Interessante Gewerbeimmobilie mit zwei großflächigen Wohnungen in zentraler Lage!

Außenansicht
Ausstellungsfläche
Ausstellungsfläche
Büro
Werkhalle
Werkhalle
Werkhalle
Werkhalle
Innenhof
Innenhof
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Separates Büro
Separates Büro
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Eckdaten

Kennung 1152
Objektart Häuser
Lage 46354 Südlohn
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 254,11 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 1.401 m²
Baujahr 1972
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 72.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Bei dieser Präsentation handelt es sich um eine großflächige Gewerbeimmobilie mit zwei zusätzlichen Wohnungen, die im Jahr 1972 auf einem erstklassigen Kaufgrundstück errichtet und in den nachfolgenden zwei Jahrzehnten zukunftsorientiert erweitert wurde. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtkomplexes als Produktionsstätte, Ausstellung, Werkstatt, Büro und Lager je nach wirtschaftlichem Schwerpunkt des betreffenden Gewerbes.

Im Erdgeschoss des Haupttraktes befindet sich zunächst eine Ausstellungsfläche mit angrenzenden Büros und zum Innenhof ausgerichtet eine Werkstatt mit mehreren Lagerräumen auf zwei Ebenen. Von mehreren Bereichen zugänglich ist der von zwei Seiten befahrbare Innenhof mit der Möglichkeit zum Be- und Entladen von Waren und Materialien. Außerdem sind im Innenhof mehrere überdachte Stellplätze für die Werksfahrzeuge sowie eine Doppelgarage für zwei Personenkraftwagen angeordnet.

Ebenfalls von der Vorderseite des Gebäudes führt ein separater Treppenaufgang zu den beiden Privatwohnungen im Obergeschoss. Die Eigentümerwohnung ist überaus großzügig dimensioniert und verfügt über ein riesiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, mehrere Schlafräume für Eltern und Kinder, ein komfortables Badezimmer, ein modernes Gäste-WC sowie über einen Hauswirtschaftsraum mit einem Zugang auf die wunderschöne Dachterrasse. Ein absoluter Highlight mit mehreren Sitzgelegenheiten für jedes Wetter!

Die etwas kleinere Einliegerwohnung für Familienangehörige ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche, zwei Schlafräume, ein seniorengerechtes Badezimmer sowie über ein gemeinsames Gäste-WC. Neben der Möglichkeit, die riesige Dachterrasse mitzunutzen, bietet eine zweite Terrasse über der Hofdurchfahrt eine interessante Freiluftalternative.

Vervollständigt wird diese umfassende Immobilie durch ein separat vermietetes Büro mit einem sich anschließenden Aufenthaltsraum einschließlich einer Teeküche und einem WC.

Abschließend zu erwähnen sind die Parkmöglichkeiten für Besucher und Kunden unmittelbar vor dem Gebäude.

Lage

Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich innerhalb der Gemeinde Südlohn im Ortsteil Oeding in absolut zentraler und kundenorienierter Lage unmittelbar an der Hauptstraße des Ortskerns. Aufgrund der attraktiven Lage des Betriebs im westlichen Münsterland unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden offenbaren sich an diesem Standort interessante und gewinnbringende Geschäftsmodelle. Durch die Möglichkeit des gleichzeitigen Wohnens oberhalb des Gewerbes spielt auch die intakte Infrastruktur der Gemeinde Südlohn eine nicht unerhebliche Rolle. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B70 und B525 sowie an eine Anschlussstelle der Autobahn A31.

Sonstiges

Auf Wunsch haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Einliegerwohnung verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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