Wohnen und Arbeiten in einem Ein- bis Zweifamilienhaus mit drei Garagenstellplätzen!

Außenansicht
Eingangsbereich
Büro 1
Büro 1
Büro 2
Durchgang (Büro 2 zu 3)
Büro 3
Büro 4
Büro 4
Büro 5
Teeküche
Bürobad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche
Schlafraum 1
Schlafraum 2
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
 Doppelgarage
Doppelgarage
Einzelgarage
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Eckdaten

Kennung 1151
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 66571 Eppelborn
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 225 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Baujahr 1950
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 3
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 506 m²

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großflächiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit kleinem Garten, das im Jahr 1950 in massiver Bauweise auf einem funktionellen Kaufgrundstück errichtet und 1975 um einen Anbau erweitert wurde. Ursprünglich als Wohnhaus geplant, erfolgte 2002 eine Nutzungsänderung einer Wohnung als Bürotrakt, um das gewerbliche Arbeiten mit dem privaten Wohnen unter einem Dach verbinden zu können.

Der Eingangsbereich seitlich des Hauses führt entlang des Treppenaufgangs in das als Bürotrakt (ca. 112 m²) genutzte Erdgeschoss. Insgesamt fünf unterschiedlich dimensionierte Büroräume mit guten Lichtverhältnissen verteilen sich auf dieser Etage und werden ergänzt durch eine Küche, ein Duschbad sowie durch einen Abstellraum.

Über den bereits erwähnten Treppenaufgang im Eingangsbereich des Hauses sind die Wohnräume (ca. 113 m²) im Dachgeschoss zugänglich. Zunächst von der Diele erreichbar ist das großzügige Wohnzimmer mit einem modernen Kamin sowie einem Ausgang auf den angrenzenden Balkon. Eine außergewöhnlich große Wohnküche ist bequem vom Wohnzimmer begehbar und führt ihrerseits in das erste der beiden Schlafräume. Des Weiteren befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum.

Außerdem stehen im Untergeschoss den Nutzern des Hauses zwei Kellerräume zum Waschen oder der individuellen Verwendung zur Verfügung.

Vervollständigt wird unser Immobilienangebot durch ein im Jahr 2000 errichtetes Garagengebäude, das unterteilt ist in eine Doppelgarage für bis zu 3 PKW sowie in eine sich anschließende Einzelgarage. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für 7 - 8 weitere PKW befinden sich bequem unmittelbar vor der Immobilie.






Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Landkreis Neunkirchen innerhalb der Gemeinde Eppelborn in zentraler Lage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Lebens sind auf dem Gemeindegebiet vorhanden und zum Teil fußläufig erreichbar. Ebenso bieten Sportvereine diverse Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Des Weiteren weist die Gemeinde Eppelborn eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn auf und ist in wenigen Kilometern Entfernung mit den Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A8 verbunden.

Sonstiges

Um die Immobilie als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie oder zur Fremdvermietung verwenden zu können, ist eine erneute Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken denkbar.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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