Attraktives Gewerbegrundstück mit einem Doppelhaus, zwei Produktions- bzw. Lagerhallen und Garagen!

Doppelhaus
Doppelhaus
Außengelände
Halle 1
Halle 2
Eingangsbereich
Empfang
Büro 1
Büro 1
Büro 2
Büro 2
Büro 3
Toilette
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Schlafraum
Badezimmer
Badezimmer
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Eckdaten

Kennung 1161
Lage 46485 Wesel
Wohnfläche ca. 254 m²
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 3.938 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Mieteinnahme IST/Jahr 47.340,00 €
Vermietbare Fläche ca. 1.034 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Garagenanzahl 4
Baujahr 1987
0
200
>400


197.47
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 197.47 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 02.07.2023

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein attraktives Gewerbegrundstück, das mit einem Doppelhaus, zwei großflächigen Lagerhallen und vier Garagen bebaut wurde. Der von uns angebotene Gesamtkomplex bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Eigenbedarf oder als Investment sowie Erweiterungsflächen, für deren Bebauung bereits Pläne angefertigt wurden. Entsprechende Baugenehmigungen lagen bereits vor, müssen bei Bedarf jedoch erneut beantragt werden. Sämtliche Gebäude sind derzeit vermietet und werden sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt.

Das Doppelhaus dieser Gewerbeimmobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und in zwei fast gleich dimensionierte Doppelhaushälften mit Wohn- bzw. Nutzflächen von jeweils ca. 127 m² aufgeteilt.

Die linke Haushälfte als Betriebsleiterwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Diele mit angrenzendem Gäste-WC, eine von zwei Seiten begehbare Küche sowie über ein großzügiges Wohnzimmer mit überaus guten Lichtverhältnissen. Ein Treppenaufgang führt von der Diele hinauf in das Dachgeschoss mit zwei bis drei Schlafräumen sowie einem Badezimmer und einem weiteren WC. Abschließend bietet der ausgebaute Spitzboden des Hauses einen weiteren Raum zur individuellen Verwendung.

Die rechte Haushälfte als Verwaltungsgebäude verfügt über bis zu sechs unterschiedlich große Büroräume, die im Dachgeschoss zweckdienlich zusammengefasst oder unterteilt werden können. Ergänzt werden die Büros durch eine Teeküche sowie durch zwei separate Toiletten. Die Grundrisse der beiden Haushälften unterscheiden sich unter anderem durch ein dreieckiges Erkerfenster auf der östlichen Giebelseite.

Die beiden Produktions- bzw. Lagerhallen wurden als Stahlrahmenkonstruktion errichtet und befinden sich in der Mitte sowie auf dem hinteren Teil des Gewerbegrundstücks mit direkter Zufahrt von der Straße.

Die vordere Gewerbehalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 480 m² und ist unterteilt in eine Haupthalle sowie einen Anbau. Die Haupthalle (25 Meter Länge x 15 Meter Breite) ist durch ein Rolltor befahrbar und verfügt neben einer großen Produktions- bzw. Lagerfläche über zwei kleinere Nebenräume. Gegenüberliegend angeordnet sind ein Aufenthaltsraum sowie eine Umkleide mit sich anschließenden Duschen und Toiletten. Der Anbau (15 Meter Länge x 7 Meter Breite) ist ebenfalls mit einem Rolltor ausgestattet und durch eine Verbindungstür mit der Haupthalle verbunden.

Die hintere Gewerbehalle (20 Meter Länge x 15 Meter Breite) mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² ist durch ein Schwingtor zu befahren und offenbart sich in seiner Gesamtheit als Produktions- bzw. Lagerfläche einschließlich einer Toilette.

Des Weiteren befinden sich auf dem durch einen Stabgitterzaun komplett eingefriedeten Grundstück insgesamt vier Garagen sowie sechs PKW-Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt am Doppelhaus.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten sind drei fest installierte Solaranlagen auf den Dächern der Gebäude. Der jährliche Ertrag aus Kaltmiete und Einspeisevergütung beträgt derzeit ca. 60.000 € und wird gemäß eines Gutachtens als langfristige Einnahme deklariert.

Lage

Die Kreisstadt Wesel mit ihren 70.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowohl für Familien als auch für gewerbliche Unternehmen. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Weseler Ortsteil Obrighoven in guter Lage des viel frequentierten Gewerbegebietes "Am Schornacker".
Das rechteckige Grundstück mit einer Größe von 3.938 m² ist 111,71 Meter lang sowie 44 Meter bzw. 22 Meter breit mit keiner Bauverbotszone. Es ist eben gelegen, erschlossen und abgerechnet.
Die Innenstadt von Wesel mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen ist mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Ebenso gewährleisten verschiedene Geschäfte im Ortsteil Obrighoven die Nahversorgung in nur wenigen Kilometern Entfernung.
Verkehrstechnisch ist das Gewerbegebiet unmittelbar an die Bundesstraße B58 angeschlossen als schnelle Verbindung zur Anschlussstelle der Autobahn A3 (Ruhrgebiet – Niederlande).

Sonstiges

Wir bitten um Beachtung, dass die linke Doppelhaushälfte derzeit zu Wohn- und Gewerbezwecken vermietet ist. Während sich im Erdgeschoss mehrere Büroräume befinden, wird das Dachgeschoss einschließlich des Spitzbodens wohnwirtschaftlich genutzt. Die rechte Doppelhaushälfte hingegen findet momentan ausschließlich zu Wohnzwecken Verwendung, wobei der Mietvertrag am 01.11.2020 endet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

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