Familienglück am Rhein! Mehrgenerationenhaus auf einem großen Gartengrundstück mit Garage u. Carport

Straßenansicht
Whg 1 - Wohnen
Whg 1 - Essen
Whg 1 - Kochen
Whg 1 - Schlafen (DG)
Whg 1 - Duschbad
Whg 2 - Kochen
Whg 2 - Kochen
Whg 2 - Wohnen
Whg 2 - Büro
Whg 2 - Duschbad
Whg 3 - Wohnen
Whg 3 - Wohnen
Whg 3 - Kochen
Whg 3 - Schlafen
Whg 3 - Badezimmer
Whg 3 - Badezimmer
Whg 3 - Dachterrasse
Whg 3 - Dachterrasse
Gartenansicht
Garten
Gartenhaus
Garage und Carport
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Eckdaten

Kennung 1167
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 46487 Wesel
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sandra Bußmann
Backoffice
Tel. +49 2853 60467914
Mobil +49 160 93987346

Weitere Angaben

Baujahr 1965
Grundstücksfläche ca. 1.225 m²
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 4
Anzahl Badezimmer 4
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen auf einem traumhaften Gartengrundstück. Das Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und im Nachhinein um einen Flachdachanbau erweitert. Die drei Wohneinheiten zeichnen sich aus durch ihre individuellen Grundrisse (teilweise) über zwei Wohnebenen mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie oder als Kapitalanlage zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Fremdvermietung.

Wohnung 1 (ca. 109,1 m²)
Der Eingangsbereich seitlich des Hauses führt durch einen geräumigen Windfang in das überaus repräsentative und offen gestaltete Wohnzimmer mit einem freistehenden Essbereich und einer integrierten Küche. Von dort begehbar ist über einen kleinen Flur das funktionelle Duschbad sowie der Treppenaufgang zum Dachgeschoss in das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleideraum. Vervollständigt wird das Raumangebot durch Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss zur alleinigen Nutzung.

Wohnung 2 (ca. 86,9 m²)
Über einen weiteren Eingang seitlich des Hauses ist sowohl diese Erdgeschosswohnung als auch die dritte Wohneinheit zugänglich. Von der gemeinsam genutzten Diele mit einem wohnungseigenen Gäste-WC ist zunächst die großflächige Wohnküche mit einem hellen Essplatz erreichbar. Als Mittelpunkt der Wohnung verteilen sich von dort linksseitig das mit einer breiten Fensterfront versehende Wohnzimmer sowie ein sich anschließender Büroraum und rechtsseitig das Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad.

Wohnung 3 (ca. 103,9 m²)
Von der gemeinsamen Diele führt ein separater Treppenaufgang unmittelbar in die über zwei Ebenen angelegte Maisonettewohnung. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und ´über Eck´ mit der offenen Küche verbunden. Ein Büroraum sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ergänzen die Räumlichkeiten dieser Wohnebene, wobei ein als Abstellraum genutztes Durchgangszimmer hinaus auf die riesige Dachterrasse führt. Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses befinden sich zurzeit ein groß dimensioniertes Schlafzimmer mit einem noch nicht fertiggestellten Bad. Außerdem besteht die Möglichkeit, bei Bedarf weitere zwei Räume auf dieser Ebene auszubauen und zu Wohnzwecken zu nutzen.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben den gemeinschaftlichen Räumen für die Heizungsanlage zwei wohnlich ausgebaute Zimmer mit Küche und Bad, die aufgrund einer etwas zu geringen Raumhöhe nicht in die Wohnflächenberechnung mit einfließen.

Weiterhin hervorzuheben ist das traumhafte Gartengrundstück mit einer großflächigen Terrasse, einem Gartenhaus sowie einer zusätzlichen Unterstellmöglichkeit für Fahrräder oder Gartengeräte.

Abschließend beinhaltet unser umfangreiches Immobilienangebot eine im Kaufpreis enthaltene Garage sowie einen Carport mit drei Stellplätzen, wobei weitere Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge auf dem Grundstück vorhanden sind.



Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Weseler Ortsteil Bislich inmitten eines ruhigen Wohngebietes. Der gemütliche Ortskern mit einigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein Paradies für Naturliebhaber ist die unmittelbare Nähe zum Rhein mit seinen Rheinauen und Naturschutzgebieten. Ein Highlight in den Sommermonaten ist die Bislicher Rheinfähre, die Personen zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf die Xantener Rheinseite übersetzt. Die Kreisstadt Wesel mit seiner attraktiven Fußgängerzone ist in wenigen Kilometern Entfernung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. Mehrere Bundesstraßen umgeben Wesel links- und rechtsrheinisch und führen zu den entsprechenden Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A57.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Umgebungsinformationen

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