Ein Haus mit Geschichte! Historisches Einfamilienhaus mit Flair auf einem traumhaften Grundstück!

Straßenansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Essbereich
Essbereich
Küche
Schlafraum
Schlafraum - Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Vorraum zum Garten
Treppenaufgang
Flur
Schlafzimmer 1 DG
Schlafzimmer 2 DG
Gartenansicht
Dimension des Gartens
Nebengebäude
Fischteich
Nebengebäude
Partyraum
Überdachte Terrasse
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Eckdaten

Kennung 1155
Objektart Einfamilienhaus
Lage 45772 Marl
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 193,90 m²
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1892
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 1.268 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 154.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 30.09.2030

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein historisches Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück, das eine außergewöhnliche Geschichte zu erzählen weiß. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1892 als Fachwerkhaus in einer benachbarten Stadt errichtet, bevor es Jahrzehnte später an seinem jetzigen Standort sein "Zuhause" fand. Mit seinem Altbaucharakter bietet die Immobilie einer großen Familie die attraktive Möglichkeit, nach individuellen Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen den Charme vergangener Zeiten mit dem Trend des Modernen Wohnens zu verbinden.

Vom Eingangsbereich führt die klassisch angelegte Diele unmittelbar in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem separaten Bereich für einen freistehenden Essplatz. Eingerahmt von dem rechtwinkelig angeordneten Wohn- bzw. Essbereich ist die gemütliche Wohnküche bequem von zwei Seiten begehbar und verfügt ihrerseits über einen Zugang in den Anbau des Hauses. Dort befinden sich, von einem Vorraum zum Garten ausgehend, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Gäste-WC. Ebenfalls von der Diele erreichbar ist gegenüberliegend dem Wohnzimmer ein erster Schlafraum mit einem angrenzenden Ankleidezimmer. Unterhalb des Treppenaufgangs über wenige Stufen zugänglich ist das moderne Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten sowie einer Eckbadewanne und einer fast ebenerdigen Echtglasdusche.

Im Stil eines Altbaus führt ein schön gestalteter Treppenaufgang aus Holz hinauf in das Dachgeschoss mit seinen vier unterschiedlich dimensionierten Schlafzimmern sowie einem fensterlosen Abstellraum. Ein nicht ausgebauter Teil des Dachgeschosses offenbart bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zur individuellen Verwendung. Sinnvoll wäre die Ergänzung dieser Wohnebene durch den Einbau eines großzügigen Badezimmers.

Bei dieser Immobilie weiterhin hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit verschiedenen Nebengebäuden. Zunächst wurde der Anbau des Wohnhauses um einen Geräteraum erweitert, um Gartenmöbel sowie sonstige Utensilien für den Außenbereich bequem aufbewahren und lagern zu können. Des Weiteren befindet sich unmittelbar neben dem Wohnhaus eine Doppelgarage in Überlänge mit einem sich anschließenden Abstellraum einschließlich eines Holzlagers. Außerdem erwähnenswert ist ein rustikal eingerichteter Partyraum mit einer vorgelagerten überdachten Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Komplettiert wird dieser außergewöhnliche Garten durch ein Gewächshaus sowie durch einen großen Fischteich als zusätzlichen Blickfang. Ein Paradies für Gartenfreunde!
















Ausstattung

- Stäbchenholzparkett im WZ
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden im EG
- Grundwasserpumpe
- 1 Kellerraum (Kriechkeller)
- Parkmöglichkeiten vor der Garage

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Marler Stadtteil Sinsen-Lenkerbeck inmitten einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Ideal für Familien mit Kindern sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und zum Teil fußläufig erreichbar. Des Weiteren erwähnenswert ist das nah gelegene Landschaftsschutzgebiet "Die Burg" als Erholungsgebiet für die ganze Familie. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B225 sowie an die Autobahnen A52 und A43 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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