Eckdaten
| Kennung |
1158 |
| Objektart |
Gastronomie / Beherbergungen |
| Lage |
26427 Neuharlingersiel |
| Gesamtfläche |
ca. 730 m² |
| Kaufpreis |
1.330.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Denkmalschutzobjekt |
nein |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Gas-Heizung |
| Zustand |
modernisiert |
| Stellplatzanzahl |
18 |
| Stellplatztyp |
Aussenstellplatz |
| Baujahr |
1920 |
| Anzahl Doppelzimmer |
7 |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
89.9 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Energieausweis gültig bis |
28.07.2030 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um ein historisches Scheunenrestaurant mit sieben modernen Ferienwohnungen in unmittelbarer Küstennähe. Das Restaurant sowie die Ferienwohnungen wurden bisher lediglich von April bis Oktober (Fewo) bzw. Dezember (Restaurant) betrieben, wobei aufgrund der zu erwartenden Nachfrage eine ganzjährige Öffnung sinnvoll erscheint. Falls der künftige Eigentümer vor Ort wohnen und das Gewerbe in Eigenregie betreiben möchte, kann auf Wunsch ein freistehendes Einfamilienhaus in Neuharlingersiel zusätzlich erworben werden.
Das verpachtete Scheunenrestaurant (Gesamtfläche ca. 350 m²) verfügt über einen großen Gastraum mitsamt einer Bühne sowie einem Ausschank einschließlich Rückbuffet. In dem Gastraum befinden sich freistehende Tische mit Sitzplätzen für ca. 100 Personen für die individuelle Bewirtung oder Familienfeiern. Hervorzuheben sind das sichtbare Balkenwerk als Blickfang sowie das stilvolle Ambiente im Landhausstil. An den Gastraum angeschlossen sind ein weiterer Raum für die Bereitstellung reichhaltiger Buffets und ein Kinderspielzimmer. Ebenso vom Gastraum auf kurzem Weg erreichbar sind die Küche, ein separater Spülraum sowie das Kühlhaus. Ergänzt wird dieser gewerbliche Bereich durch ein Personal-WC sowie mehrere Damen- und Herren Toiletten.
Die sieben unterschiedlich dimensionierten Ferienwohnungen (Gesamtfläche ca. 380 m²) verteilen sich im Erd- bzw. Dachgeschoss des Gebäudes und verfügen über Größen zwischen 25 m² und 85 m². Alle Wohnungen sind liebevoll im modernen Landhausstil eingerichtet und im Erdgeschoss mit eigenen Terrassen versehen. Im angrenzenden Garten stehen allen Urlaubsgästen Strandkörbe für entspannte Stunden im Freien bereit.
Parkmöglichkeiten für Gäste des Scheunenrestaurants sowie der Ferienwohnungen befinden sich auf dem hauseigenen Grundstück direkt neben der Immobilie.
Ausstattung
- Fußboden-, Wand- und Deckenheizung
- Solarkollektoren für das Warmwasser
- Hochwertige Oberböden (Naturstein, Holz)
Lage
Neuharlingersiel ist eine Gemeinde im Landkreis Wittmund im Nordwesten Niedersachsens. Der Ortsteil ist seit 1979 ein staatlich anerkanntes Nordseeheilbad und bei Touristen während des gesamten Jahres sehr beliebt. Der dortige Hafen dient tiedeabhängig als Fährhafen zur ostfriesischen Insel Spiekeroog.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im vier Kilometer entfernten Ortsteil Altharlingersiel, der seit 1985 als Küstenbadeort klassifiziert ist. In erstklassiger Lage im idyllischen Ortskern gelegen, werden sowohl Tagesgäste als auch Urlauber auf die kulinarischen Angebote des Scheunenrestaurants sowie auf die attraktiven Ferienwohnungen aufmerksam.
Verkehrstechnisch ist Altharlingersiel über Land- und Kreisstraßen mit den benachbarten Städten und Gemeinden sowie der Bundesstraße B461 in südlicher Richtung verbunden.
Sonstiges
Eine Auflistung der Miet- und Pachteinnahmen der vergangenen drei Jahre kann bei Interesse angefordert werden. Bitte beachten Sie, dass sich diese Umsatzzahlen lediglich auf nur ein Halbjahr beziehen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de
