110,00 €
Nebenkosten 280,00 €

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 20.08.2028

Objektbeschreibung

Bei dieser attraktiven Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine repräsentative Büroetage im Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in erstklassiger Lage unmittelbar im idyllischen Ortskern von Schermbeck.

Das Gebäude ist aufgeteilt in zwei ruhige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, in die großzügige Büroetage im ersten Obergeschoss sowie in vier schöne Maisonettewohnungen im Dachgeschoss des Hauses. Um einen barrierefreien Zugang in die von uns angebotene Gewerbeimmobilie zu gewährleisten, erklärt sich der Vermieter bereit, kurzfristig einen Personenaufzug installieren zu lassen.

Das von uns angebotene Mietobjekt beinhaltet insgesamt sechs unterschiedlich dimensionierte Büroräume verteilt auf zwei Flurbereiche und verbunden durch eine Wartezone. Ergänzt werden die Büros durch einen großzügigen Konferenzraum für Meetings in gepflegter Atmosphäre. Sämtliche Räumlichkeiten verfügen durch bodentiefe Fensterelemente über optimale Lichtverhältnisse und sind mit einem Klimasplitgerät ausgestattet. Die Büros, der Konferenzraum sowie der Server- bzw. Kopierraum sind mit einem teilweise neuen Teppichboden versehen, wobei in den Fluren, in der Teeküche sowie in der Damen- und Herrentoilette ein hochwertiger Granitboden verlegt wurde. Der Wandbelag besteht hauptsächlich aus einer Raufasertapete, wobei im Flur eine unempfindliche Glasfasertapete verwendet wurde. Des Weiteren zu erwähnen ist eine komplette Netzwerkverkabelung mit zwei Netzwerkschränken, die beim Auszug im Objekt verbleiben. Jeder der momentan zwölf Arbeitsplätze ist mit mindestens fünf Netzwerkdosen einschließlich Überspannungsschutz ausgestattet. Die Anzahl der Arbeitsplätze kann bei Bedarf erhöht werden. Ebenso ist auf Wunsch die Übernahme einiger Büromöbel nach Absprache möglich. Abschließend steht dem Mieter im Kellergeschoss ein großes Aktenlager zur Verfügung.

Bei Bedarf können drei Stellplätze auf dem eigenen Parkdeck (Parklifter) zusätzlich zu einem Mietpreis von je 60 € angemietet werden. Ein weiterer Vorteil des Standorts ist das Vorhandensein einer Vielzahl von öffentlichen Parkmöglichkeiten unmittelbar neben dem Gebäude zur unentgeltlichen Nutzung durch Mitarbeiter und Besucher.


Ausstattung

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
- Oberböden Granit oder Teppich
- Kunststofffenster
- Klimatisierung
- DSL-Anschluss

Lage

Die Gemeinde Schermbeck befindet sich im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen der Region Niederrhein und dem westfälischen Münsterland. Schermbeck ist dem Kreis Wesel zugehörig und beheimatet ca. 14.000 Einwohner. Hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur der Gemeinde mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Ärzten, mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen sowie einer Gesamtschulen unmittelbar im beliebten Ortskern. Ebenso bieten diverse Vereine ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten im Fußball, Schwimmen, Reiten, Leichtathletik, Tennis, Tanzen, Handball und dem Golfsport an. Des Weiteren ist das gesamte Gemeindegebiet Teil des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Sowohl die Lippe als auch der Wesel-Datteln-Kanal durchqueren das Gemeindegebiet auf je rund 4 km ihres Verlaufs. Ein Paradies für Naturliebhaber! Verkehrstechnisch ist Schermbeck über die Bundesstraße B58 an die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A31 in wenigen Kilometern Entfernung verbunden.

Sonstiges

Die Nettomiete sowie die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Vermieters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
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