Eigene Wohnideen verwirklichen in einem charmanten Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf!

Straßenansicht
Straßenansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3 mit Balkon
Balkon
Terrasse
Gartenansicht
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Eckdaten

Kennung 1164
Objektart Einfamilienhaus
Lage 46499 Hamminkeln
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 131,69 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 501 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1951

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot bezieht sich auf ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das im Jahr 1951 in massiver Bauweise auf einem funktionellen Kaufgrundstück errichtet wurde. Besonders ansprechend ist der Altbaucharme des Hauses, der sich in der Raumaufteilung sowie in bestimmten Ausstattungsmerkmalen widerspiegelt. Nach einer Grundsanierung bieten sich hier attraktive Möglichkeiten der Verwirklichung eigener Wohnideen, die den aktuellen Wohntrends entsprechen ohne den ursprünglichen Charme des Hauses aufzugeben.

Der Eingangsbereich seitlich des Hauses führt über wenige Stufen in die geräumige Diele mit einer separaten Garderobennische. Unter dem Treppenaufgang hindurch ist linksseitig die gemütliche Küche als Durchgangsraum zum Esszimmer begehbar. Von dort erstreckt sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen Holzdielen und der Möglichkeit eines Kaminofens zurück bis zum Bereich der Diele. Ein wunderbarer Raum mit verschiedenen Einrichtungsvarianten! Des Weiteren führt die Diele in das Badezimmer dieser Wohnebene und von dort in einen Hauswirtschaftsraum mit einer sich anschließenden Abstellkammer. Außergewöhnlich ist der Zugang von der Diele hinaus auf die Terrasse und in den gepflegten Außenbereich rund um das Haus.

Vom Treppenaufgang sind im Dachgeschoss insgesamt vier Zimmer sowie ein Bad unter der Dachschrägen zu erreichen. Aufgrund der geringen Größe dieser Zimmer ist eine Zusammenlegung denkbar, sodass sich auf dieser Wohnebene ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein großes Kinderzimmer verwirklichen ließen. Der gemütliche Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet als Alternative zur Terrasse eine weitere Sitzmöglichkeit im Freien.

Weiterhin ist das Haus teilweise unterkellert und offenbart im Untergeschoss insgesamt drei Kellerräume zur individuellen Nutzung sowie einen separaten Raum für die Heizungsanlage. Außerdem führt eine vorhandene Außentreppe seitlich in den Außenbereich des Hauses.

Abschließend wird unser Immobilienangebot vervollständigt durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage auf dem hinteren Teil des Grundstücks.






Ausstattung

Die Immobilie verfügt derzeit über keine Heizungsanlage. Die ehemalige Ölheizung mitsamt der Öltanks wurde bereits entsorgt. Es besteht die Möglichkeit des Anschlusses an eine vorhandene Erdgasleitung.

Das Dach des Hauses wurde in den 1990ger Jahren erneuert und mit einer Unterspannbahn versehen. Hier besteht kein Sanierungsbedarf.

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Hamminkeln innerhalb einer ruhigen Seitenstraße. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Lebens ist fußläufig erreichbar. Ebenso sind insgesamt vier Kindergärten, eine Grund- sowie eine Gesamtschule in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ideal für Familien! Des Weiteren bietet die Gemeinde Hamminkeln durch ihre diversen Sportvereine ein breites Spektrum für eine aktive Freizeit (Fußball, Schwimmen, Reiten, Leichtathletik, Tennis...). Außerdem sorgt eine nah gelegene Bushaltestelle für eine gute Verbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ebenso ist Hamminkeln durch mehrere Land- und Bundesstraßen mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden und es besteht eine sehr gute Anbindung an eine Anschlussstelle der Autobahn A3 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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